Дело №2-4153/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года                              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии ответчика Васильева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Абакан Республики Хакасия к Васильеву С.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрации города Абакан Республики Хакасия обратилась в суд с иском к ответчику Васильеву С.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 097 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 464 руб.85 коп., всего 175 562 руб.74 коп..

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Абакан и И.Э.И. и ООО «Стройэлектросвязь» был заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7743,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания административного здания, срок договора аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за О.С.Н., Васильевым С.Н. были зарегистрированы по 1/2 доле в праве собственности на объект недвижимого имущества - административно-складское здание без помещения 1Н Литер АБ, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего И.Э.И..

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о заключении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Мэром г. Абакана было принято постановление № в соответствии с которым обязательства И.Э.И. были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 постановления). О.С.Н., Васильев С.Н. обозначены как арендаторы земельного участка (п. 2 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Васильевым С.Н. было зарегистрировано право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на указанное административно-складское здание, ранее принадлежавшее О.С.Н..

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной в силу ничтожности сделки, не породившей взаимных прав и обязанностей сторон.

Тем не менее, пользование земельным участком со стороны ответчика осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием договорных отношений имеют место отношения вследствие неосновательного обогащения.

В судебное заседание представитель администрации города Абакан Республики Хакасия не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Васильев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, показав суду, что в соответствии с имеющимися в администрации документами на вышеуказанном земельном участке общей площадью 7743,0 кв. м. имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности: ООО «Металинг», ООО «Стройэлектросвязь», О.С.Н. и Васильеву С.Н.. Между администрацией города Абакан и О.С.Н., Васильевым С.Н. до сих пор не подписаны правоустанавливающие документы на земельный участок. Ответчик не согласился с расчетами истца, представив свой расчет, исходя из которого, сумма неосновательного обогащения рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ из вида разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами, на ДД.ММ.ГГГГ - земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий. Сумма неосновательного обогащения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 96 868 руб.38 коп..

Определением от 23 сентября 2011 года к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены - ООО «СТРОЙЭЛЕКТРОСВЯЗЬ», ООО «Металинг».

3-е лицо - ООО «СТРОЙЭЛЕКТРОСВЯЗЬ» в судебное заседание не направила своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и пояснив, что является собственником недвижимого имущества: офисного помещения общей площадью 193,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на первом этаже административного здания. Площадь участка составляет 7743 кв.м., однако площадь около 6600 кв.м. использовать для обслуживания административного здания не возможно. На вышеуказанную часть земельного участка нет проезда с земли общего пользования.

3-е лицо - ООО «Металинг» в судебное заседание не направило своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов(ст. 1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 388 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 7743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым видом использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №(кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - л.д.83-86).

Постановлением администрации г. Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15) земельный участок площадью 7 743 кв.м. изъят из пользования открытого акционерного общества «С.» и передан в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлектросвязь» и И.Э.И. для эксплуатации и обслуживания административного здания.

Изъятие земельного участка и передача его другим пользователя вызваны переходом права собственности на административное здание, расположенное на земельном участке, к И.Э.И. (с ДД.ММ.ГГГГ) и к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлектросвязь» (с ДД.ММ.ГГГГ).

Общество с ограниченной ответственностью «Стройэлектросвязь» является собственником офисного помещения общей площадью 193, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Офисное помещение выделено в натуре на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Муниципальным образованием город Абакан (арендодателем) и И.Э.И., обществом с ограниченной ответственностью «Стройэлектросвязь» (арендаторами) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №(л.д.8), по условиям которого арендаторам передан во временное пользование земельный участок общей площадью 7743 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации административного здания.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка аренды зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Э.И. продал административно-складское здание без помещения 1Н, литера АБ, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 558 кв.м., О.С.Н. и Васильеву С.Н. (по 1/2 доле каждому) (л.д.20-21).

Записи о государственной регистрации перехода права на административно-складское здание без помещения 1Н к О.С.Н. и Васильеву С.Н. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником административно-складского здания без помещения 1Н, литера АБ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 558 кв.м. стал Васильев С.Н..

Запись о государственной регистрации перехода права внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключён с нарушением закона.

Таким образом, ответчик использовал земельный участок площадью 558 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований, договор аренды земельного участка заключен не был, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

Расчёт неосновательного обогащения выполнен Администрацией г. Абакана с учётом площади, используемой ответчиком и применительно к арендной плате, которую муниципальное образование г. Абакан получило бы в случае передачи спорного земельного участка по договору аренды по ставкам (коэффициентам) арендной платы, утверждёнными решениями Абаканского городского Совета депутатов, Постановлениями Правительства Республики Хакасия.

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден коэффициент (Кв), применяемый для расчета размера годовой арендной платы и составляющий под землями административно-управленческих объектов в размере 3.261.

Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден коэффициент (Кв), применяемый для расчета размера годовой арендной платы и составляющий под землями административно-управленческих объектов в размере 2,7.

Для расчета неосновательного обогащения за использование земельного участка используется следующая методика: размер годовой арендной платы = кадастровая стоимость земельного участка (КС) х коэффициент, установленный Решением Абаканского городского Совета депутатов (Кв) х коэффициент-инфляции (Ки).

