2-4684/11

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

            ДАТА                                                                               г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищник» к Имендавеа А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Имендавеа А.В. к ООО «Управляющая компания «Жилищник» о компенсации морального вреда

                                                    УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищник» обратилась в суд с иском к Имендаеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам по тем мотивам, что ответчик является нанимателем двухкомнатной АДРЕС. За период с ДАТА. задолженность Имендаева А.В. составляет 34 775,08 руб. Добровольно ответчик погасить задолженность отказывается. Просят взыскать с ответчика сумму долга.

Имендаев А.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «УК «Жилищник» о компенсации морального вреда по тем мотивам, что он является собственником квартиры, но ему было передано жилье не пригодное к проживанию. В квартире не было включено электричество, трубы текут. Управляющая компания в 2010г. самовольно поменяла трубы. Действиями ответчика по попытку взыскания оплаты неосуществленных услуг и разрушение квартиры просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Жилищник» Петрова Н., действующая на основании доверенности, иск поддержала, встречный иск не признала, просила удовлетворить их исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что лицевой счет открыт на ответчике, Имендаев А.В. зарегистрирован в квартире с ДАТА при расчете задолженности они применили тарифы, установленные администрацией г.Чебоксары. Они неоднократно выходили на осмотр квартиры, составляли акты, стояки ГВС и ХВС, канализация, отопление находятся в удовлетворительном состоянии, в квартире лишь требуется косметический ремонт.

Имендаев А.В. иск не признал, встречный иск поддержал и показал, что квартиру он по акту не получил, квартира нежилая, он там не проживает, договор социального найма им заключен только с целью приватизации жилья, сейчас он готовит квартиру к продаже. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, просит взыскать 5 миллионов рублей компенсацию морального вреда.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, Муниципальное учреждение «Управление жилищным фондом г.Чебоксары», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

        Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании Имендаевым А.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по требованию ООО «УК «Жилищник» о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья в виду того, что решением суда в удовлетворении требования управляющей компании было отказано. В соответствии со ст. 134 п.2 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Действительно, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА в удовлетворении иска ООО «УК «Жилищник» к Имендаеву Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг было отказано. (л.д.82-83) Однако в удовлетворении требований было отказано по периоду с ДАТА по ДАТА Предметом рассмотрения данного гражданского дела являются требования управляющей компании о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА В связи с чем суд рассматривает дело по существу.

Имендаев А.В. является нанимателем жилого помещения АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой- НОМЕР кв.м., расположенное по адресу АДРЕС. Постановлением главы администрации Московского района г.Чебоксары НОМЕР от ДАТА с Имендаевым А.В. был заключен договор социального найма на указанное помещение. Пунктом 4. з договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заключения договора социального найма Имендаев А.В. с ДАТА в указанном жилом помещении зарегистрирован, что подтверждается не только поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, но и признано самим Имендаевым А.В.

Доводы ответчика о том, что несмотря на регистрацию, фактически в АДРЕС он не проживает, в суде не нашли своего подтверждения. Действительно, п.54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. По смыслу указанных норм закона перерасчет платы за коммунальные услуги носит заявительный характер и возможен только по заявлению нанимателя жилого помещения с приложением документов, подтверждающих его временное отсутствие. Однако, ни в управляющую компанию, ни в судебное заседание Имендаевым А.В. не представлены доказательства, подтверждающие его отсутствие в спорном жилом помещении.

Далее, судом установлено, что ООО «УК «Жилищник» осуществляет работы по обслуживанию жилого АДРЕС, оказывает коммунальные услуги дому и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, что подтверждается договором о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от ДАТА

Статьями 153-154 ГК РФ предусмотрено, что наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 2 ст. 69 ЖК РФ на членов семьи нанимателя также возлагаются равные обязанности, в том числе и по обязанности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, Имендаев А.В. является надлежащим ответчиком по требованию управляющей компании о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальных услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном дом. включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плат за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Таким образом, обязанность нанимателя по внесению платы за содержание ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги носит императивный характер и прямо закреплено законом.

Из поквартирной карточки, оформленной на АДРЕС и выписки из лицевого счета НОМЕР следует, что нанимателем указанного жилого помещения с ДАТА являлась Имендаева Л.В., которая снята с регистрационного учета ДАТА, с ДАТА в квартире нанимателя зарегистрирован ответчик Имендаев А.В. (брат Имендаевой Л.В.).

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, проверенного и принятого судом, следует, что в период с ДАТА по ДАТА ответчику начислены платежи в сумме 37 229, 24 руб. Так, в период с ДАТА по ДАТА начисление платежей за коммунальные услуги произведено с учетом двух зарегистрированных в жилом помещении лиц (Имендаева А.В. - члена семьи нанимателя и нанимателя Имендаевой Л.В.), с ДАТА начисление производится на одного человека в связи со снятием Имендаевой Л.В. с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчиком Имендаевым А.В. не представлено доказательств того, что занимаемое им жилое помещение оснащено индивидуальными приборами учета. При таких обстоятельствах, начисление истцом платежей за горячую, холодную воду, водоотведение исходя из установленных нормативов потребления, суд признает обоснованным.

