Дело № 2-3058/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Пахомова К.В., представителя истца Гришиной В.Р., представителя ответчика ООО «Мастер-В» - Григорьевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова К.В. к ООО «Мастер-В» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Пахомов К.В. обратился в суд с иском к ООО «Мастер-В» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения 2-комнатной квартиры с одной лоджией <адрес> Пунктом 2.2. Договора ориентировочная стоимость квартиры, со стоимостью индивидуального отопительного котла, определена в размере 1.122.900 руб. Истцом по договору было уплачено 1.156.850 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ уплачено 100.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.022.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 34.850 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, которой присвоен номер 66. Пунктом 3 договора квартира оценена по соглашению сторон в размере 1.022.000 руб. Указывает, что переплата за квартиру по договору составила 134.850 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса под условным №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.2.2. договора ориентировочная стоимость гаражного бокса составляет 462.000 руб. Истцом Пахомовым К.В. по договору было уплачено 580.000 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ уплачено 30.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 150.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-400.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Пунктом 4 договора стоимость гаражного бокса определена в размере 471.000 руб. Таким образом, переплата за гаражный бокс по договору составила 109.000 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения по двум договорам составляет 243.850 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств по договорам и процентов за пользование денежными средствами, которое оставлено без удовлетворения, денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ООО «Мастер-В» 309.053 руб., из которых 243.850 руб.- сумма неосновательного обогащения, 55.203 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы в сумме 10.000 рублей. Взыскать с ООО «Мастер-В» проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 3 руб. за один день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 2,42 руб. за один день просрочки; расходы по уплате госпошлины в размере 6.300 руб. На судебном заседании истец Пахомов К.В. и его представитель Гришина В.Р. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, уточнив в части взыскания судебных расходов, и просили взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 20.000 руб. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке сумму неосновательного обогащения истцу не возвратил. Кроме того указали, что ссылка ответчика на то, что действие предварительного договора прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, неуместна. Ст.429 ГК РФ установлена обязанность сторон по заключению основного договора. В п.1.5. предварительных договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения (гаража) закреплена не обязанность сторон по заключению основного договора, а продавца получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и заключить основной договор с покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность продавцом (Ответчиком) не была исполнена в срок. Между тем, после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не только не были возвращены полученные по предварительному договору от истца денежные средства, но и в адрес истца направлялись письма о повышении цены за 1 кв.м., требования о внесении доплаты за балконную раму и газовый котел, а также принимались от Истца денежные средства и заключен (с нарушением срока) основной договор. Ссылка ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является неосновательной, т.к. исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, до истечения 3-годичного срока с момента заключения основного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Также считают довод истца о том, что денежные средства в размере 150.000 руб. по векселю СБ РФ принимались ответчиком не в счет оплаты гаража считают неосновательным. Ответчиком не доказано наличие каких-либо иных договорных отношений с истцом. Любая сделка (в том числе безвозмездная) между юридическим лицом и гражданином должна совершаться в простой письменной форме (ст.161 ГК РФ). Акты приема-передачи векселей как по оплате квартиры, так и гаража, составлялись ответчиком и имеют типовую форму. Ни один акт не имеет указания на возмездный характер. Между тем, вексель на сумму 1.022.000 руб. был принят ответчиком в счет оплаты квартиры, а вексель на сумму 150.000 руб. в счет оплаты гаража - нет. При этом ответчик утверждает, что в счет оплаты приобретаемого гаража было уплачено 430.000 руб. Данное утверждение противоречит имеющимся доказательствам. Так, стоимость гаражного бокса в основном договоре определена в размере 471.000 руб., а в акте приема-передачи гаражного бокса отмечено, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью. Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, начиная с даты составления акта приема-передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ считают неосновательной. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец узнал о нарушении своего права лишь после подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), т.е. ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок исковой давности в данном случае не нарушен. