Дело № 2-4597/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Степановой В.М., представителя ответчика ЗАО «СК «Центр» - Федярова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой В.М. к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, у с т а н о в и л : Степанова В.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании неустойки указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой В.М. и ЗАО Строительная компания «Центр» заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры № при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома позиция № в <адрес> Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.1 договора срок оплаты стоимости квартиры в размере 2.315.272 руб. определен до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ответчика в АКБ «Чуашкредитпромбанк». Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ (регистрацию прошло ДД.ММ.ГГГГ) порядок оплаты долевого участия изменен следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ - 232.272 руб. за счет собственных средств дольщика; до ДД.ММ.ГГГГ - 2.083.000 руб. за счет средств кредита, предоставляемого АКБ Сбербанка РФ (ОАО) путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Степановой В.М. с последующим перечислением их на расчетный счет ответчика в АКБ «Чуашкредитпромбанк». Условия дополнительного соглашения были выполнены Степановой В.М. ДД.ММ.ГГГГ В абзаце 3 п.1.1 договора стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.2 договора, находящейся в объекте. Долю заказчика (в данном случае ответчика) в инвестиционном проекте составляет все иное полученное в процессе его реализации, в том числе и вновь созданное имущество в объекте и в связи с ним, за исключением квартиры, причитающейся Дольщику. Заказчик (ответчик) вправе по своему усмотрению без уведомления и согласования с Дольщиком распоряжаться своей долей винвестиционном проекте с привлечением третьих лиц (инвесторов и (или) дольщиков). В абзаце 4 этого же пункта договора указано, что по завершении инвестиционного проекта при исполнении дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с договором обязательств по внесению инвестиций, дольщик приобретает право зарегистрировать право собственности на квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте. Указывает, что исходя из смысла указанного пункта договора и с учетом пункта 1.2 договора, которому относятся и подпункты 1.2.1, 1.2.2 и 1.2.3, ответчик обязан был передать истцу согласно п. 3.4 договора по акту приема- передачи в соответствии с требованиями подпункта 1.2.2 п. 1.2 договора двухкомнатную квартиру общей проектной площадью с учетом тамбура 70,73 кв.м. Однако по акту приема-передачи с учетом лоджий от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана квартира общей площадью 66,60 кв.м. Поэтому ответчиком не передана по акту приемки-передачи площадь на 4,13 кв.м. Степановой В.М. ответчику уплачено 3.772.169 руб., в том числе по соглашению о зачете взаимных платежей от ДД.ММ.ГГГГ- 1.456.897 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ -232.272 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ- 2.083.000 руб. Следовательно, стоимость 1 кв.м. составляет 53.331 руб. 95 коп. (3772169:70,73 кв.м.). В п.2.7 договора стороны предусмотрели возврат излишне уплаченных денежных средств в случае, если согласно расчетам по окончании строительства квартиры будет меньше площади, оплаченной дольщиком, более чем на 1 кв.м. Разница оплаченной площади и фактически переданной составляет 4.13 кв. метров, в связи с чем, излишне переплачена ответчику сумма составляет 220.260,95 руб. (4,13 х 53331,95). Просит взыскать с ЗАО «Строительная компания «Центр» г. Чебоксары 278.869,78 руб., в том числе: излишне переплаченную сумму за квартиру в размере 220.260, 95 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48.608 руб. 83 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения суммы задолженности в размере 220.260,95 руб. исходя из учетной ставки банковского процента на день погашения суммы долга. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ЗАО «Строительная компания «Центр» г.Чебоксары 284.032,53 руб., в том числе: излишне переплаченную сумму за квартиру в размере 135.191,20 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.; на основании ст.23 Закона «О защите прав потребителей» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138.841 руб. 33 коп. (л.д.62-63) На судебном заседании истец Степанова В.М. уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просила удовлетворить в полном объеме. На судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Центр» Федяров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, указав, что доводы истицы не основаны на законе и фактических обстоятельствах. Согласно договора долевого участия истица приобрела квартиру площадью 70,73 кв.м. Стоимость и площадь квартиры определена договором и приложениями к нему. Общая стоимость квартиры составила 2.315.272 руб. В ЗАО «Строительная компания «Центр» каких-либо иных денежных средствпомимо указанных в договоре, не поступало. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Кирсановой А.А., Степановой В.М., ЗАО «СК «Центр» и КТ «СК «Центр» и К» к исполнению сторонами не принималось, средств по нему в ЗАО «Строительная компания «Центр» не поступало. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает истцу квартиру площадью 66,60 кв.м. с учетом лоджии. В соответствии с п.1.2.2 договора общая проектная площадь квартиры с учетом тамбура,подлежащая финансированию составляет 70,73 кв.м. В соответствии с п.1.2.3 договора указано, что общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры и квартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной площади лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбурна несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количество смежных квартир. Предметом договора является конкретная квартира, с указанием общей проектной площади (сумма всех площадей и межквартирного тамбура). На основании п.2.1 договора, стоимость общей площади квартиры, рассчитывается согласно п.1.2.3 договора. Положения п.п.1.2.2., 1.2.3 договора, относящиеся к формированию цены предмета договора, не противоречат законодательству РФ. ДД.ММ.ГГГГ Степановой В.М был подписан акт приема-передачи на квартиру площадью 66,60 кв.м. с учетом лоджий, но без учета тамбура. Также в акте приема-передачи было отдельно отмечено, что Степанова В.М. претензий по сдаче объекта в эксплуатацию не имеет. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом без каких-либо замечаний. