Дело № 2-3079-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой Г.И., при секретаре Федоровой Т.В., при участии представителя истца по доверенности Александрова Н.В., ответчика Конышевой Т.М., ее представителя по доверенности Васильева Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Чебоксарская мебельная фабрика» к Конышевой Т.М. о взыскании задолженности, установил: Закрытое акционерное общество «Чебоксарская мебельная фабрика» (далее ЗАО «ЧМФ», общество) обратилось в суд с иском к Конышевой Т.М. о взыскании задолженности в размере СУММА, пени в размере СУММА. Иск мотивирован тем, что ДАТА между ЗАО «ЧМФ» и Конышевой Т.М. был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения №, расположенного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В соответствии с п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора стоимость помещения оценена сторонами в СУММА. ДАТА между ЗАО «ЧМФ» и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стоимость нежилого помещения была снижена до СУММА. В тот же день между мебельной фабрикой и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. При этом в акте указано, что ответчиком была оплачена стоимость нежилого помещения в размере СУММА. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики (далее АС ЧР) от ДАТА по делу № в отношении ЗАО «ЧМФ» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО. Определением АС ЧР от ДАТА дополнительное соглашение № от ДАТА к договору купли-продажи нежилого помещения от ДАТА №, заключенное между ЗАО «ЧМФ» и Конышевой Т.М., признано недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки. В соответствии с договором купли-продажи № от ДАТА ответчик уплатила часть указанной в договоре суммы в размере СУММА. Сумма в размере СУММА ответчиком до настоящего времени не оплачена. В соответствии с п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора за нарушение сроков оплаты цены помещения согласно п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ настоящего договора покупатель выплачивает продавцу пеню из расчета % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты. Пеня за просрочку платежа по расчету истца составляет СУММА (РАСЧЕТ). В судебном заседании представитель истца по доверенности Александров Н.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Ответчик Конышева Т.М., ее представитель по доверенности Васильев Л.И. исковые требования не признали, суду пояснили, что свои обязательства по договору купли-продажи № от ДАТА истец исполнила надлежаще, фактически уплатила не СУММА, а СУММА с учетом произведенных зачетов и заключенного с ответчиком мирового соглашения. Также ответчик в соответствии со ст. 100 ГПК РФ просила взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА. Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено судом, ДАТА между ЗАО «ЧМФ» и Конышевой Т.М. заключен договор купли-продажи № нежилого помещения, по которому продавец ЗАО «ЧМФ» продает, а покупатель Конышева Т.М. покупает нежилое помещение №, расположенное на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора стоимость помещения была оценена сторонами в СУММА. ДАТА между ЗАО «ЧМФ» и ответчиком Конышевой Т.М. было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого стоимость нежилого помещения была определена сторонами в СУММА. ДАТА между ЗАО «ЧМФ» и ответчиком Конышевой Т.М. был подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения. По квитанции к приходному кассовому ордеру от ДАТА ответчиком уплачена истцу стоимость нежилого помещения в размере СУММА. Решением АС ЧР от ДАТА по делу № ЗАО «ЧМФ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО Определением АС ЧР по тому же делу от ДАТА срок конкурсного производства продлен до ДАТА. Определением АС ЧР по тому же делу от ДАТА ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства назначено к рассмотрению на ДАТА. Определением АС ЧР от ДАТА по иску конкурсного управляющего общества дополнительное соглашение № от ДАТА к договору купли-продажи нежилого помещения от ДАТА №, заключенное ЗАО «ЧМФ» и Конышевой Т.М., признано недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде изложения п.п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора купли-продажи нежилого помещения от ДАТА № в редакции первоначального договора. ДАТА ответчиком обществу направлено письмо о зачете взаимных однородных требований Конышевой Т.М. к ЗАО «ЧМФ» по договору уступки права требования от ДАТА между ответчиком и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в размере СУММА в соответствии со ст. 410 ГК РФ в счет оплаты Конышевой Т.М. по договору № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА. Письмо получено ФИО1 ДАТА, на нем проставлена печать ЗАО «ЧМФ» (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Согласно сведениям в трудовой книжке ФИО1 он работал в ЗАО «ЧМФ» заместителем генерального директора по строительству с ДАТА по ДАТА (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Получение письма ответчика о зачете уполномоченным представителем ЗАО «ЧМФ» представителем истца не оспаривалось. Документы, на основании которых заключен договор уступки права требования от ДАТА между ответчиком и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, суду представлены, сделка никем не оспорена. Следовательно, указанная сумма должна быть зачтена в счет оплаты ответчиком по договору. Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между Конышевой Т.М. и ЗАО «ЧМФ» в лице генерального директора ФИО2, ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 в лице директора ФИО3, по условиям которого: 1. Истец Конышева Т.М. отказывается от исковых требований к ЗАО «Чебоксарская мебельная фабрика» по предмету спора по следующим исковым требованиям: «Признать договор № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА заключенным; обязать ответчика зарегистрировать сделку в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике г. Чебоксары». 2. ЗАО «ЧМФ» отказывается от встречных исковых требований к Конышевой Т.М. по следующим исковым требованиям: «Признать в соответствии с п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА, данный договор расторгнутым». 3. ЗАО «ЧМФ» и Конышева Т.М. признают договор № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА расторгнутым. 4. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 как продавец продает, а ЗАО «ЧМФ» как покупатель покупает нежилое помещение №, расположенное ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, технический паспорт, инвентарный №, составлен по состоянию на ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Минстроя Чувашии, не позднее ДАТА. Нежилое помещение № входит в состав нежилого помещения № (литер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), расположенного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, технический паспорт, инвентарный №, составлен по состоянию на ДАТА с изменениями от ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация». 5. ЗАО «ЧМФ» после регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, технический паспорт, инвентарный №, составлен по состоянию на ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация» Минстроя Чувашии, входящее в состав нежилого помещения № (литер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), расположенного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, технический паспорт, инвентарный №, составлен по состоянию на ДАТА с изменениями от ДАТА ГУП «Чуваштехинвентаризация», продает как продавец, Конышева Т.М. покупает указанное помещение как покупатель не позднее ДАТА. 6. Конышева Т.М. выплачивает СУММА ЗАО «ЧМФ» в рассрочку до конца текущего года в следующих частях и в следующих периодах: - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА; - оплата за ДАТА в размере СУММА производится ДАТА. Оплата может быть произведена наличными денежными средствами, безналичным расчетом, ценными бумагами, уступкой права требования, зачетом требований, переводом долга, оказанием услуг и работ и иным способом (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Учитывая, что других договоров купли-продажи нежилого помещения между сторонами по делу не заключалось, в ходе судебного заседания сторонами об этом заявлено не было, суд полагает, что иных обязательств по оплате, кроме как по договору № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА, у Конышевой Т.М. перед обществом не имелось. Письмами в адрес общества от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА ответчик известила общество о зачете взаимных однородных требований Конышевой Т.М. к ЗАО «ЧМФ» по договору уступки права требования от ДАТА между ответчиком и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в размере по СУММА (каждый из зачетов) в соответствии со ст. 410 ГК РФ в счет исполнения Конышевой Т.М. условий мирового соглашения в части оплаты в счет купли-продажи нежилого помещения. Документы, на основании которых заключен договор уступки права требования от ДАТА между ответчиком и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, суду также представлены, сделка также никем не оспорена. Выводы Первого арбитражного апелляционного суда (г.Владимир), изложенные в постановлении от ДАТА по делу № о невозможности соотнесения п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ мирового соглашения с заключенным договором № от ДАТА, не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку сделаны в части признания дополнительного соглашения к указанному договору недействительным, поскольку эти выводы касаются цены сделки и стоимости 1 кв. м, но не выводов об оплате по этому договору. Вместе с тем, суд полагает, что зачтены могут быть в счет исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА лишь суммы по двум письмам о зачете от ДАТА и от ДАТА по следующим основаниям. В письмах ответчиком адресат указан как ООО «Чебоксарская мебельная фабрика». Однако в почтовых уведомлениях о вручении этих писем получателем указано ЗАО «ЧМФ», в связи с чем доводы ответчика об опечатке в наименовании истца суд полагает обоснованными. При этом представителем истца пояснено, что перечисленные ответчиком письма о зачете встречных однородных требований конкурсному управляющему не передавались. Поэтому зачтены могут быть лишь суммы по письмам ответчика от ДАТА, ДАТА, о вручении которых представлены почтовые уведомления. Таким образом, задолженность ответчика по оплате по договору № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА составляет СУММА: РАСЧЕТ. Указанную сумму задолженности суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты по договору, отказав в удовлетворении иска о взыскании оплаты по договору в остальной части. Согласно п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ договора № купли-продажи нежилого помещения от ДАТА за нарушение сроков оплаты цены помещения согласно п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ настоящего договора покупатель выплачивает продавцу пеню из расчета % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты. С учетом условий мирового соглашения между сторонами, утвержденного определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА по делу №, условий самого договора по перечислению цены помещения суд полагает, что ответчиком допущена просрочка оплаты с ДАТА. По заявленным требованиям с ДАТА по ДАТА пени составляют: РАСЧЕТ = СУММА. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с высоким процентом пени, непредставлением кредитором доказательств соразмерных взыскиваемой неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд полагает неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем она подлежит уменьшению до СУММА. Ввиду частичного удовлетворения требований истца к Конышевой Т.М. заявление ответчика о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворению в силу ст. 100 ГПК РФ не подлежит. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере СУММА. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Конышевой Т.М. в пользу закрытого акционерного общества «Чебоксарская мебельная фабрика» задолженность в размере СУММА, пени в размере СУММА. Взыскать с Конышевой Т.М. госпошлину в доход местного бюджета в размере СУММА. В удовлетворении остальной части иска закрытого акционерного общества «Чебоксарская мебельная фабрика» к Конышевой Т.М. о взыскании задолженности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики. Председательствующий: судья Г.И. Алексеева Мотивированное решение составлено ДАТА.