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мастер-В» Григорьева Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв, в котором указала, что17 марта 2006 г. между Пахомовым К.В. и ООО «Мастер-В» был заключен предварительный договор жилого помещения (квартиры) №. Согласно п.1.5. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи на жилую квартиру <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры, согласно п.2.2. предварительного договора, составила 1.122.900 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи на квартиру №, расположенную <адрес> Стоимость квартиры составляла 1.122.000 руб., но при составлении договора бухгалтером предприятия была допущена описка и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана сумма в 1.022.00 руб. Сумма, исходя из условий предварительного договора купли-продажи, была уплачена истцом в следующем порядке: 100.000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 1.022.000 руб. простым векселем Чувашского ОСБ № 8613 Волго-Вятского Считают требования истца о возврате излишне уплаченной им суммы в связи с приобретением жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> безосновательными. Денежные средства в размере 34.850 руб. были добровольно уплачены истцом по письму ООО «Мастер-В» в счет оплаты дополнительных услуг приходным кассовым ордером. Ст. 429 ГК РФ устанавливает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен, т.е. действие предварительного договора прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ Указанный в ст.429 ГК РФ срок является пресекательным. Закон не предусматривает возможности продления или восстановления данного срока. Отношения между ООО «Мастер-В» и Пахомовым К.В., возникшие за пределами срока действия предварительного договора, не могут регулироваться предварительным договором, поэтому ссылка истца на предварительный договор безосновательна. Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцом был пропущен срок исковой давности для защиты своего права. Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Мастер-В» был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) №. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор на гараж <адрес> ориентировочной площадью 30,80 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочная стоимость гаража, согласно п. 2.2. предварительного договора, составляла 462.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Мастер-В» был заключен договор купли-продажи на гаражный бокс № площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого гаражного бокса в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ была определена в сумме 471.000 руб. Истцом в счет оплаты приобретаемого гаража было уплачено 430.000 руб., из них: 400.000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 30.000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ссылку истца на акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ считает безосновательной, поскольку нет доказательств того, что вексель ОПЕРУ Чувашского ОСБ № 8613 Волго-Вятского банка Сбербанка России г.Чебоксары на вексельную сумму 150.000 руб. передавался в счет оплаты какого-либо товара (работы, услуги). Таким образом, истцом не представлены доказательства возмездного характера передачи векселя, размера и срока за переданный вексель. Считает, что с учетом даты составления акта приема-передачи векселей (ДД.ММ.ГГГГ) истцом пропущен срок исковой давности. Также не признают требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-В» в лице генерального директора Волкова Ю.И. (Продавец) и Пахомовым К.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, предметом которого является заключение сторонами в будущем на условиях и в сроки, установленные в настоящем предварительном договоре, договоре купли-продажи жилого помещения (квартиры) под условным номером 69, на 6-м этаже в блок-секции «В», ориентировочной проектной общей площадью <адрес>,3 кв.м. по адресу: <адрес>, поз.10, мкр. «Волжский-2». Согласно п.1.5 предварительного договора, Продавец обязуется получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в УФРС по ЧР, подготовить необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи с Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.8 договора, обязанность подготовки проекта основного договора купли-продажи на указанную квартиру принимает на себя Продавец. В п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры определяется на дату подписания основного договора купли-продажи, при этом стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 19.000 руб., общей площади лоджии составляет 9.500 руб. Площадь квартиры определяется на основании технического паспорта, выдаваемого МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес>. Ориентировочная стоимость квартиры составляет 1.122.900 руб. (п.2.2 договора). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-В» (Продавец) и Пахомова К.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатель купил в собственность <адрес>, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью с лоджией (с коэф.) 61,3 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,3 кв.м. Согласно п.2 договора, отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное Распоряжением Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п.3, п.4 договора, квартира оценивается по соглашению сторон в размере 1.022.000 руб. Покупатель уплачивает указанную стоимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР. (л.д.9) Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, в котором указано, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. оформил в УФРС по ЧР право собственности на квартиру. (л.д.45) Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи квартиры Пахомова К.