Дело № 2-3029/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Егоровой Н.Г., Егорову А.В. о взыскании неустойки,

                                                      у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (далее ОАО «ПК Автовазбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 294 000 руб. на срок 240 месяцев на приобретение 2-х комнат общей площадью 34,80 кв.м., расположенных по <адрес>. Комнаты были оценены в размере 1 150 000 руб., что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР) первоначальному залогодержателю ОАО «ПК Автовазбанк». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 972 руб. 17 коп., процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 11 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации комнат на торгах включительно, расходов по уплате госпошлины в размере 10 439 руб. 72 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - комнат № и №, расположенных по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека» организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям закладной Егорова Н.Г. и Егоров А.В. были обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платеж в размере 3 041 руб. 69 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 39 617 руб. 04., проценты за текущий месяц составляют 34 181 руб. 24 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 5 435 руб. 80 коп.

В соответствии с п. № закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просят установить начальную продажную стоимость комнат, указанной в закладной, в размере 1 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. уточнила исковые требования в части взыскания задолженности и просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку исполнении обязательства в размере 61 305,35 руб., а в части исковых требований об обращении взыскания на комнаты, расположенные по <адрес>, определения способа реализации жилых помещений и начальной продажной стоимости комнат отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску общества ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Егоровой Н.Г., Егорову А.В. в части исковых требований об обращении взыскания на жилые помещения, определении способа реализации жилых помещений и начальной продажной стоимости жилых помещений прекращено.

Ответчица Егорова Н.Г. исковые требования признала частично, просила уменьшить неустойку в связи с тяжелым материальным положением, пояснив суду, что её муж ей не помогает в погашении кредитной задолженности, на её иждивении находятся дети.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. № Закладной, ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела видно, что истцом ответчикам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 61 305 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиками обязательств.

С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки и то, что ответчица Егорова Н.Г. предпринимает меры для погашения задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 2039 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Взыскать солидарно с Егоровой Н.Г., Егорова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

     Взыскать с Егоровой Н.Г., Егорова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» судебные расходы в виде госпошлины по 1 019 руб. 58 коп. с каждого.

              Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.

           Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина