№ 2-4782/2011

Дело № 2-4782/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2011 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Н.И., Денисова О.И., Линевич И.В., Савинова В.К., к Чайко Н.М., Васильевой М.Ю. , ООО «Управляющая компания «Жилищник» о признании решения недействительным

установил:

Горохова Н.И., Матвеева Ж.В., Денисов О.И., Андреева О.Н., Линевич И.В., Савинов В.К., Яковлева С.А. обратились в суд с иском к Чайко Н.М., Васильевой М.Ю., ООО «Управляющая компания «Жилищник» о признании решения недействительным по тем мотивам, что они являются собственниками квартир АДРЕС. ДАТА было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На общем собрании были приняты решения об установке общедомового прибора учета теплоснабжения, утверждены расходы на работу по установке общедомового прибора, была определена плата за текущий ремонт на 2010г., утвержден тариф на содержание жилья, полномочия по подписанию актов приема выполненных работ были возложены на Васильеву М.Ю. Решение считают незаконным из-за отсутствия кворума, неправильного учета голосов долевых собственников жилых квартир. Инициатор собрания не довел до сведения всех собственников информацию о предстоящем собрании и о принятых решениях. Просят признать решения незаконными, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА производство по делу в части требований Матвеевой Ж.В., Андреевой О.Н., Яковлевой С.А. к Чайко Н.М., Васильевой М.Ю. , ООО «Управляющая компания «Жилищник» о признании решения недействительным было прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебное заседание истцы Денисов О.И., Линевич И.В., Савинов В.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

В судебном заседании Горохова Н.И. иск поддержала и показала, что собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с нарушением процедуры, ее подпись в листе регистрации подделана, она сама не участвовала в собрании, уведомление о проведении собрании и о принятых решениях не получала. Установка прибора учета была проведена без ее согласия.

Ответчик Чайко Н.М., Васильевой М.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было.

Представитель ответчика, ООО «УК «Жилищник», Петрова Н.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что истцами был пропущен срок обращения в суд, истцы знали о проведении собрании, ими были получены квитанции за январь 2010г. с новыми тарифами. Собрание было проведено по инициативе одного из собственников помещений дома, без участия управляющей компании. Решение общего собрания об установке прибора учета ими выполнено.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Горохова Н.И., Денисов О.И., Линевич И.В., Савинов В.К. являются собственниками квартир, расположенных в жилом АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДАТА состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по вопросу проведения текущего ремонта. Собрание было проведено по инициативе Чайко Н.М. В повестку дня были включены вопросы: утверждение перечня работ и стоимости расходов текущего ремонта, утверждения размера платы и периода внесения платы за текущий ремонт, утверждения тарифа на содержание жилья, уполномачивание представителя на подписание актов приемки выполненных работ.

Были приняты решения:

1 утвердить перечень работ и стоимость расходов в сумме 164 218 руб.

2 плата за текущий ремонт вносится ежемесячно равными долями пропорционально занимаемой площади. Период взимания платы за текущий ремонт установлен с 1 января по ДАТА и составляет 2,4 руб. с 1 кв.м. полезной площади в месяц.

3 утвердить тариф на содержание жилья в размере 8,63 руб. с 1 кв.м. полезной площади в месяц.

4 уполномочить Васильеву М.Ю. на подписание актов приемки выполненных работ, протоколов комиссионного отбора и конкурса, других документов касающихся деятельности по управлению многоквартирным домом. При этом за каждое решение проголосовало собственников 94,22 % от общей площади многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцами оспариваются вышеуказанные решения общего собрания собственников жилья от ДАТА Основанием заявленных требований указаны нарушения в процедуре проведения общего собрания собственников жилья и несоответствия решения нормам жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд, анализируя порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДАТА, приходит к следующему. Сведения об утверждении повестки общего собрания, объявление (или личное извещение) о проведении общего собрания со всеми необходимыми сведениями- инициатор собрания, форма его проведения, время голосования, повестка собрания и порядок ознакомления с информацией, суду представлены не были, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования закона, регулирующие созыв общего собрания, не соблюдены.

Далее, перед началом собрания должен определяться кворум. В протоколе общего собрания от ДАТА указано, что присутствуют собственники помещений общей площадью 5 372,3 кв.м. (из общей 5 702 кв.м.), то есть 94,22 % голосов. Однако из листа регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не следует, что на собрании имеется кворум, так как в листе отсутствуют сведения о праве собственности на помещение.

Кроме того, суд не может не учитывать и показания свидетеля Лозовой Н.С., показавшей что она не участвовала в общем собрании ДАТА, подпись в протоколе не ее, в работе счетной комиссии участие не принимала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ДАТА было проведено с нарушением установленной процедуры.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока обращения в суд. Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемые решения были приняты на общем собрании ДАТА, в суд с иском истцы обратились только ДАТА, то есть с значительным пропуском установленного законом срока. О принятых решениях истцы должны были узнать в январе 2010г., получив квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг по новым тарифам, установленным решением общего собрания собственников помещений. Так, в извещении за январь 2010г. по лицевому счету истца Денисова О.И. указаны тарифы, установленные общим собранием ДАТА- плата за текущий ремонт 2,4 руб. с 1 кв.м. полезной площади в месяц, тариф на содержание жилья в размере 8,63 руб. с 1 кв.м. полезной площади в месяц. Аналогичные сведения имеются в извещениях за январь 2010г. по лицевым счетам Савинова В.К., Гороховой Н.И. Истцы не были лишены возможности своевременно ознакомиться с протоколом общего собрания собственников помещений от ДАТА, обратившись в управляющую компанию. Кроме того, ДАТА ООО «УК «Жилищник» был представлен отчет о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту за 2010г. по дому НОМЕР Гузовского, где в п.3 работ по текущему ремонту указано «установка теплосчетчика согласно протокола общего собрания собственников т ДАТА». Отчет был вывешен в общедоступном месте. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы должны были знать о принятых решениях в январе 2010г. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока и доказательств уважительности причин пропуска срока в суд представлено не было.

Требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения - ст. 199 ГК РФ. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок обращения в суд, что само по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

И наконец, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что принятые на общем собрании ДАТА тарифы на содержание и ремонт жилья не превышают тарифы, установленные постановлением администрации г.Чебоксары ЧР НОМЕР от ДАТА «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2010г.» А принятое решение об установке общедомового прибора учета теплоснабжения, утверждение перечня ремонтных работ и стоимости расходов соответствуют требованиям ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от ДАТА №261-ФЗ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в срок до ДАТА обеспечить установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и индивидуальных приборов учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Гороховой Н.И., Денисова О.И., Линевич И.В., Савинова В.К., к Чайко Н.М., Васильевой М.Ю. , ООО «Управляющая компания «Жилищник» о признании решения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд АДРЕС ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамуткина О.Ф.

Решение принято в окончательной форме ДАТА

Копия верна.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда АДРЕС от ДАТА вступило в законную силу ДАТА

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДАТА оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕРг. в Московском районном суде АДРЕС.

Судья Гл. специалист