Дело № 2-4694/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Гаврилову С.М., Гавриловой М.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Гаврилову С.М. и Гавриловой М.В. АВТОВАЗБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю АВТОВАЗБАНК (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Гарвилову С.М., Гавриловой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1639 739 руб. 92 коп. в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1252 957 руб. 94 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 241 808 руб. 95 коп.; суммы неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 144 970 руб.03 коп., процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 18 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, расходов по уплате госпошлины в размере 20 398 руб. 68 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.Права по закладной были переданы. ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация ООО «АТТА Ипотека». По условиям закладной Гаврилов С.М. и Гаврилова М.В. были обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платеж в размере 20 982 руб. 16 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 267 303 руб. 48 коп., проценты за текущий месяц составляют 3 019 руб. 18 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 252 957 руб. 94 коп.

В соответствии с п. № и п.№ закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просят установить начальную продажную стоимость квартиры, указанной в закладной, в размере 2 000 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Гаврилов С.М., Гаврилова М.В. в судебное заседание не явились. В адрес ответчиков направлялись извещения заказной и простой корреспонденцией. Извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в заочном производстве по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной ООО «АТТА Ипотека» приобрело права за закладную на основании договора купли-продажи закладной, о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

Как видно из материалов дела, по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Гаврилову С.М. и Гавриловой М.В. открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий Автовазбанк» (далее ОАО «ПК Автовазбанк») предоставило кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Гавриловым С.М. и Гавриловой М.В. и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ОАО «ПК Автовазбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права по закладной были переданы. ДД.ММ.ГГГГ (договор купли продажи № КП/21/2/2006-ГП от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ.) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация ООО «АТТА Ипотека».

Из материалов дела усматривается, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, требований ст. 309 ГК РФ ответчиками своевременно не производились. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.3 договора займа это обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 639 736 руб. 92 коп.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 252 957 руб. 94 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 241 808 руб. 95 коп.

Согласно расчетам истца размер пени за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет 144 970 руб. 03 коп.

Суд, проверив расчеты истца, считает их правильными.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 639 736 руб. 92 коп., процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчиков договорной неустойки за неисполнение обязательств, по день реализации комнат на торгах включительно, судом не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (ст. 333 ГПК РФ) неустойка судом может быть уменьшена, а взыскание неустойки за неисполнение обязательств по договору на день фактического погашения долга не предусмотрено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. № закладной, п. № договора займа требования займодавца (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в 2 000 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» и указано в закладной, отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену квартиры из указанной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Учитывая, что солидарная ответственность не распространяется на возмещение расходов по уплате госпошлины, сумма госпошлины в равных долях подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Гаврилова С.М., Гавриловой М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 639 736 ( один миллион шестьсот тридцать девять тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 92 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 252 957 руб. 94 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 241 808 руб. 95 коп., пени за просрочку ежемесячных аннуитетных платежей в размере 144 970 руб. 03 коп., а также судебные расходы в виде госпошлины по 10 199 руб. 34 коп. с каждого.

Взыскать солидарно с Гаврилова С.М., Гавриловой М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 18 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, по день реализации квартиры на торгах включительно отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий                                                                                           З.Г. Кулагина