Дело № 2-4595/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года                             г.Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., при участии истца Иванова Н.И., представителя ответчика Игнатьевой С.А. - Игнатьевой С.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.И. к МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, Игнатьевой С.А. о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов Н.И. обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, Игнатьевой С.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и понуждении МУП «БТИ и ПЖФ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения-квартиры № <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что он проживал в указанной однокомнатной квартире совместно с Максимовым В.И. и имел равное с ним право пользования данным жилым помещением. Поскольку общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м., то на его долю приходится половина указанного размера жилой площади. Чтобы закрепить за собой жилую площадь, приходящуюся на его долю в данной квартире, он разработал проект перепланировки квартиры путем установления дополнительной перегородки, дополнительных раковины и электросчетчика, разделив общую площадь квартиры на 3 части с целью получения двух изолированных жилых площадей для него и ответчика с учетом приходящегося на него размера жилой площади 17,5 кв.м., а на ответчика - 21,2 кв.м. Указывает, что такой вариант перепланировки однокомнатной квартиры позволит выделить в пользование ответчика жилую комнату размером 19 кв.м., коридора размером 1,5 кв.м. и шкафа размером 0,7 кв.м. В его пользование перейдет перепланированная из кухни жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня размером 7 кв.м. В результате такой перепланировки, приходящаяся на его долю, жилая площадь в спорной квартире уменьшиться до 17,5 кв.м., но он согласен на такой вариант, поскольку в его пользование останутся примыкающие к кухне балкон и лоджия. Прихожая и санузел размером 9 кв.м. останутся местами общего пользования. Проект перепланировки квартиры прошел согласование, получен технический паспорт на квартиру для перепланировки, на основании проекта получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы администрации г. Чебоксары Шилова Ю.А. о перепланировке спорного жилого помещения, администрацией района вынесено постановление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения площадью 22 кв.м. Им с Максимовым В.И. выдали отдельные договора социального найма. Указанные документы вместе с договором социального найма жилого помещения указанной площади им представлен в МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары. Однако технический отдел МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары отказался внести изменения в его технический паспорт, чем нарушает его права, указав в техническом паспорте площадь его жилого помещения размером 10.5 кв.м., вместо 17.5 кв.м.

В судебном заседании истец Иванов Н.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Игнатьевой С.А. - Игнатьева С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что Игнатьева на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником комнаты общей площадью 21,2 кв.м. в квартире № <адрес>. Истец разработал вариант перепланировки с учетом того, что в его пользование поступит жилая площадь размером 17,5 кв.м., в пользу Максимова В.М., позже Овчарова К.С., позже Игнатьевой С.А. жилая площадь 21,2 кв.м..

Ответчик - представитель МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары в судебное заседание не явился.

3-и лица - представитель администрации Московского района г. Чебоксары, представитель администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, в связи с изменением статуса жилого дома как общежития, на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с Ивановым Н.И. и Максимовым В.И., вселенными в квартиру № <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно на койко-место, заключены договора социального найма.

Из дела усматривается, что Иванов Н.И. обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о перепланировки указанной квартиры, согласовав перепланировку с Максимовым В.И.

Решением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на перепланировку квартиры № <адрес> в соответствии с утвержденным проектом.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принята в эксплуатацию. Комиссией установлено, что выполнены следующие виды работ: устройство кухни за счет площади прихожей путем возведения перегородки с дверным проёмом; заложен дверной проём между прихожей и жилыми комнатами; устройство коридора за счет площади кладовой путем демонтажа части перегородки кладовой. Жилое помещение № <адрес> общей площадью 47,70 кв.м. состоит из двух жилых комнат, коридора, шкафа, прихожей, санузла, кухни, лоджии и балкона.

На основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с Ивановым Н.И. заключен договор социального найма на комнату площадью 10,5/22 кв.м. в квартире № <адрес>. В последующем истец и Максимов В.И. занимаемые ими по отдельным договорам социального найма жилые комнаты приватизировали. Наследником имущества после смерти Максимова В.И. является ответчик Овчаров К.С.. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты общей площадью 21,2 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> является Игнтаьева С.А., о чем в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного акта, внесены изменения в технический паспорт квартиры № <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плату после произведенной перепланировки спорная квартира общей площадью 47,70 кв.м. из двух жилых комнат площадью 19 кв.м. и 10,50 кв.м., коридора 1,50 кв.м., шкафа 0,70 кв.м., прихожей 3,80 кв.м., санузла 5,20 кв.м., кухни 7 кв.м., балкона 1,60 кв.м. и лоджии 1,20 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки квартира № <адрес> стала двухкомнатной коммунальной квартирой.

Прежним собственником изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на комнату в квартире № общей площадью 21,20 кв.м..

МУП «БТИ и ПЖФ» также изготовлен технический паспорт на комнату в квартире № истца площадью 10,50 кв.м..

Из материалов дела усматривается, что указанную в проекте после перепланировки переоборудованную из коридора кухню размером 7 кв.м. (имеющую выход на балкон и лоджию и вход в смежную комнату истца), предназначенную для пользования проживающими в квартире лицами, истец фактически переоборудовал в жилое помещение, изолированное от второго собственника и просит включить данное помещение в его технический паспорт. Таким образом, при проведении перепланировки истец отступил от утвержденного проекта, т.е. имеет место нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного жилого помещения вправе требовать в судебном порядке сохранения своего жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Представитель ответчика Игнатьева С.Ю. в судебном заседании признала исковые требования истца, указывая на нарушение прав истца.

Учитывая признание ответчиком иска, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 03 октября 2011 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать любые действия по отчуждению, обременению или государственной регистрации сделок и перехода права собственности жилой комнаты общей площадью 21,2 кв.м. в квартире № <адрес>.

По правилам ст. 144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, закрепив за Ивановым Н.И. жилую комнату площадью 10,50 кв.м. и жилую комнату площадью 7,0 кв.м.(ранее кухня, прихожая), обязав МУП «БТИ и ПЖФ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения с инвентарным номером №.

Снять обеспечительные меры, принятые определением Московского районного суда г.Чебоксары от 03 октября 2011 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать любые действия по отчуждению, обременению или государственной регистрации сделок и перехода права собственности жилой комнаты общей площадью 21,2 кв.м. в квартире № <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                      Орлова И.Н.