Дело № 2-1122/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Щипцовой М.В., с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Максимовой К.Ю., действующей на основании доверенности № 499 от 08.11.2010, Сильвестрова Е.Л., действующего на основании доверенности №936 от 08.11.2010г., ответчиков Задорожного В.Я., Балашовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Чувашского отделения № 8613, к Балашовой Марине Александровне, Задорожному Владимиру Яремовичу, Морозовой Надежде Васильевне о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга, установил: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, в лице Чувашского отделения № 8613, с учетом последующих уточнений, обратился в суд с иском к Балашовой М.А., Задорожному В.Я., Морозовой Н.В. о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик Балашова М.А. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получила ипотечный кредит в сумме 2 070 000 рублей под 15 процентов годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора Балашова М.А.допустила просрочку по уплате основного долга и процентов по кредиту, перестав исполнять принятые на себя обязательства по данному договору. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства со следующими гражданами: Задорожным В.Я. №; Морозовой Н.В. №.; Уругиным Ю.А. №; Константиновым О.М №. Впоследствии Уругин Ю.А. и Константинов О.П. были выведены из состава поручителей. Согласно указанным договорам поручительства поручители обязались солидарно в полном объеме отвечать перед банком за исполнение Балашовой М.А. обязательств по кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате расходов банка, связанных с исполнением и/или обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, обязательств по своевременной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, начисленной в соответствии с кредитным договором. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме путем зачисления суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика на основании мемориального ордера. Заочным решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Чувашского отделения №, и Балашовой Мариной Александровной. Взыскать в солидарном порядке с Балашовой Марины Александровны, Задорожного Владимира Яремовича, Морозовой Надежды Васильевны в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Чувашского отделения №, задолженность по кредитному договору в размере 1 963 578 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 22 (двад цать две) копейки, в счет возврата государственной пошлины 18 017 (восемнадцать тысяч семнадцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек. Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 963 578 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 22 (двадцать две) копейки. Обеспечительные меры в виде наложения ареста: - на имущество, принадлежащее ответчику Балашовой Марине Александровне: - автотранспортное средство <данные изъяты>; - трехкомнатная <адрес>; - 1/2 доли <адрес>; - денежные средства, находящиеся на вкладных счетах №, №, №, №, открытых в Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Чувашском отделении на имя Балашовой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д.Утяково <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>; 2) на имущество, принадлежащее ответчику Задорожному Владимиру Яремовичу: - <адрес>; - денежные средства, находящиеся на вкладных счетах №, №, открытых в Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Чувашском отделении на имя Задорожного Владимира Яремовича. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>; 3) на имущество, принадлежащее ответчику Морозовой Надежде Васильевне: в пределах цены иска в размере 1 963 578 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 22 копеек, а также государственной пошлины в сумме 18017 (восемнадцать тысяч семнадцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек; в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике регистрировать право и переход права собственности на вышеуказанные квартиры, запрета Управлению ГИБДД МВД по Чувашии производить регистрационные действия по снятию с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет вышеуказанного автомобиля в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ сохранить до исполнения решения суда». Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в части обеспечительные меры по данному гражданскому делу. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, в котором просит: - Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Чувашского отделения №, и Балашовой Мариной Александровной. - Взыскать в солидарном порядке с Балашовой Марины Александровны, Задорожного Владимира Яремовича, Морозовой Надежды Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 078 173 рубля 58 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 1 763 999 рублей 15 копеек, просроченные проценты в размере 169 514 рублей 56 копеек, неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 127 674 рублей 52 копейки, неполученные пени, начисленные на просроченные проценты в размере 16 985 рублей 35 копеек, судебные расходы в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 18 017 рублей 89 копеек и услуг оценщика в размере 3 500 рублей. - Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 347 000 рублей 00 копеек. В ходе судебного заседания представители истца Максимова К.Ю., Сильвестров Е.Л. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчики Задорожный В.Я. и Балашова М.А. исковые требования признали в полном объеме. Судом ответчикам в соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ разъяснены последствия совершения указанного процессуального действия. Ответчик Морозова Н.В., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска принято судом. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Ответчик Балашова М.А. заключила с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, в лице Чувашского отделения № 8613, кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, по которому получила ипотечный кредит в сумме 2 070 000 рублей под 15 процентов годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были получены ответчиком по мемориальному ордеру ДД.ММ.ГГГГ и на них была приобретена трехкомнатная <адрес> <адрес>, которую согласно пункту 5.2.2 кредитного договора Балашова М.А. предоставила в залог. Однако в нарушение условий договора ответчик Балашова М.А. допустила просрочку по уплате основного долга и процентов по кредиту. В связи с этим истец направил Балашовой М.А. и поручителям Задорожному В.Я. и Морозовой Н.В. требования ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № соответственно о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые ответчиками оставлены без удовлетворения и ответа. На день подачи иска ответчики задолженность не погасили. На основании п.1 ст.819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». На основании п.1 ст.810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа». На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены обязательства по кредитному договору и денежные средства в размере 2 070 000 рублей были выданы Балашовой М.А., которая приобрела объект недвижимости (квартиру), при этом в установленные договором сроки в соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора обязалась уплачивать кредит и проценты за пользование кредитом по ставке 15 процентов годовых. В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 01-ого числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Согласно п.2.5 уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно кредитному договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору и иных случаях, предусмотренных пунктом 4.6 договора. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По кредитному договору банк полностью выполнил обязательства по предоставлению кредитных средств в сумме 2 070 000 рублей заемщику. В свою очередь заемщик не надлежаще исполняет свои платежные обязательства по кредитному договору, неоднократно выходил на просрочку по уплате основного долга и процентов по кредиту. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как нарушение условий кредитного договора и невыполнение взятых на себя обязательств Балашовой М.А. подтверждается материалами дела. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банку представлено поручительство граждан РФ, с заключением договоров поручительства ДД.ММ.ГГГГ с: - Задорожным Владимиром Яремовичем №; - Морозовой Надеждой Васильевной №; - Уругиным Юрием Александровичем №; - Константиновым Олегом Петровичем №. Впоследствии Уругин Ю.А. и Константинов О.П. были выведены из состава поручителей. Таким образом Задорожный В.Я. и Морозова Н.В. солидарно обязались нести ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов истца. В соответствии с п.2.1 заключенных договоров поручительства и статьи 363 ГК РФ поручители несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов кредитора. Истцом ответчикам - поручителям ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако ответа на них не поступило, задолженность погашена не была. Следовательно, исковые требования истца к Задорожному В.Я. и Морозовой Н.В. суд признает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом по ходатайству ответчика Задорожного В.Я. приобщена к материалам дела копия отчета №-О об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения <адрес>, согласно которого стоимость составляет 2532000 рублей. Представитель истца с данной рыночной стоимостью жилого помещения не согласился, просил назначить судебную экспертизу в другом экспертном учреждении. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость объекта недвижимости <адрес> составляет 2 347 000 рублей. Общая задолженность заемщика по кредитному договору вместе с причитающимися процентами и пенями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 2 078 173 рубля 58 копейки, в том числе: - просроченный основной долг - 1 763 999 рублей 15 копеек; - просроченные проценты 169 514 рубля 56 копеек; - неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг - 127 674 рубля 52 копейки; - не полученные пени, начисленные на просроченные проценты 16 985 рублей 35 копеек. Расчет исковых требований судом проверен, суд признает данный расчет законным и обоснованным, основанным на условиях и положениях кредитного договора. Процентная ставка в размере 15 процентов годовых по основному долгу принята к применению с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1 кредитного договора. С ДД.ММ.