Дело № 2-5496/11

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием истцов Опалинского В.В., Опалинской И.В., Опалинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалинского В.В., Опалинской И.В., Опалинского А.В. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Опалинским В.В., Опалинской И.В., Опалинским А.В. обратились в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что в апреле 2001 г. приобрели квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о полной оплате квартиры, договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора долевого участия в строительстве жилья долевик был обязан оплатить строительство объекта в общей сумме 463.680 руб., из расчета 4.200 руб. за 1 кв.м. жилья, а ООО «Фирма «Клинкер» - построить и сдать долевику квартиру общей площадью 110,4 кв.м. в жилом доме <адрес>.

Во исполнение своих обязанностей истец уплатил указанную в договоре сумму, что подтверждается справкой о полной оплате стоимости квартиры и актом приема-передачи квартиры.

Указывают, что дом не сдан в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции, в которой расположена квартира, приостановлено.

В 2002 г. администрацией города Чебоксары было издано соответствующее распоряжение об утверждении акта ввода блок-секции «В» и «Г» вышеуказанного дома в эксплуатацию. В 2003 г. данное распоряжение об утверждении акта о вводе в эксплуатацию было отменено в связи с нарушением градостроительных и санитарных норм и правил.

Просят признать за Опалинским В.В., Опалинской И.В., Опалинским А.В. право собственности на долю в размере 1015/69817 кв.м. в объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире №, расположенной на девятом этаже недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>, в блок - секциях «В» и «Г», с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

На судебном заседании истцы Опалинский В.В., Опалинская И.В., Опалинский А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетоврить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и ЗАО «Техпроммаш» (Долевик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

В соответствии с п.1.1. договора Долевик принимает участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с выделением Долевику одной трехкомнатной квартиры на девятом этаже под № 38Г общей площадью 110,4 кв.м. со сроком сдачи ориентировочно в IV квартале 2000 г.

Согласно п.п.2.2.1. договора оплата строительства объекта в общей сумме 463.680 руб. производится из расчета 4.200 руб. за 1 кв.м.

Во исполнение договора ЗАО «Техпроммаш» перечислило ООО «Фирма «Клинкер» указанную сумму, о чем ООО «Фирма «Клинкер» выдало ЗАО «Техпроммаш» справку о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Таким образом, ЗАО «Техпроммаш» полностью исполнило свои обязательства по оплате стоимости строительства.

02 апреля 2001 г. между ЗАО «Техпроммаш» (Первоначальный кредитор) и Опалинским В.В., Опалинской И.В., Опалинским А.В. (Новые кредиторы) заключен договор уступки требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает право требования, а новый кредитор принимает право требования от первоначального кредитора в получении от ООО «Фирма «Клинкер» в получении трехкомнатной квартиры под № общей площадью 110,4 кв.м. по <адрес> по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фирма «Клинкер» и ЗАО «Техпроммаш». (л.д.13)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Техпроммаш» Опалинскому В.В., оплата за квартиру <адрес> произведена полностью. (л.д.11)

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по <адрес> принят в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по пр.М.Горького, <адрес>» отменено.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) передал, а Опалинский В.В., Опалинская И.В., Опалинский А.В. получили в равных долях каждый трехкомнатную квартиру <адрес>. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (Сторона 1), ООО «Компания «Астикс» (Сторона 2) и ООО «Полимир» (Сторона 3) заключен договор о замене лиц в обязательстве, согласно которому Сторона 1 с согласия Стороны 2 переводит, а Сторона 3 принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «Компания «Астикс».

Передача права и неисполненных обязательств Стороны 1 к Стороне 3 осуществляется для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого дома <адрес>, между осями 3-4, 5-6, в осях 3-4 с четвертого по девятый этажи, в осях 5-6 со второго по девятый этажи, в т.ч.: квартиры, лестничные площадки и лестничные марши, включая кладовые помещения и лоджии, расположенные на межлестничных площадках в блок-секции «В», «Г», согласно техпаспорту МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ни Застройщик, ни ООО «Полимир», на основании договора о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передали.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за Опалинским В.В., Опалинской И.В., Опалинским А.В. признано обязательственное право требования к ООО Фирма "Клинкер", ООО "Компания "Астикс", ТСЖ «РаДоМир» квартиры № в строящемся жилом доме <адрес> на условиях и в порядке, установленных договорами № о совместной деятельности, заключенного между ООО "Фирма "Клинкер" и 000 "Компания "Астикс" от ДД.ММ.ГГГГ; договора о передаче прав на строительство и объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «РаДоМир» и ООО «Компания «Астикс»; договора о договора о передаче прав на строительство и объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «РаДоМир» и ООО «Фирма «Клинкер»; договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Фирма "Клинкер" и ЗАО «Техпроммаш»; и договора уступки права требования, заключенного между ЗАО «Техпроммаш» и Опалинским В.В., Опалинским А.В., Опалинской И.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Полимир» ликвидировано в следствии банкротства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ и выдано свидетельство серии №

Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истцов на объект долевого строительства в части трёхкомнатной квартиры <адрес>

В связи с тем, что жилой дом может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с Техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по состоянию на апрель 2001 г. и предоставленной МУП «БТИ и ПЖФ» справки от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры № (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес> с лоджиями, балконами коридорами и лестницами составляет 6981,70 кв.м.

Их технического паспорта жилого помещения - <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 101,50 кв.м.

Таким образом, доля истцов в праве собственности на недостроенный дом составит 1015/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Опалинским В.В., Опалинской И.В., Опалинским А.В. в равных долях право собственности на долю 1015/69817 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме <адрес>

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      

Председательствующий: судья                                                      Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