Истцом произведен перерасчет начисленных сумм в сумме 2 454, 26 руб., с учетом корректировки начисленных сумм по платежам за холодную и горячую воду и водоотведение на период временного отсутствия Имендаевой Л.В. с ДАТА по ДАТА, а также на период отсутствия услуг в период с июня по август 2010 года.

Из представленных ООО «УК «Жилищник»» расчетов видно, что в них применялись, кроме начислений за потребленную электроэнергию в квартире ответчика, начисления по общедомовому прибору учета пропорционально потребленной электроэнергии в помещении, согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР.

В соответствии с п. 5 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР (в ред. Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР), обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

Согласно ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Таким образом, весь объем коммунального ресурса, поступившего в дом и зафиксированного общедомовым прибором учета, должен быть оплачен, разница между показанием общедомового прибора учета и суммарным показанием всех квартирных приборов учета должна быть распределена между всеми жильцами пропорционально показаниям их квартирных приборов учета.

При таких обстоятельствах, суд считает, что начисленные ответчику платежи за электроэнергию по общедомовому прибору учета, также являются обоснованными и последний обязан их оплатить.

Судом установлено, что начисления платежей за ремонт, содержание и найм жилья по квартире, занимаемой ответчиком, произведено с учетом площади жилья и установленных нормативов.

Как видно из представленного истцом расчета, ООО «УК «Жилищник»» произвело расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого ответчицей, исходя из размеров, утвержденных Постановлением главы администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР «Об установлении размера платы за жилое помещение на 2009 год», в том числе за содержание жилого помещения 8,47 (рублей) на 1 кв. м., ремонт жилого помещения 2,40 (рублей) за 1 кв.м. Плата за содержание и ремонт жилого помещения с граждан, проживающих на первом и втором этажах (на третьем этаже если лифт не подключен), взимается в размере 7,65 и 2,40 рублей соответственно.

Начисления платежей за жилье и коммунальные услуги по АДРЕС в период с ДАТА составили:

август 2009 года - 1 835, 47 руб. Однако, с учетом того, что решением суда от ДАТА было отказано во взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА, суд определяет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг только за период с ДАТА в размере 1 526,13 руб., за вычетом 309,34 руб. за период с 1 по ДАТА

сентябрь 2009 - 1 459, 01 руб.

октябрь 2009 - 1924, 84 руб.

ноябрь 2009 - 1 914, 37 руб.

декабрь 2009 - 1 933, 3 руб.

январь 2010г.- 2 343, 3 руб.

февраль 2010-2 145, 36 руб.

март 2010-2 145, 49 руб.

апрель 2010 - 2 150, 59 руб.

май 2010 - 2 344, 84 руб.

июнь 2010 - 2 280, 02 руб.

июль 2010-2 280, 02 руб.

август 2010-2 074, 22 руб.

сентябрь 2010 - 978, 42 руб.

октябрь 2010 - 1 978, 78 руб.

ноябрь 2010 - 1 930, 92 руб.

декабрь 2010 -1 883, 12 руб.

январь 2011-2 249, 09 руб.

февраль 2011-1 371, 97 руб. Таким образом, общая сумма задолженности в указанный период составляет 34 465,74 руб.

Ответчик Имендаев А.В. доказательств оплаты начисленных платежей, или иного расчета задолженности, не представил. При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Жилищник»» о взыскании с Имндаева А.В. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 34 465,74 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Имендаевым А.В. заявлены встречные исковые требования о компенсации морального вреда. Суть требований сводятся к тому, что управляющая компания предоставляет услуги по обслуживанию дома ненадлежащего качества. Так, в 2001г. по вине ответчика произошло затопление его квартиры, в ДАТА в квартире было отключено электричество, в ДАТА в ходе замены труб произошло разрушение его квартиры. Действительно, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается за любое нарушение потребительских прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с преамбулой ФЗ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителя на приобретение товаров, работ и услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителе (продавце). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ООО «УК «Жилищник» и Имендаев А.В. подпадают под понятия, установленные Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Так, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; Управляющей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Имендаев А.В. является потребителем, то есть гражданином, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, взаимоотношения между Имендаевым А.В., как нанимателем квартиры, и ООО «УК «Жилищник», как организацией принимающей платежи от потребителей за обслуживание и содержания жилья, подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

Однако, доказательства подтверждающие причинение Имендаеву А.В. физических и нравственных страданий им в суд представлены не были. Управляющая компания осуществляет свою деятельность по обслуживанию дома с ДАТА., потому к затоплению квартиры АДРЕС в ДАТА. отношение иметь не может в силу объективных причин. За временное отключение электроэнергии решением суда от ДАТА уже была взыскана компенсация морального вреда. Этим же решением суда не был установлен факт разрушение квартиры Имендаева А.В. в ходе замены труб. Кроме того, согласно п.105-106 вышеуказанных Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Доказательств того, что Имендаев А.В. обращался в управляющую компанию о нарушения качества коммунальных услуг, в суд представлено не было. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требования Имендаева А.В. о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Имендавеа А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник»» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме 34 465,74 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Имендавеа А.В. к ООО «Управляющая компания «Жилищник» о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-дневного срока со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДАТА

Копия верна.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕРг. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда