Дело № 2-4120/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                          г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

при участии председателя ТСЖ «Центр» Мишина Г.Н.,

ответчика Булаветова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центр Плюс» к Булаветову С.Б., Булаветовой Д.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Центр Плюс» обратилось в суд с иском(с учетом уточнения иска) к Булаветову С.Б., Булаветовой Д.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 625 руб.78 коп., пени - 5.890 руб. 15 коп.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по трехкомнатной квартире № <адрес>.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Центр Плюс» Мишин Г.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, показав суду, что ответчику производились начисления за теплые полы площадью 11,42 кв.м., рассчитанных на основании ежемесячных счетов-фактур, предъявляемых энергоснабжающей организацией ООО «Аверс» о количестве ежемесячно потребленных Гигоклорий и данных о площадях теплых полов собственников помещений(расход Гкал на 1 кв.м.). Переустройство системы внутриквартирных коммуникаций ответчиком не согласовано с инспектирующими службами, горячие полы ответчика отведены от стояка горячей воды, разводка находится в подвале, забор тепловой энергии на теплые полы идет от полотенцесушителя. Ответчик не обращался с заявлением об отключении теплых полов.

Ответчик Булаветов С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, показав суду, что истцом незаконно произведено начисление платы за теплые полы, так как с ДД.ММ.ГГГГ в квартире были отключены теплые полы: в ванной, кухне, прихожей, на основании заявления, поданного в Управляющую компанию «Центр». В ДД.ММ.ГГГГ, когда обнаружилось, что производятся начисления за теплые полы, он обратился в ТСЖ «Центр». Сантехник приходил 2 раза, осмотрел трубы и убедился, что теплые полы не работают.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве 3-х лиц Государственная жилищная инспекция ЧР, Управляющая компания «Центр».

3-е лицо - Государственная жилищная инспекция ЧР в судебное заседание не направила своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и сообщив, что обследование квартиры № в <адрес> возможно специалистами по заявлению собственника или заявлению руководителя ТСЖ «Центр Плюс».

3-е лицо - Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не направила своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ответчики Булаветов С.Б. и Булаветова Д.С. являются собственниками квартиры № <адрес> на праве общей долевой собственности.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья(ТСЖ), учреждено ТСЖ «Центр Плюс».

Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны не заключали.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение(п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1-3 ст.31 ЖК РФ, п.1 ст.292, п.1 ст.322 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Общими собраниями членов ТСЖ «Центр Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №-л.д.69-72); от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №-л.д.73-76) и от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №-л.д.77-80) утверждены тарифы на содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги на 2009, 2010, 2011 года.

Как усматривается из сальдовой ведомости на спорную квартиру, структура платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 625 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Проверяя довод ответчика Булаветова С.Б. о незаконном начислении платы за теплые полы, суд находит его необоснованным по следующему.

Как видно из имеющихся в материалах дела квитанций(л.д.29-33), сальдовой ведомости(л.д.43-54) ответчику произведено начисление платы за теплые полы в ДД.ММ.ГГГГ в размере 1467,43 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 1763,59 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 3725,67 руб., в ДД.ММ.ГГГГ 297,07 руб., в ДД.ММ.ГГГГ 1817,84 руб., в ДД.ММ.ГГГГ 1454,34 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 993,08 руб..

Согласно представленных расчетов(л.д.55-68), расчеты за отопление произведены ответчику исходя из 11,42 кв.м. теплых полов, устроенных в ванне, кухне, прихожей, рассчитанных на основании ежемесячных счетов-фактур, предъявляемых энергоснабжающей организацией ООО «Аверс» о количестве ежемесячно потребленных Гигоклорий и данных о площадях теплых полов собственников помещений(расход Гкал на 1 кв.м.).

Из объяснений сторон, что также подтверждено в судебном заседании сторонами, устройство теплых полов квартиры № в <адрес> происходит ответвлением от стояка горячей воды, находящегося в подвале 2-го подъезда, при строительстве дома. Указанное переустройство в проектной документации отсутствует.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии(ст. 28 ЖК РФ).

По правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств согласования переустройства системы внутреннего инженерного оборудования с органом местного самоуправления.

Отсутствие акта приемочной комиссии по переустройству системы внутреннего инженерного оборудования подтверждено сторонами в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в кВ. 48, принадлежащую ответчикам подведен отдельный стояк с горячей водой для теплых полов, переустройство системы оборудования не узаконено.

Как объяснил председатель ТСЖ «Центр» Мишин Г.Н. до ДД.ММ.ГГГГ обслуживание дома производила Управляющая компания «Центр», которая передала перечень квартир, имеющих теплые полы, в т.ч. площадь обогреваемых теплых полов в квартире № составила 11,42 кв.м., исходя из чего, произведен расчет.

Ответчиком Булаветовым С.Б. в судебном заседании оспорена площадь теплых полов и указано на не предоставление указанной коммунальной услуги в спорный период.

Согласно п.п. 64, 71 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Из журнала регистрации входящей корреспонденции со всеми поступившими в адрес истца заявлениями от собственников жилых и нежилых помещений за спорный период, видно, что заявления от ответчика Булаветова С.Б. об отключении теплых полов не поступало.

Ответчиками суду не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением об отключении теплых полов, смонтированных при строительстве, перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с неиспользованием теплых полов, в то время как квитанции, содержащие составные части произведенных ТСЖ «Центр Плюс» платежей ежемесячно вручались ответчикам.

То обстоятельство, что квитанции не содержат площади теплых полов не имеет решающего значения при рассмотрении спора, поскольку они содержат суммы произведенных начислений.

Проверяя довод ответчика, судом также был направлен запрос в УК «Центр» с просьбой представить журнал регистрации заявлений, надлежащим образом заверенную копию заявления Булаветова С.Б. об отключении теплых полов в квартире, который оставлен без исполнения.

В связи с отсутствием доказательств не оказания истцом ответчикам услуг по обогреву теплых полов, произведенные начисления по теплым полам суд находит правомерными.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Истцом ко взысканию предъявлены пени в размере 5239 руб. 63 коп..

Однако из предъявленного финансовой истории лицевого счета № видно, что задолженность ответчиков по пени составляет 2 458 руб. 69 коп., которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центр Плюс» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 922 руб. 53 коп.(по 461 руб. 24 коп. с каждого), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Булаветова С.Б., Булаветовой Д.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Центр Плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 625 руб. 78 коп., пени - 2 458 руб. 69 коп.

Взыскать в равных долях с Булаветова С.Б., Булаветовой Д.С. в доход соответствующего бюджета госпошлину по 461 руб. 24 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                     Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2011 года

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 29.09.2011 г. вступило в законную силу 07.11.2011 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 07.11.2011 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 29.09.2011 года оставлено без изменения.

Уточнив резолютивную часть решения о взыскании государственной пошлины с Булаветова С.Б. и Булаветовой Д.С. в размере по 461 руб. 21 коп. с каждого в бюджет города Чебоксары, а не в соответствующий бюджет.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4120/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда