Дело № 2-2640-11

РЕШЕНИЕ

ДАТА                                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Г.И.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

при участии представителя истца по доверенности Барановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Вединой А.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Вединой А.С. с учетом последующих уточнений о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДАТА в размере СУММА., процентов за пользование кредитом в размере % годовых, начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА и по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обращении взыскания на заложенное имущество - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в соответствии с закладной в размере СУММА., а также взыскании расходов по уплате госпошлины в размере СУММА.

Иск мотивирован тем, что ДАТА между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Вединой А.С. был заключен договор займа №..., по которому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставило Вединой А.С. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ займ в размере СУММА на срок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС, состоящей из ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В качестве обеспечения возврата займа в залог было передано указанное жилое помещение согласно договору об ипотеке №... от ДАТА. По состоянию на ДАТА указанная квартира была оценена СУММА., что подтверждается заключением независимого оценщика НАИМЕНОВАНИЕ №....

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Вединой А.С., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР) первоначальному залогодержателю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена ДАТА за №....

Права по закладной были переданы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАТА согласно договору купли-продажи закладных №... от ДАТА, акт приема-передачи закладных №... от ДАТА, ООО «АТТА Ипотека». Ответчик Ведина А.С. свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила.

С учетом последующих уточнений иска истец просит взыскать с Вединой А.С. задолженность по состоянию на ДАТА в размере СУММА., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА., сумму неуплаченных пеней в размере СУММА., начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование кредитом в размере % годовых, пени в размере % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС определив способ реализации указанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере СУММА., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранова Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске и уточнениям к нему основаниям.

Ответчик Ведина А.С., извещенная о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, извещение, направленное ей по адресу в соответствии с адресной справкой, возвращено в суд за истечением срока хранения. Тот же адрес был указан и самой Вединой А.С. в ее заявлениях, адресованных в суд.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене своего места жительства ответчик суду не сообщила. О том, что в производстве суда находится настоящее гражданское дело, ей было известно, заочное решение суда от ДАТА отменено судом по заявлению ответчика определением от ДАТА. В последующем ответчик лично участвовала в судебных заседаниях.

При таких обстоятельствах суд полагает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 того же Федерального закона права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладных №... от ДАТА, акте приема-передачи закладных №... от ДАТА и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора займа №... от ДАТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставило Вединой А.С. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ займ в размере СУММА на срок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС, состоящей из ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Платежным поручением №... от ДАТА подтверждается получение ответчиком денежных средств по указанному договору займа в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, закладной ответчик обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитентный платеж в размере СУММА. путем безналичного начисления либо внесения в кассу кредитору. Ежемесячный платежи по исполнению обеспеченного ипотекой обязательства и уплате процентов, кроме первого и последнего, должник производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. №... Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены     закладной,     составленной     ответчиком,     выданной     УФРС     по ЧР первоначальному залогодержателю - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДАТА за №....

Из материалов дела следует, что с ДАТА ответчиком допущены просрочки по внесению платежей, а после ДАТА платежи ответчиком прекращены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и п. №... договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

По расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДАТА составила СУММА., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА., сумма неуплаченных пеней в размере СУММА.

Проверив расчет, суд соглашается с ним в части задолженности по основному долгу и процентам и удовлетворяет иск о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в указанной части.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга в размере % годовых.

В соответствии с п.п. №... закладной ответчик обязана при нарушении сроков возврата суммы обязательства и (или) уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требования о взыскании с ответчика пени суд полагает подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Пени за просрочку платежей взысканию подлежат лишь на день вынесения судом решения, поскольку неустойка (пени) является по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями) и не может взыскиваться судом на будущее время. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о взыскании пени в связи с просрочкой платежей в дальнейшем.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с высоким процентом пеней (неустойки), высоким размером процентов за пользование займом, непредставлением кредитором доказательств соразмерных взыскиваемой неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд полагает неустойку в указанном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем она подлежит уменьшению. При этом суд полагает необходимым учесть, что заемщиком платежи по договору займа не вносились на день вынесения решения в течение длительного времени. В связи с изложенным суд полагает необходимым уменьшить пени на день вынесения решения до СУММА., отказав истцу в удовлетворении иска о взыскании пени в остальной части.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона, п. №... закладной, п. №... договора займа требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДАТА заложенная квартира была оценена в СУММА., что подтверждается заключением независимого оценщика НАИМЕНОВАНИЕ, о чем указано в закладной, отчет об оценке №....

При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену квартиры из указанной стоимости.

Ответчик, ранее лично участвуя в судебном заседании, пояснила, что не согласна с начальной продажной стоимостью квартиры. Судом по ходатайству ответчика дважды в судебных заседаниях ДАТА, ДАТА рассмотрение дела было отложено для представления ответчиком отчета о стоимости квартиры. Однако такой отчет ответчиком представлен не был.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оспаривая начальную продажную стоимость заложенной квартиры, ответчик доказательств обоснованности своих возражений не представила, в связи с чем суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры из стоимости, указанной в закладной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере СУММА.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета также подлежит госпошлина в размере СУММА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Вединой А.С. задолженность по договору займа №... от ДАТА по состоянию на ДАТА: остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА сумму неуплаченных процентов за пользование займом СУММА., пени в размере СУММА, а также расходы по уплате госпошлины в размере СУММА.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Вединой А.С. проценты за пользование кредитом, начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга в размере % годовых.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере СУММА.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Вединой А.С. о взыскании пени отказать.

Взыскать с Вединой А.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья                                                                                  Г.И. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДАТА.