Дело № 2-4693/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Пенкиной О.Л. о взыскании неустойки,

                                                      у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщице Пенкиной О.Л. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1 400 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 53,90 кв.м. жилой площадью 29,70 кв.м. и расположена на 9-м этаже 10-и этажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 100 800 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее УФРС по ЧР) первоначальному залогодержателю ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Пенкиной О.Л. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений в размере 1 499 971 руб. 76 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 259 966 руб. 14 коп., процентов за пользование кредитом 85 422 руб. 47 коп., неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 154 583 руб. 15 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга в размере 15 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры на торгах включительно, расходов по уплате госпошлины в размере 20 080 руб. 21 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 указанного Федерального закона права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладную - договоре купли-продажи закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ «АТТА Ипотека» ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям закладной ответчица была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 19 653 руб. 39 коп. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность О.Л. составляет 1 499 971 руб. 76 коп.

В соответствии с п. № и п.№ закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просят установить начальную продажную стоимость квартиры, указанной в закладной, в размере 2 100 800 руб.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. уточнила исковые требования в части взыскания задолженности и просила взыскать с ответчицы пени за просрочку исполнения обязательства в размере 154 940 руб. 65 коп., а в части исковых требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, определения способа реализации жилых помещений и начальной продажной стоимости комнат отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску общества ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Пенкиной О.Л. в части исковых требований об обращении взыскания на жилые помещения, определении способа реализации жилых помещений и начальной продажной стоимости жилых помещений прекращено.

Ответчица Пенкина О.Л. исковые требования признала частично, просила уменьшить неустойку в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. № и № Закладной, ответчица обязана при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела видно, что истцом ответчикам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 154 940 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиками обязательств.

С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки и то, что ответчица Пенкина О.Л. предпринимает меры для погашения задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 4 298 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Взыскать с Пенкиной О.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» неустойку в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

     Взыскать с Пенкиной О.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» судебные расходы в виде госпошлины 4 298 руб. 82коп.

              Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения.

           Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина