Дело № 2-5508/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Скрипальщиковой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

                                                                    у с т а н о в и л:

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Скрипальщиковой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней указывая, что КИТ Финанс Капитал (ООО) (Кредитор, Залогодержатель) согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Ответчику кредит в сумме 800.000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей Заемщика под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу договора (п.1.4 Кредитного договора).

Права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 10.653,93 руб. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает издержки заимодавца по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст.319 ГК РФ).

Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п.3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».

Если Кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.13 Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п.3.3.12. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 760.220,62 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.164,56 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

Указывают, что по Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1.650.414,19 руб., из них: 760.220,62 руб.- сумма просроченного основного долга; 29.566,28 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;.59.799,54 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;.800.827,75 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Согласно п.3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.

В соответствии с пп. 1.1. Кредитного договора, Кредитор представляет Заемщику кредит сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Согласно п.2.2 Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика, в рассматриваемом случае - ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, согласно Кредитному договору, сумма кредита должна быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец вправе требовать от ответчиков причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 872.476,59 руб.

Кроме того указали, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п.12.1. Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А Закладной, пункт А Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В Закладной, пункт В Кредитного договора).

В силу п.4.1.13 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке п.4.4.3. Кредитного договора, п.13.1. Закладной и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1.710.000 руб.

Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 1.510.000 руб., согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

Просят обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере 1.510.000 руб. согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2.533.031,45 руб. из них: 770.361,29 руб.- сумма просроченного основного долга; 29.566,28 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 59.799,54 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 800.827,75 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 872.476,59 руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом; а также расходы по государственной пошлине в размере 24.865,16 руб.

На судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, представив заявление об отказе от исковых требований к Скрипальщиковой Е.Г. о взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ, обращении взыскания на имущество.

Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ истцу известны.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска, если отказ принят судом.

Поскольку отказ от исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) к Скрипальщиковой Е.Г. о взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на имущество не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, судом принят отказ от исковых требований в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.3 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Принять отказ от иска КИТ Финанс Капитал (ООО) к Скрипальщиковой Е.Г. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цену квартиры в размере 1.510.000 руб. согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2.533.031,45 руб.; а также расходов по государственной пошлине в размере 24.865,16 руб.

Производство по делу по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Скрипальщиковой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения через Московский районный суд города Чебоксары ЧР.