Объём пользования определен с учётом площади застройки земельного участка, который установлен решением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 709,3 кв.м. Общая площадь здания составляет 751,8 кв.м. (558 кв.м. (О.С.Н., Васильев С.Н. административно-складское здание без помещения 1Н )+193,8 кв. (ООО «Стройэлектросвязь» офисное помещение 1H).

С учётом вышеприведённых данных объём пользования ответчиком земельным участком в застроенной его части составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 37,11 % (558x100:751,8=74,22%; 74,22:1/2 долю в праве=37,1 1%), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 74,22%(с учётом доли купленной у О.С.Н.).

Застроенная часть земельного участка, как установлено решением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,16% от всей площади земельного участка (709,3x100:7743).

КС для земельного участка общей площадью 7743 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. определяется путём умножения площади земельного участка на удельный показатель стоимости земельного участка (УПКС). Где УПКС определяется на основании п. 1.14 Постановления №, соответственно КС равна 23 869 965,54 руб. (7743x3082,78 (УПКС)= 23 869 965,54 руб.).

Соответственно КС для застроенной части земельного участка составляет 2 186 488,84 руб.(23 869 965,54x9,16:100=2 186 488,84 руб.).

Кв на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определяется по виду функционального назначения - земли под административно-управленческим объектами (раздел 8 Решения №) и виду использования земель для расчёта арендной платы - земельные участки, занятые прочими административно-управленческими объектами (подраздел 8.4 Решения №- Кв равен 3,261 %).

Ки на ДД.ММ.ГГГГ равен 1,1

Ки на ДД.ММ.ГГГГ равен 1,27

Таким образом, в соответствии с методикой расчёта установленной Постановлением № размер арендной платы составляет:

в ДД.ММ.ГГГГ - 78 431,54 руб. (2 186 488,84 (КС)хЗ,261% (Кв)х1,1 (КИ)=78 431,54), из которой на долю ответчика приходится 29 105,94 руб.(78431,54x37,11:100=29 105,94 руб.)

в ДД.ММ.ГГГГ90 552,78 руб. (2 186 488,84 (КС)х3,261% (Кв)х1,27 (КИ)=90 552,78), из которой на долю ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приходится 33 604,13 руб. (90 552,78x37,11:100=33 604,13руб.), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 67 208,27 руб.(90 552,78x74,22:100=67 208,27).

Кв на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определяется по виду разрешённого использования - земельные участки предназначенные для административных и офисных зданий (раздел 7 Решения №) и виду использования земель для расчёта арендной платы - земельные участки, занятые прочими административно-офисными зданиями (подраздел 7.2 Решения № - Кв равен 2,7%).

Ки на ДД.ММ.ГГГГ равен 1.

Ки на ДД.ММ.ГГГГ равен 1,088.

КС на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка общей площадью 7743 кв.м. определяется в соответствии с пп. 65684 Постановления Правительства РХ №, где КС равна 33 996 725,52 руб.

Соответственно КС для застроенной части земельного участка составляет 3 114 280,95 руб.(33 996 725,52 х9,16:100=3 1 14 280,95 руб.).

Таким образом, размер арендной платы составляет:

в ДД.ММ.ГГГГ - 84 085,59 руб. (3114280,95 (КС)х2,7 % (Кв)х1(КИ)=84 085,59 руб.), из которой на долю ответчика приходится 62 408,32 руб. (84 085,59x74,22:100=62408,32 руб.);

в ДД.ММ.ГГГГ - 91 485,12 руб. (3 114 280,95 (КС)х2,7 % (Кв)х1,088(КИ)=91 485,12 руб.), из которой на долю ответчика приходится 67 900,25 руб. (91 485,12 х74,22:100=67 900,25 руб.).

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательно сбреженных денежных средств ответчика составила 159 097 руб. 89 коп.

Что касается возражений ответчика относительно приведенного расчета со ссылкой на КВ на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по виду функционального назначения - земли под промышленными объектами и КВ на ДД.ММ.ГГГГ по виду разрешенного использования - земельные участки предназначенные для размещения административных и офисных зданий, то суд с ним не соглашается, так как вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания подтвержден кадастровым паспортом на объект - л.д.83-86. В ГКН учет изменений вида разрешенного использования не произведен.

Согласно ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Постановлением Правительства РФ N 216 от 8 апреля 2000 года установлены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, определяющие порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и других целей, установленных законом.

Процедура проведения государственной кадастровой оценки земель установлена Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель". Результаты кадастровой оценки земель, были утверждены Постановлениями Правительства Республики Хакасия. Указанные расчеты приведены в соответствии решениями Абаканского городского Совета депутатов, Постановлениями Правительства Республики Хакасия.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:

подачи искового заявления.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 16 464,85 руб..Представленный расчет судом проверен, составлен верно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Васильева С.Н. в пользу администрации города Абакан Республики Хакасия сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 097 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 464 руб.85 коп., всего 175 562 руб.74 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                     Орлова И.Н.