Дело № 2-5219/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года г.Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары ЧР под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., с участием представителей истца Романовой Л.И., Рябаковой Н.В., действующей на основании ордера, представителя ответчика Матюшина П.С. - Матюшиной М.С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности, ответчика Борзовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой В.В. к Матюшину П.С., Борзовой Н.В. о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Романова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Матюшину П.С., Борзовой Н.В. с требованиями: Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Сосновский поселковый совет депутатов трудящихся именуемый «Поссоветом» в лице С.А.В., действующего на основании доверенности исполкома Чебоксарского Горсовета, от ДД.ММ.ГГГГ и гражданином Матюшином С.П., был заключен договор № о предоставлении под застройку жилого дома земельного участка в бессрочное пользование, расположенного <адрес>, общей площадью 1115 кв/м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ, был нотариально удостоверен государственным нотариусом Чебоксарской нотариальной конторы. В последующем, произошло переименование <адрес>. Матюшин И.С., сын Матюшина С.П., в дальнейшем на указанном земельном участке, построил дом, под номером №, который принадлежал ему на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного МУП БТИ города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ за №, записанного в реестровую книгу под №, инвентарный номер №. Таким образом, на одном целом земельном участке принадлежащем на праве бессрочного пользования Матюшину С.П. были построены два дома, один под номером №, принадлежавший на праве собственности Матюшину С.П. и второй дом под номером № принадлежавший на праве собственности Матюшину И.С.. ДД.ММ.ГГГГ, между Матюшиным И.С. и Романовой В.В. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом города Чебоксары, С., который был зарегистрирован в МУП БТИ города Чебоксары. Матюшин И.С. продал Романовой В.В. жилой дом, находящийся в <адрес> под номером №, расположенный на земельном участке размером триста девятнадцать целых тридцать две сотых кв.м. Дом представлял из себя каркасно - засыпной жилой дом, полезной площадью 36, 10 кв.м., в том числе жилой 29, 30 кв.м. В последующем адрес дома стал: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Романова В.В. зарегистрировала право собственности на указанный дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ году умер Матюшин С.П., согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Чебоксары, С., наследниками принявшими наследственное имущество и оформившими права на него в равных долях каждый, это сын - Матюшин И.С. и Матюшин П.С.. Наследственное имущество перешедшее сыновьям, состоит из каркасно засыпного жилого дома полезной и жилой площадью 18 кв.м, сарая тесового, уборной тесовой, расположенные на земельном участке размером одна тысяча сто пятнадцать кв.м., находящейся в <адрес>, принадлежавшее наследодателю на праве собственности по договору застройки. Далее, ДД.ММ.ГГГГ, за Матюшиным П.С. было зарегистрировано право собственности в размере 1/2 на земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу: Чебоксары, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. и ДД.ММ.ГГГГ за Матюшиным П.С. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Чебоксары, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ, за вторым наследником Матюшиным И.С. было зарегистрировано право собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, общей площадью 1115 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, за Матюшиным И.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Матюшин И.С. подарил земельный участок в размере 1/2 доли и жилой дом в размере 1/2 доли по адресу: Чебоксары, <адрес>, Матюшину П.С., о чем Матюшину П.С. было выдано свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое имущество земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Матюшин П.С. подарил Борзовой Н.В. земельный участок и жилой дом в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и запись о регистрации права №. Таким образом, в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются Матюшин П.С. и Борзова Н.В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. При определении долей и оформлении права собственности на земельный участок не были учтены и нарушены права другого собственника дома №, Романовой В.В., поскольку дом, который она приобрела, находился на целом земельном участке предоставленный в бессрочное пользование Матюшину С.П., соответственно она имеет бесспорное право на пользование частью земельного участка, на котором расположен ее дом и оформлении права собственности на 1/3 доли земельного участка. В соответствии со п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, пунктом 3, ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности) находящийся на земельном участке, не принадлежащий продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для его использования. Покупатель здания, строения, сооружения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Подпунктом 5 пункта 1, части 1, статьи 1 Земельного Кодекса РФ, определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленные федеральным законами. В настоящее время собственники земельного участка Матюшин П.С. и Борзова Н.В. и собственница дома Романова В.В., определили для выдела в натуре для себя ту часть земельного участка, по которому уже на сегодняшний день сложился определенный порядок пользования и на котором расположены жилые дома, принадлежащие выделяющимся собственникам. После проведения межевых работ по формированию для выдела земельных долей в натуре, образовались три земельных участка, которые в настоящее время поставлены на кадастровый учет ФБУ «Кадастровая палата» по Чувашской Республике. В судебное заседание истец Романова В.В. не явилась, реализовав процессуальные права через представителей - Романову Л.И., Рябакову Н.В., поддержавших в судебном заседании исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске и вновь приведших их суду. В судебном заседании представитель ответчика Матюшина П.С. - Матюшина М.С., ответчик Борзова Н.В. признали исковые требования истца, указав, что во внесудебном порядке возникшая ситуация не может быть разрешена. 3-е лицо - администрация Московского района г.Чебоксары в судебное заседание не направила своего представителя. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ(кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.41). Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за Борзовой Н.В.(свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.29) и Матюшиным П.С.(свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.30). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за Борзовой Н.В.(свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.28) и Матюшиным П.С.(свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.25). Право собственности истца Романовой В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.27. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества либо выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположено два домовладения, стороны достигли согласия по поводу реального раздела земельного участка, изготовив межевые дела, внесли соответствующие изменения в ГКН, в результате сформированы: - земельный участок(на который претендует Борзова Н.В.) с кадастровым номером №(л.д.55), общей площадью 398 кв.м.; - земельный участок(на который претендует Матюшин П.С.), с кадастровым номером №(л.д.56), общей площадью 397 кв.м.; - земельный участок(на который претендует Романова В.В.), с кадастровым номером №(л.д.57), общей площадью 404 кв.м. Ответчики исковые требования признали, о чем представили письменные заявления. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом Учитывая, изложенное, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Матюшина П.С. и Борзовой Н.В.(по 1/2 доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Романовой В.В. право собственностина земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Матюшиным П.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Борзовой Н.В. право собственностина земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий: судья Орлова И.Н. Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года