№2-369/2011

Дело № 2-369/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца АК СБ РФ в лице Шумерлинского отделения № 5836 - Пыриновой И.Н., ответчика Николаева Э.В., представителя ответчика - адвоката Максимова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Шумерлинского отделения № 5836 к Петрову А.И., Николаеву Э.В. о понуждении регистрации сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Шумерлинского отделения № 5836 обратился в суд с иском к Петрову А.И., Николаеву Э.В. о понуждении регистрации сделки купли-продажи, указывая в обоснование своего требования, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) в лице Шумерлинского отделения №5836 и Петровым А.И. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Петрову А.И. кредит в сумме 1.800.000 руб. под 15% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, а Петров А.И. обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного Кредитного договора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору поручительство физических лиц: Петровой Н.Г., Ржанова А.И., Николаевой Л.И. и залог объекта недвижимости.

Согласно п.5.3.3 Кредитного договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1. Кредитного договора и предоставить кредитору в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита, документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

Все условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Петровым А.И. были приняты.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, Петрову А.И. была перечислена сумма кредита в размере 1.800.000 руб. путем перечисления кредитных средств на счет Петрова А.И. (Покупателя) в доп. офисе № Шумерлинском отделении № Сбербанка России, с последующим перечислением по его поручению на счет Николаева Э.В. (Продавца).

Однако заемщик в нарушение требований кредитного договора (п.5.3.3.) не выполнил взятые на себя обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был выдан на приобретение квартиры, общей площадью 45,9 кв.м. находящейся по в <адрес> соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороной продавца является Николаев Э.В. стороной Покупателя выступает Петров А.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.И. и Николаевым Э.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> течение 7 календарных дней с момента принятия положительного решения о предоставлении кредита АК СБ РФ (ОАО), при выполнении условий настоящего договора.

Согласно п.3.1.1., 3.2.3. Продавец и Покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры, согласно условий п.1.1., п.1.2., п.2.1., п.2.2. предварительного договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.

Согласно п.2. предварительного договора купли-продажи стороны определяют продажную цену квартиры в сумме 2.572.000 руб., которые выплачиваются Покупателем Продавцу путем: уплаты суммы в размере 772.000 руб. за счет собственных средств Покупателя в течение 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора; оплаты оставшейся суммы в размере 1.800.000 руб. - за счет средств кредита, предоставляемого АК СБ РФ (ОАО) путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Покупателя в течение 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет продавца.

Согласно п.3.7. квартира, приобретаемая по договору, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателям с момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с АК СБ РФ (ОАО) в с.Аликово в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). При этом залогодержателем по данному залогу является АК СБ РФ (ОАО), а залогодателем - Покупатель.

Просят обязать Николаева Э.В. (Продавец) и Петрова А.И. (Покупатель) заключить договор купли-продажи целой квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 руб. 00 коп.

На судебном заседании представитель истца Шумерлинского отделения № 5836 - Пыринова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что доводы, изложенные в возражении ответчика Николаева Э.В. необоснованны, поскольку согласно приговору Петровым А.И. совершено хищение денежных средств в особо крупном размере путем обмана (мошенничества) в виде получения целевого ипотечного кредита, в отношении Банка в лице Шумерлинского отделения №5836, который по данному делу являлся потерпевшей стороной. Объективная сторона мошенничества состоит в совершении обманных действий в целях незаконного получения чужого имущества, злоупотреблении доверием потерпевшего (Банка) в тех же целях.

Приговором не установлено, что предварительный договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Николаевым Э.В. была предоставлена расписка в получении денежных средств, заключен и подписан предварительный дога купли-продажи квартиры, кредитные средства были перечислены на счет Николаева Э.В. и получены им. Николаев Э.В. потерпевшей стороной по данному уголовному делу не признан.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры не являлся мнимой сделкой.

Также считают доводы ответчика о том, что кредитный договор является притворной сделкой, которая была заключена для того, чтобы погасить краткосрочные кредиты КФХ «Колос» необоснованными, поскольку решением Аликовского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-73/2009, вступившим в законную силу 21 июля 2009 г. установлен факт заключения между Петровым А.И. и АК СБ РФ в лице Шумерлинского отделения № 5836 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данный кредитный договор признан действительным.

Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На судебном заседании ответчик Николаев Э.В. и его представитель -адвокат Максимов С.Н., действующий на основании ордера, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Николаеву Э.В. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ЧР.

Приговором Аликовского районного суда Чувашской Республики по уголовному делу №1-30/2010 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Петров А.И. признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, согласно которому Петров А.И. в январе 2009 года, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере, имея намерения получить незаконно целевой ипотечный кредит, обратился к бывшему супругу своей сестры Николаеву Э.В. и введя в заблуждение относительно своих преступных намерений, уговорил составить с ним мнимый предварительный договор купли-продажи принадлежащий последнему квартиры, расположенный по адресу: <адрес> расписку о якобы получении Николаевым Э.В. от него предварительной оплаты стоимости квартиры в размере 772.000 руб., которые затем ДД.ММ.ГГГГ совместно с подложными: справкой 2-НДФЛ, оформленный на свое имя, справкой доходов за последние 6 месяцев предоставил в дополнительный офис № Шумерлинского отделения №5836 Сберегательного банка РФ для получения ипотечного кредита в сумме 1.800.000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры, фактически не намереваясь совершить указанную сделку.

