Дело № 2-5427/11

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш общий дом» Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Наш общий дом" к Матвееву Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ "Наш общий дом" обратилось с иском к Матвееву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54.479,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.281,74 руб., а также о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб., расходов за услуги представителя в сумме 3.000 руб., указывая, что ответчик является собственником кв.<адрес>, а также гаражного бокса, расположенного в указанном доме, однако свои обязанности по оплате коммунальных услуг не производит.

Просят взыскать указанные суммы с ответчика.

На судебном заседании представитель истца ТСЖ "Наш общий дом" Родионова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матвеев Н.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, на судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства пор делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ответчик является собственником квартиры <адрес>, а также собственником гаражного бокса, расположенного в <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Наш общий дом» на основании решения общего собрания собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш общий дом» зарегистрировано в ИФНС по ЧР по адресу: <адрес>, председателем Правления является Лунева Л.В.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственником и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из расчета начисленной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54.479,82 руб., а также за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 Правил.

В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Как усматривается из представленного истцом расчёта, структура платы за жилое помещение и гаражный бокс соответствует требованию законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания собственников гаражных боксов по адресу <адрес> ТСЖ «Наш общий дом» установило оплату коммунальных услуг поквартально в сумме 300 руб. и по 150 руб. поквартально за уборку прилегающей территории с каждого гаражного бокса. Общая сумма - 450 руб. за квартал с гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца пояснила, что пересмотра оплату коммунальных услуг за гаражный бокс не было, и расценки действуют на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения образовавшейся задолженности в полном объеме в добровольном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру в размере 54.479,82 руб., а также за гаражный бокс в размере 2.400 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 1.281,74 руб.

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 3.000 руб.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

ТСЖ «Наш общий дом» за услуги представителя Родионовой О.В. заплатило согласно договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 3.000 руб., о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом сложности и продолжительности дела, количества судебных заседаний (одно), характера рассматриваемого спора, степени участия в нем представителя, а так же принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.233 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в доход местного бюджета в пределах удовлетворенной суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л :

Взыскать с Матвеева Н.А. в пользу ТСЖ «Наш общий дом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54.479 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.281 руб. 74 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб., расходы на услуги представителя в сумме 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Матвеева Н.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1.944 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                           Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