№2-4879/2011

Дело № 2-4879/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Р.П. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Прокопьева Р.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБЩЕСТВО» и ФИО был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Согласно заключенному к договору ООО «ОБЩЕСТВО» обязалось построить и передать в собственность квартиру № общей площадью 98,7 кв.м.. Справка от ДД.ММ.ГГГГ предоставленная ООО «ОБЩЕСТВО» подтверждает полную оплату ФИО денежных средств по договору № на долевое участие в строительстве жилья. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОБЩЕСТВО» ФИО была передана квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОБЩЕСТВО1» и ФИО Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ переданы права ООО «ОБЩЕСТВО» в осях 3-4 жилого дома <адрес>, в том числе и на квартиру №, являющуюся предметом договора. В связи с изменением нумерации квартиры <адрес>, новый номер квартиры №. Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО переуступил ФИО1 право требования. Таким образом ФИО1 перешло право требования к ООО «ОБЩЕСТВО1» в части передачи двухкомнатной квартиры в осях 3-4 на втором этаже ориентировочной площадью 98,7 кв.м., находящейся по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил право требования к ООО «ОБЩЕСТВО1» в части передачи двухкомнатной квартиры ей.

На момент подачи заявления, право требования к ООО «ОБЩЕСТВО1» закреплено за ней.

Распоряжением главы администрации г. Чебоксары №-р ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном доме по <адрес> Впоследствии распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене распоряжения главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ» указанный акт приемки в эксплуатацию был отменен в связи с невыполнением ООО «ОБЩЕСТВО» гарантийных обязательств по инженерному оборудованию и благоустройству территории жилого дома <адрес>. Соответственно в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Прокопьева Р.П. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителя Лазареву О.Н.

В судебном заседании представитель истца Прокопьевой Р.П.- Лазарева О.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБЩЕСТВО» и ФИО заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

В силу п.1.1договора, предметом договора является строительство квартиры в жилом доме <адрес>.

В соответствии с.п.2.1 договора на долевое участие в строительстве жилья застройщик обязуется организовать разработку проектно сметной документации, обеспечить непрерывное финансирование и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке. Участник строительства обязуется вложить денежные средства, необходимые для строительства двухкомнатной квартиры № площадью 98,7 кв.м. по договорной цене, определяемой протоколом согласования.

Во исполнение договора ФИО произведена оплата за квартиру в полном объеме в размере 293 731 руб. 20 коп., о чем ООО «ОБЩЕСТВО» выдало справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи ООО «ОБЩЕСТВО» передало ФИО квартиру <адрес> для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБЩЕСТВО1» и ФИО заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступил ФИО1 права требования кредитора, вытекающее из исполнения:

-договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОБЩЕСТВО» в лице директора ФИО2 и ФИО;

-договора о замене лиц, в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОБЩЕСТВО», ФИО и ООО «ОБЩЕСТВО1»;

-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОБЩЕСТВО» и ООО «ОБЩЕСТВО1»;

-дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 передаваемое требование оценивается сторонами в 1 380 000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил от ФИО1 деньги в сумме 1 380 000 руб. за квартиру по договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ находящуюся по <адрес>.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил Прокопьевой Р.П. права требования кредитора, вытекающее из исполнения:

-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОБЩЕСТВО» и ООО «ОБЩЕСТВО1»;

-дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

-договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО1

причитающейся ему двухкомнатной квартиры под <адрес> с ООО «ОБЩЕСТВО1».

Согласно п.1.3 передаваемое требование оценивается сторонами в 2 900 000 руб.

Согласно расписке ФИО1 получил от Прокопьевой Р.П. деньги в сумме 2 900 000 руб. за квартиру по договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ находящуюся по <адрес>.

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБЩЕСТВО2» («Сторона 1»), ООО «ОБЩЕСТВО» («Сторона 2») и ООО «ОБЩЕСТВО1» («Сторона 3») заключен договор о замене лиц в обязательстве, согласно которому Сторона 1 с согласия Стороны 2 переводит, а Сторона 3 принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору №-КС о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ОБЩЕСТВО2» и ООО «ОБЩЕСТВО».

Передача прав и неисполненных обязательств Стороны 1 к Стороне 3 осуществляется для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого дома <адрес> в блок секции «В» и «Г», между осями 3-4 и 5-6 в осях 3-4 с четвертого по девятый этажи, в осях 5-6 со второго по девятый этажи.

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением № к договору о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОБЩЕСТВО2» передает, а ООО «ОБЩЕСТВО1» принимает объект- недостроенный жилой дом <адрес> в блок секциях «В» и «Г».

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по <адрес> принят в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. № распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>» отменено.

Таким образом, Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОБЩЕСТВО1» ликвидировано в следствии банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части двухкомнатной квартиры под № 29, общей проектной площадью 98,70 кв.м. на 2 этаже, находящейся в строящемся жилом доме <адрес>.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и предоставленной МУП «БТИ и ПЖФ» справки от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры №№ 29-102 (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу<адрес>.

Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 987/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право Прокопьевой Р.П., кроме как признания за ней права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Прокопьевой Р.П. право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством, в виде доли 987/69817, что соответствует квартире №, расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме, по <адрес>.

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.