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным положениям договора, по методике определения площади квартиры и ее цены. В соответствии с положениями статей 421, 424, 432 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон. Данное соглашение было достигнуто ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора долевого участия в строительстве жилья. Согласно плана третьего этажа, тамбур перед квартирой истца имеет площадь 12,4 кв.м. Поэтому площадь, приходящаяся на истца, исходя из условий п.1.2.3 договора, составляет 4,13 кв.м. Таким образом, проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию Степановой В.М. составляет 70,73 кв.м. (4,13 кв.м.+66,60 кв.м.). Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Центр» (Заказчик) и Степановой В.М. (Дольщик) был заключен договор участия в строительстве жилья №. Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 договора стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома <адрес> Дом одно подъездный, кирпичный, переменной этажности, со встроенными нежилыми помещениями. Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.2. Договора, находящейся в Объекте. Согласно договору квартира обладает следующими характеристиками: предварительный номер Квартиры - 14, этаж 3. Квартира 2-х комнатная, общая проектная площадь квартиры, подлежа щая финансированию составляет 70,73 кв.м. Согласно п.1.2.3 договора общеприведенная проектная площадь квартиры (сумма всех площадей квартиры и квартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной площади лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбур на несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количе ство смежных квартир (например, если проектом Объекта предусмотрен межквартирный тамбур на пять квартир перед квартирой Дольщика, то Дольщик обязан оплатить допол нительно за его площадь по цене как за квадратный метр жилья с коэффициентом (1/2=0,5). Размер долевого участия Дольщика подлежит уточнению после фактического контрольного обмера сторонами выстроенных квартир Объекта. Стороны констатируют, что инвентарная площадь Квартиры по данным замера Бюро технической инвентаризации (БТИ) в расчет суммы инвестирования Объекта сторонами не принимается в виду несовпадения методики расчета с Договором, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхожде ния общей площади, подлежащей долевому финансированию, рассчитанную согласно п.1.2.3. с данными БТИ. Согласно п.2.1. стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2.315.272 руб. В соответствии с п.2.7. договора, если согласно расчетов, произведенных сторонами, согласно условиям дого вора по окончанию строительства объекта, фактическая общеприведенная площадь при читающейся Дольщику Квартиры превысит площадь, указанную п.1.2.3. Договора, бо лее чем на 1 кв.м., то Дольщик до подписания акта приема-передачи Квартиры произво дит компенсацию затрат Заказчика по созданию дополнительной площади, исходя из до говорной стоимости (цена, по которой Заказчик заключает договора долевого участия) одного квадратного метра общеприведенной площади на момент окончания строитель ства Квартиры (или в случае несвоевременного платежа по цене на момент оплаты за долженности), путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Заказчика. Если согласно расчетов, произведенных сторонами, согласно условиям договора по окончанию строительства объекта фактическая общеприведенная площадь переда ваемой Дольщику Квартиры будет меньше площади, указанной п.1.2.3. Договора, более чем на 1 кв.м., то Заказчик одновременно с передачей Дольщику документов, необходи мых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы инве стиций, исходя из стоимости одного квадратного метра по последнему платежу Дольщи ка, путем выдачи последнему денежных средств из кассы Заказчика, что оформляется расходным ордером или перечислением денежных средств на счет указанный Дольщи ком по его заявлению. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Степановой В.М. была передана квартира <адрес> общей площадью 57,60 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 66,60 кв.м. (по данным БТИ). (л.д.25) При этом в Акте отдельно отмечено, Долевик к Заказчику претензий по качеству и сроку сдачи объекта в эксплуатацию не имеет. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом без каких-либо замечаний. ДД.ММ.ГГГГ Степанова В.М. получила свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным положениям договора, по методике определения площади квартиры и ее цены. В соответствии со ст.ст.421, 424, 709 ГК РФ, цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. В договоре подряда могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора. В соответствии с п.п.1.2.2, 1.2.3 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, общая проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию Дольщиком составляет 70,73 кв.м. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры и межквартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбур на несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количество смежных квартир. Указанное положение договора долевого участия, относящееся к формированию цены предмета договора, закону не противоречит. Предметом договора является конкретная квартира, с указанием общей проектной площади (сумма всех площадей и межквартирного тамбура). Оснований пересматривать цену квартиры у суда не имеется. В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,60 кв.м., с учетом лоджий без понижающего коэф. - 66,60 кв.м. Площадь межквартирного тамбура на три квартиры составляет 12,4 кв.м., соответственно площадь тамбура, подлежащая финансированию Дольщиком составляет 4,13 кв.м. (12,4 кв.м. : 3 = 4,13 кв.м.) Таким образом, общая площадь квартиры, подлежащая финансированию составляет 70,73 кв.м. 66,60 кв.м. + 4,13 кв.м. = 70,73 кв.м. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 135.191,20 руб. удовлетворению не подлежат. С учетом вышеизложенного, не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., взыскании неустойки в размере 138.841 руб. 33 коп., как производные от основного требования, в удовлетворении которого отказано. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном, беспристрастном и непосредственном исследовании всех доказательств в совокупности. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Степановой В.М. к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании денежных средств в размере 135.191 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., взыскании неустойки в размере 138.841 руб. 33 коп., отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна. Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4597/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.