В. внес ответчику денежные средства всего в размере 1.122.000 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ - 100.000 руб. (квитанция к ПКО №), ДД.ММ.ГГГГ - 1.022.000 руб. (акт приема-передачи векселей). Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании и подтверждены Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Мастер-В». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-В» направил в адрес Пахомова К.В. письмо, в котором просил рассмотреть предложение по установке дополнительного оборудования не входящего в общую стоимость квадратного метра: установка клапанов для вентиляции на окна; установка пластиковых балконных рам - оплатить разницу между деревянными и пластиковыми рамами; согласно проекта в квартирах устанавливается котел мощностью 15 кВт. В случае необходимости увеличения мощности нужно доплатить денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. внес в кассу ООО «Мастер-В» по квитанции к приходному кассовому ордеру № доплату за балконную раму, газовый котел в размере 34.850 руб. (л.д.15). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-В» в лице генерального директора Волкова Ю.И. (Продавец) и Пахомова К.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) №, предметом которого является заключение сторонами в будущем на условиях и в сроки, установленные в настоящем предварительном договоре, договоре купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) под условным номером 20, ориентировочной проектной общей площадью 30,80 кв.м. по адресу: <адрес>, поз.10, мкр. «Волжский-2». Согласно п.1.5 предварительного договора, Продавец обязуется получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в УФРС по ЧР, подготовить необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи с Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.8 договора, обязанность подготовки проекта основного договора купли-продажи на указанную квартиру принимает на себя Продавец. В п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость гаража определяется на дату подписания основного договора купли-продажи, при этом стоимость 1 кв.м. общей площади определяется по цене реализации, установленной в ООО «Мастер-В» на момент внесения денежных средств. Площадь гаража определяется на основании технического паспорта, выдаваемого МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес>. Ориентировочная стоимость гаражного бокса составляет 462.000 руб. (п.2.2 договора). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-В» (Продавец) и Пахомова К.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал принадлежащее ему на праве собственности помещение- гаражный бокс, а Покупатель купил в собственность помещение- гаражный бокс №, расположенное в железобетонном подвале шестиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. Согласно п.2 договора, отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное Распоряжением Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п.3, п.4 договора, гаражный бокс оценивается по соглашению сторон в размере 471.000 руб. Покупатель уплачивает указанную стоимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР. (л.д.12) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи вышеуказанного гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. оформил в УФРС по ЧР право собственности на гаражный бокс. (л.д.46) Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи гаражного бокса Пахомова К.В. внес ответчику денежные средства всего в размере 580.000 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ уплачено 30.000 руб. (квитанция к ПКО №), ДД.ММ.ГГГГ- 150.000 руб. (акт приема-передачи векселей), ДД.ММ.ГГГГ-400.000 руб. (квитанция к ПКО №) (л.д.14,15). Согласно акта сверки, представленного ООО «Мастер-В» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за гараж от Пахомова К.В. принято: ДД.ММ.ГГГГ - 30.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 400.000 руб. Пахомова К.В. имеет задолженность в пользу ООО «Мастер-В» в размере 41.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. обратился к ответчику с заявлением, в котором указал, что при строительстве квартиры и гаражного бокса им была внесена переплата их стоимости, которую просил вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовое уведомление. В судебном заседании истец Пахомова К.В. пояснил, что до настоящего времени ответчик добровольно сумму неосновательного обогащения не вернул. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доводы представителя ответчика о том, что внесенные Пахомова К.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные суммы не могут быть признаны как исполнение обязательств истцом по предварительному договору, поскольку основные договоры, в предусмотренные предварительными договорами срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, не были заключены, судом признаны несостоятельными. Действительно, в силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заклю чить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, пред усмотренных предварительным договором. Пред варительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен со держать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные ус ловия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с мо мента заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №-р главы администрации <адрес> об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «69-квартирного жилого дома с автостоянкой на 22 машиноместа» и нежилыми помещениями по <адрес>, поз.10, мкр. «Волжский-2», построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО «Мастер-В». Таким образом, до указанного периода, в силу п.1.5 предварительного договора, ответчик никоим образом не мог оформить с истцами договор купли-продажи спорной квартиры. Каких-либо доказательств того, что истец уклонялся от подписания договора купли-продажи, не являлись на регистрацию в УФРС по ЧР ответчиком суду не представлено. Кроме того, все платежи истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учтены ответчиком ООО «Мастер-В» в актах сверки взаимных расчетов по приобретенным Пахомова К.