Дело № 2-4397/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ( заочное) ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Высокова Л.И., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, администрации Московского района г. Чебоксары к Васильеву С.П. о признании не приобретшим право пользования нежилым помещением, возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение, у с т а н о в и л: Администрация Московского района г. Чебоксары, администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Васильеву С.П. о признании не приобретшим право пользования нежилым помещением, расположенным по <адрес> и возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что помещение №, в доме <адрес> является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не является жилым помещением, не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Ответчик проживает в спорном нежилом помещении без правоустанавливающих документов и документов о переводе нежилого помещения в жилое. Согласно ст.17 ЖК РФ исключительно жилые помещения предназначены для проживания граждан. Нежилые помещения не предназначены для проживания в них граждан. В судебном заседании представитель администрации Московского района г. Чебоксары Александров О.В. и администрации г. Чебоксары Павлова А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нём. Ответчик Васильев С.П. в судебное заседание не явился. Извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. По последнему известному месту жительства ответчика судом направлены извещения простой и заказной корреспонденцией. При изложенных обстоятельствах суд считает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчика. С согласия представителей истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам. Представитель третьего лица ООО «УК «Ниди» в судебное заседание не явились, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав пояснений представителей истцов, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации г. Чебоксары и администрации Московского района г. Чебоксары подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, спорное нежилое помещение № в доме <адрес>, является нежилым помещением, сведений о переводе данного нежилого помещения в жилое по данным МУП «БТИ и ПЖФ» не имеется. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Судом установлено, что спорное помещение является нежилым. Данных, свидетельствующих об изменении правового статуса данного нежилого помещения, а также выданного в установленном порядке разрешения на проведения переоборудования нежилого помещения, суду не представлено. В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть лишь жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого помещения или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилое помещение вспомогательного использования, а также общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, указанное нежилое помещение не может являться предметом договора найма, поскольку не отвечает вышеуказанным требованиям закона. Установлено, что ответчику право пользования указанным нежилым помещением не предоставлялось. Из пояснений представителей истцов следует, что право распоряжаться муниципальным жилищным фондом представлено только собственнику, то есть администрации г.Чебоксары. Разрешение на пользование спорным помещением ответчиком не получено. То обстоятельство, что на имя ответчика был открыт лицевой счет, суд считает не имеющим правового значения для разрешения данного спора, поскольку лицевой счет является лишь финансовым документом для взыскания расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, а в данном случае только расходов по коммунальным платежам и не свидетельствует о заключении с ними договора найма. Более того, как следует из материалов дела и пояснений представителей истцов, лицевой счёт был открыт в нарушении установленного порядка без правоустанавливающих документов. В структуру платежей наем жилья не включен. Кроме того, что никаких гражданско-правовых сделок, по которым ответчик мог приобрести право на спорное нежилое помещение, стороны не совершали. Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Васильев С.П. пользуется нежилым помещением без законных оснований, вселился на спорную площадь в нарушении установленного порядка, предусмотренных законом документов на право проживания органы местного самоуправления ему не выдавали. Основания для возникновения права собственности, предусмотренные законом, на спорное нежилое помещение у ответчика отсутствует. Установив вышеизложенные обстоятельства оснований для признания за ответчиком права на указанное нежилое помещение суд не находит, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд р е ш и л: Удовлетворить исковые требования администрации г. Чебоксары и администрации Московского района г. Чебоксары. Признать Васильева С.П. не приобретшим право пользования нежилым помещением № в доме <адрес>. Возложить обязанность на Васильева С.П. освободить нежилое помещение № в доме <адрес>. Ответчиком Васильевым С.П. заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Московский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий З.Г.Кулагина