После оформления ипотечного кредита, Николаев Э.В. денег на руки в Сберегательном банке не получил, а поставил лишь подписи.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ипотечный кредит и было удержание по краткосрочным кредитам КФХ «Колос» перед Шумерлинским ОСБ 855.516 руб. 13 коп., оставшаяся сумма была возвращена фермеру Иванову В.Г., а также управляющему Шумерлинским ОСБ Егорову Д.В. в сумме 33.000 руб., что следует из обвинительного приговора.

Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Э.В. и Петровым А.И. был признан недействительным. Данное решение вступило в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам ВС ЧР от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, предварительный договор купли-продажи является недействительной сделкой (мнимой) и не влечет правовых последствий. Просили в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Петров А.И., на момент рассмотрения данного дела отбывающий наказание в ФБУ ИК-1 УФСИН России по ЧР-Чувашии, извещенный надлежащим образом, явку на судебное заседание представителя не обеспечил, представив письменный отзыв по делу, в котором указал, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, которая была заключена для того чтобы погасить краткосрочные кредиты КФХ «Колос». Николаев Э.В. денежные средства по договору не получал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, просили рассмотреть дело без их участия, представив отзыв, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности Николаева Э.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Гражданский кодекс РФ предъявляет к договорам определенные требования. Для сделок с объектами недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание, и подписанного сторонами (п.1 ст.160, п.1 ст.434, ст. 555 ГК РФ),

В соответствии со статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетенцию регистрирующего органа входит, в том числе, правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, в целях выявления их соответствия законодательству Российской Федерации, а также проверка законности сделки.

Документы, представленные на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям статьи 18 Закона о регистрации.

Кроме того, в силу положений п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 и п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании -заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, составление договора купли-продажи спорной квартиры между Николаевым Э.В. и Петровым А.И. не освобождает стороны такого договора от необходимости обращения в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.И. и Николаевым Э.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> течение 7 календарных дней с момента принятия положительного решения о предоставлении кредита АК СБ РФ (ОАО), при выполнении условий настоящего договора.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) в лице Шумерлинского отделения №5836 и Петровым А.И. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Петрову А.И. кредит в сумме 1.800.000 руб. под 15 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 45,9 кв. м. находящейся по в <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Петров А.И. обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного Кредитного договора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил Кредитору поручительство физических лиц Петровой Н.Г., Ржанова А.И., Николаевой Л.И. и залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, Петрову А.И. была перечислена сумма кредита в размере 1.800.000 руб. путем перечисления кредитных средств на счет Петрова А.И. (Покупателя) в доп.офисе №5836/050 Шумерлинском отделении №5836 Сбербанка России, с последующим перечислением по его поручению на счет Николаева Э.В. (Продавца) (л.д.12)

Решением Аликовского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика Петрова А.И. и поручителей Николаевой Л.И., Петровой Н.Г., Ржановой А.И. в пользу АК СБ РФ в лице Шумерлинского отделения № 5836 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ взыскан остаток срочного основного долга в размере 1.770.000 руб. в солидарном порядке.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Приговором Аликовского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ Петров А.И. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159, ч.2 ст.159, ч.4 ст.159, ст.196 УК РФ

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что Петров А. И. в январе 2009 года, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере, имея намерения получить незаконно целевой ипотечный кредит, обратился к бывшему супругу своей сестры Николаеву Э.В. и введя в заблуждение относительно своих преступных намерений, уговорил составить с ним мнимый предварительный договор купли-продажи принадлежащий последнему квартиры, расположенный по адресу: <адрес> расписку о якобы получении Николаевым Э.В. от него предварительной оплаты стоимости квартиры в размере 772.000 руб., которые затем ДД.ММ.ГГГГ совместно с подложными: справкой 2-НДФЛ, оформленный на свое имя, справкой доходов за последние 6 месяцев предоставил в дополнительный офис №5836/050 Шумерлинского отделения №5836 Сберегательного банка РФ для получения ипотечного кредита в сумме 1.800.000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры, фактически не намереваясь совершить указанную сделку.

Также судом установлено, что обман и злоупотребление доверием в данном случае выражаются в предоставлении Петровым А.И. в банк подложных документов о его доходах и доходах Петровой Н.Г., завышенных размерах, в получении кредита, без намерения использовать его на указанные в п.1.1 договора (на приобретение квартиры), в предоставлении кредита подложных документов, расписки о получении продавцом Николаевым Э.В. денег в сумме 772.000 руб. наличными в качестве оплаты за квартиру, предоставлении предварительного договора купли-продажи квартиры и в не предоставлении последующих документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретенную квартиру.

Кроме того, из постановления о прекращении уголовного преследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в действиях Николаева Э.В. не был усмотрен умысел, направленный на завладение чужим имуществом, он каких-либо материальных выгод из сделки не извлек.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Николаева Л.И. суду пояснила, что является поручителем по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Петровым А.И. Представитель Банка Егоров уговорил ее быть поручителем, а Николаева Э.В. оформить договор на квартиру. Кредит лично получил Петров А.И. и сразу же в банке рассчитался этими деньгами по другим своим кредитам. Денежные средства Николаеву Э.В. он не передавал, однако Николаев Э.В. подписал какие-то документы.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности Николаеву Э.В., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Николаевым Э.В. и Петровым А.И., признан недействительным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предварительный договор купли-продажи был заключен Петровым А.И. и Николаевым Э.В. с целью получения ипотечного кредита, то есть без намерения заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, суд также отмечает, что в силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Однако основной договор купли-продажи спорной квартиры, в предусмотренный договором срок, не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора. Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах оснований для возложения обязанности на Николаева Э.В. и Петрова А.И. заключить договор купли-продажи целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Шумерлинского отделения № 5836 к Петрову А.И., Николаеву Э.В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