ГГГГ после предоставления документов предусмотренных пунктом 5.4.2 кредитного договора процентная ставка по кредиту была установлена в размере 13 процентов годовых. Согласно пункту 2.7 кредитного договора процентная ставка в размере 26 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, применяется для расчета неустойки на просроченный основной долг и просроченные проценты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено банку основного платежа 285 306 рублей 87 копеек, остаток просроченного основного долга составил 1 784 693 рублей 13 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету просроченных процентов проводилось начисление процентов по кредитному договору, что составило суммы начисленных просроченных процентов - 14 279,81 руб., погашено заемщиком - 6 961,02 руб., остаток просроченных процентов 7 318,79 рублей. Начисленные и погашенные пени на просроченный основной долг составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление - 911 193 рубля 63 копейки, их них ответчиком погашено 543 103 рубля 02 копейки, списано на счета просроченных процентов 368 090 рублей 61 копейка. Остаток задолженности составил 0.00 рублей. Остаток просроченных процентов на счете 91604 составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 169 514 рублей 56 копеек, при этом начислено за данный период 265 833 рубля 76 копеек, погашено 96 319 рублей 20 копеек. Начисленные и погашенные пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили начисление - 6148 рублей 24 копейки, их них ответчиком погашено 1 929 рублей 55 копеек, остаток пени, начисленных на просроченные проценты составил 4 218 рублей 69 копеек. Начисленные и погашенные пени на просроченные проценты на счете 91604 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили начисление - 5 736 рублей 42 копейки, их них ответчиком погашено 584 рублей 58 копеек, остаток задолженности составил 5 151 рубль 84 копейки. Часть 2 ст.811 ГК РФ предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям. Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврат суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Согласно кредитному договору Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения. Ввиду нарушения ответчиком условий кредитного договора в части своевременной уплаты кредита и процентов по нему имеются достаточные основания для досрочного взыскания всей суммы кредита и уплаты процентов, и иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. До рассмотрения дела по существу судом по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику Балашовой Марине Александровне: - автотранспортное средство <данные изъяты>; - трехкомнатная <адрес>; - 1/2 доли <адрес>; - денежные средства, находящиеся на вкладных счетах №, №, №, №, открытых в Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Чувашском отделении на имя Балашовой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д.Утяково <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пределах цены иска, а также запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике регистрировать право и переход права собственности на вышеуказанные квартиры, до вынесения решения судом и запрета Управлению ГИБДД МВД по Чувашии производить регистрационные действия по снятию с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет вышеуказанного автомобиля. В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене при вступлении решения суда в законную силу. До настоящего времени ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу данного искового заявления в размере 18 017 рублей 89 копеек. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Следовательно с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и расходов на оплату услуг оценщика. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке поровну с каждого из ответчиков, поскольку в силу статей 88 и 94 ГПК РФ указанные расходы относятся к судебным, а взыскание судебных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено. На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице Чувашского отделения №, к Балашовой Марине Александровне, Задорожному Владимиру Яремовичу, Морозовой Надежде Васильевне о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Чувашского отделения №, и Балашовой Мариной Александровной. Взыскать в солидарном порядке с Балашовой Марины Александровны, Задорожного Владимира Яремовича, Морозовой Надежды Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 078 173 рубля 58 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 1 763 999 рублей 15 копеек, просроченные проценты в размере 169 514 рублей 56 копеек, неполученные пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 127 674 рублей 52 копейки, неполученные пени, начисленные на просроченные проценты в размере 16 985 рублей 35 копеек. Взыскать в равных долях с Балашовой Марины Александровны, Задорожного Владимира Яремовича, Морозовой Надежды Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в счет возврата государственной пошлины в размере 6 005 рублей 96 копеек с каждого, расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 166 рублей 66 копеек с каждого. Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 347 000 рублей 00 копеек. Обеспечительные меры в виде наложения ареста: - автотранспортное средство <данные изъяты>; - трехкомнатную <адрес>; - денежные средства, находящиеся на вкладных счетах №, №, №, №, открытых в Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Чувашском отделении на имя Балашовой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пределах цены иска; а также обеспечительные меры в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике регистрировать право и переход права собственности на указанную квартиру, запрета Управлению ГИБДД МВД по Чувашии производить регистрационные действия по снятию с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет вышеуказанного автомобиля в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ отменить при вступлении решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. Судья И.В.Филимонова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
- 1/2 доли <адрес>;
- денежные средства, находящиеся на вкладном счете №, открытом в Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - Чувашском отделении на имя Морозовой Надежды Васильевны, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.