В. объектам недвижимости, представленных на судебное заседание, подписанные со стороны ООО «Мастер-В» и скреплены печатью организации. При таких обстоятельствах, с ООО «Мастер-В» в пользу Пахомова К.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 100.000 руб. 1.122.000 руб. (оплата со стороны истца) - 1.022.000 руб. (цена, указанная в договоре купли-продажи) = 100.000 руб. Доводы представителя ответчика о том, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ООО «Мастер-В» ошибочно указана цена квартиры в размере 1.022.000 руб., а должна быть 1.122.000 руб., судом признаны несостоятельными. Данный договор подписан как Продавцом ООО «Мастер-В» и скреплен печатью организации, так и Покупателем Пахомова К.В. и зарегистрирован в УФРС по ЧР. Подписи бухгалтера в данном договоре нет. В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора и в формировании всех его условий. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Более того, в соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Положение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, относящееся к формированию цены предмета договора, закону не противоречит. Предметом договора является конкретная квартира, с указанием общей площади квартиры, цены и т.д. Таким образом, между сторонами достигнуты все существенные условия по договору купли-продажи квартиры и оснований, пересматривать цену квартиры, у суда не имеется. Также не состоятельны и доводы истца Пахомова К.В. о том, что в стоимость квартиры входит и оплаченная им дополнительно сумма в размере 34.850 руб. Поскольку как уже указано выше на основании письма ООО «Мастер-В» от ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. доплатил за балконную раму и газовую плиту 34.850 руб. В судебном заседании истец Пахомова К.В. не оспаривал те обстоятельства, что ему в квартире установили более мощный котел, чем предусмотрен по проекту, а также пластиковые балконные рамы. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, данные доплаты не входят в общую стоимость квадратного метра жилья, в связи с чем, оснований для включения их в общую стоимость по договору купли-продажи квартиры не имеется. Кроме того, с ООО «Мастер-В» в пользу Пахомова К.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109.000 руб. 580.000 руб. (оплата со стороны истца) - 471.000 руб. (цена, указанная в договоре купли-продажи) = 109.000 руб. В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала факт получения векселя на сумму 150.000 руб. от Пахомова К.В. Однако, доводы представителя ответчика о том, что вексель от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150.000 руб. передавался не в счет оплаты спорного гаражного бокса, судом признаны несостоятельными. Между Пахомова К.В. и ООО «Мастер-В» был подписан Акт приема-передачи векселей, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, по которому Пахомова К.В. передает, а ООО «Мастер-В» принимает вексель ОПЕРУ Чувашского ОСБ № Волго-Вятского банка Сбербанка России <адрес>, в количестве 1 штуки на общую вексельную сумму 150.000 руб.: Серия ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150.000 руб. Данный вексель был приобретен Пахомова К.В. на основании договора № выдачи простого (процентного) векселя Сбербанка России. (л.д.51) ДД.ММ.ГГГГ между Пахомова К.В. и АК СБ РФ (ОАО) подписан акт приема-передачи векселя СБ РФ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) Акты приема-передачи векселей как по квартире, так и по гаражу составлялись ответчиком ООО «Мастер-В» и имеют типовую форму. (л.д.13, 14) В акте приема-передачи векселей на сумму 1.022.000 руб. также не имеется указания на сделку, однако он был принят ответчиком к оплате. Кроме того, ответчиком предоставлен журнал регистрации векселей, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ от Пахомова К.В. был принят вексель на сумму 1.022.000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен в Чувашское ОСБ 8613 к оплате. ДД.ММ.ГГГГ от Пахомова К.В. также был принят вексель на сумму 150.000 руб., который в последующем ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен в Чувашское ОСБ 8613 к оплате. Ответчиком, как юридическим лицом, каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ о том, что вексель на сумму 150.000 руб., принятый от Пахомова К.В. пошел в счет оплаты иного объекта строительства, ответчиком суду не представлено, также это обстоятельство не усматривается и из представленных ответчиком актов сверки. В судебном заседании Пахомова К.В. пояснил, что иных договоров купли-продажи объектов недвижимости, кроме вышеуказанных, он с ООО «Мастер-В» не заключал. Данные обстоятельства не оспаривала и представитель ответчика. Кроме того, из п.2.1.1 предварительного договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади бокса составляет 15.000 руб. за 1 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплачивает продавцу стоимость гаражного бокса в размере 471.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акт приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс №, общей площадью 31,4 кв.м., в состоянии, соответствующем условиям предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по гаражному боксу, представленного ООО «Мастер-В», за Пахомова К.В. числиться задолженность на сумму 41.000 руб. Однако каких-либо требований к Пахомова К.В. о взыскании указанной денежной суммы ООО «Мастер-В» не предъявляло. И более того, как уже указывалось выше ООО «Мастер-В» подписал акт приема-передачи гаражного бокса без каких-либо замечаний, указав, что расчет между сторонами произведен полностью. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом во исполнение условий договора купли-продажи гаражного бокса было уплачено ответчику 580.000 руб. С учетом выше изложенного, с ответчика в пользу истца Пахомова К.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения по договору купли-продажи квартиры в размере 100.000 руб. и по договору купли-продажи гаражного бокса 109.000 руб. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания по договору купли-продажи квартиры в размере 31.465 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8% банковской ставки рефинансирования (на день подачи искового заявления) и далее на день вынесения решения суда. А также процентов за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания по договору купли-продажи гаражного бокса в размере 23.738 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8% банковской ставки рефинансирования (на день подачи искового заявления) и далее на день вынесения решения суда. В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд исходит из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пахомова К.В. направил в ООО «Мастер-В» претензию о возврате суммы неосновательного обогащения, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено почтовое уведомление. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию не с даты заключения договоров, как просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик узнал о претензиях истца. Банковская ставка рефинансирования на момент предъявления иска в суд составляла 8% годовых. Рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, учитывая право истца на получение процентов за весь период пользования денежными средствами, проверив расчеты истца, суд производит свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата указана самим истцом): 100.000 руб. х 8% х 25 дн. : 360 дн. = 555,56 руб. 109.000 руб. х 8% х 25 дн.: 360 дн. = 605,56 руб. При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 08.10 1998 г. № 13/14) число дней в году, месяце принимается равным соответственно 360 и 30 дням. В соответствии со ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8% ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга подлежат удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец Пахомов К.В. за услуги представителя Гришиной В.Р. на основании договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заплатил 10.000 руб. согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и 10.000 руб. согласно квитанции от10.06.2011 г., всего 20.000 руб. При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. С учетом сложности и продолжительности дела, количества судебных заседаний (два), цены иска, степени участия в нем представителя, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца Пахомова В.К. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Данные доводы суд находит несостоятельными. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является основанием к отказу в иске. Как уже указывалось выше, договор купли-продажи квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи гаражного бокса был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ С иском о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов истец обратился ДД.ММ.ГГГГ таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном, беспристрастном и непосредственном исследовании всех доказательств в совокупности. На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5.201 руб. 61 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-В» в пользу Пахомова К.В. сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 руб. 56 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8% ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга; а также сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 руб. 78 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8% ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга; расходы на представителя в размере 5.000 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 4.035 руб. 67 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна. Справка: Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-В» в пользу Пахомова К.В. суммы неосновательного обогащения по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 руб. 78 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8 % ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга; а также возврата уплаченной госпошлины в размере 4035 руб. 67 коп. изменено, и резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-В» в пользу Пахомова К.В. сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 руб. 56 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8% ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга; а также сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605 руб. 56 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 8% ставки ЦБ РФ от оставшейся суммы долга; расходы на представителя в размере 5.000 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 5 301 руб. 61 коп. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3058/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.
банка Сбербанка России г.Чебоксары серии ВА № от ДД.ММ.ГГГГ на вексельную сумму 1.022.000 руб.