Дело № 2-4109/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием представителя истца - ответчика Даниловой А.Е., истца - ответчика Софроновой С.С., представителя истца - ответчика Егорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» к Софроновой С.С. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречному иску Софроновой С.С. к ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ОО "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (далее Фонд) обратился в суд с иском к Софроновой С.С. о взыскании суммы долга по договору о долевом участии в строительстве, процентов, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» и Софроновой С.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур», по условиям которого Фонд передает дольщику в собственность нежилое помещение, общей площадью 93,00 кв.м., расположенное на 1 этаже со стороны <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Центра.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Софроновой С.С. было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого определен срок строительства Центра - II квартал 2010 года, а в качестве компенсации за задержку строительства застройщик безвозмездно передает, а дольщик принимает выполнение отделочных работ в нежилых помещениях дольщика, расположенных в Торговом центре «Байконур», ранее не предусмотренных договором №.

Затем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок строительства Центра - III квартал 2010 года, а дольщику Софроновой С.С. в качестве компенсации за задержку строительства, установлена льготная цена за неоплаченные 6,60 кв.м. из расчета 10 000 руб., следовательно, общая сумма компенсации составляет 164 490 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Фонд извещал Софронову С.С. о том, что ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Магазин товаров первой необходимости» <адрес> и выдача документов для оформления права собственности начнется с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, со стороны Фонда все обязательства по договору были выполнены.

В соответствии с п.3.2.1. договора Дольщик обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и своевременно производить выплаты стоимости помещения в размерах и порядке, установленном соглашением о финансировании долевого строительства.

В связи с тем, что по обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь помещения увеличилась на 2,6 м., сумма доплаты за помещение составила 87 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направил Софроновой С.С. претензию с просьбой подписать акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного в магазине товаров первой необходимости по адресу: <адрес> погасить задолженность в размере 87 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена дольщиком без удовлетворения.

Таким образом, согласно расчетам Фонда у Софроновой С.С. имеется задолженность по оплате разницы в площади помещения в сумме 87 500 руб., которую просят взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее за каждый последующий день из расчета 7,75 % ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического возврата суммы долга.

Софронова С.С. обратилась в суд со встречным иском к ОО "Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР" о взыскании денежных средств за просрочку срока сдачи Торгового центра, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор за № о долевом участии в строительстве торгового центра «Байконур».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком повторно был заключен договор о долевом участии в строительстве торгового центра «Байконур» за №, согласно которому, ответчик-застройщик обязуется обеспечить строительство помещения в установленный срок-3 квартал 2009 г., при условии выполнения договорных обязательств, всеми участниками долевого строительства. Также ответчик обязуется передать в собственность истцу-дольщику нежилое помещение общей проектной площадью 93,00 кв.м.

Размер денежных средств на строительство, подлежащих уплате истцом-дольщиком на момент заключения договора составляет 3 255 000 руб.

По условиям договора предусмотрено, что в случае невозможности завершения строительства в указанный срок, в адрес дольщика направляется сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения срока.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в качестве компенсации за задержку срока сдачи торгового центра «Байконур» застройщик безвозмездно передает, а дольщик принимает выполнение дополнительных работ, с затратами на оборудование и строительные материалы.

Соглашением о финансировании долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с задержкой строительства определен новый срок - 3 квартал 2010 г. и определена компенсация в виде уменьшения цены по договору.

Из данного соглашения следует, что Софроновой С.С. до ДД.ММ.ГГГГ были оплачены деньги в сумме 3 024 060 руб., остаток задолженности составляет 230 940 руб., в качестве компенсации за задержку срока сдачи торгового центра «Байконур» оставшиеся 6,60 кв.м. дольщик оплачивает по льготной цене, т.е. 10 000 руб. за 1 кв.м.

Общая цена уплаты дольщиком на строительство помещения на момент заключения договора составляла 3 090 060 руб.

Указывает, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о финансировании долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Софроновой С.С. были полностью выполнены.

Разрешением на ввод в эксплуатацию, утвержденного распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, позиция 5 микрорайона «Байконур» указанный объект введен в эксплуатацию.

Согласно п.7.1 договора, обязательства ответчика - застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи или иного документа о передаче помещения дольщику. В настоящее время ответчиком объект ей актом приема-передачи не передан, в связи с чем, нарушаются сроки, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того торговый центр имеет строительные недостатки.

Согласно соглашению о финансировании долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства торгового центра «Байконур» заканчивается в 3 квартале 2010г.

Просила взыскать с ответчика ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» денежную сумму в размере 136 786, 65 руб. за просрочку и задержку срока сдачи торгового объекта № по договору о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур», компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы за юридические услуги в сумме 1 400 руб. (л.д.45-46).

Затем при рассмотрении иска, Софронова С.С., реализовав свои процессуальные права, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования и окончательно в иске от ДД.ММ.ГГГГ, по ранее изложенным основаниям, указывая, что отношения сторон регулируются ФЗ «О защите прав потребителей» и ссылкой на п. 5 ст. 28 указанного Закона, просила взыскать с ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» неустойку за нарушение установленных договором сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 090 060 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца- ответчика ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам в ЧР» Данилова А.Е., истец - ответчик Софронова С.С., её представитель Егоров В.А. свои исковые требования и свои расчеты поддержали в полном объеме по ранее изложенным в исковых заявлениях доводам, встречные исковые требования не признали, мирного урегулирования спора сторонами при рассмотрении дела достигнуто не было.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.1 и 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. Они вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО«Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» (Застройщик) и Софроновой С.С. (Дольщик) подписан договор № о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур», по условиям которого Застройщик обязуется передать в собственность дольщику нежилое помещение, общей проектной площадью 93,00 кв.м. на 1-м этаже в соответствии с условиями договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Центра (л.д.6-7)

Согласно п.3.1.1 договора Застройщик обязан обеспечить строительство Центра в установленный срок строительства жилого дома - 3 квартал 2009 г., при условии выполнения договорных обязательств всеми участниками долевого строительства Центра в полном объеме.

Поскольку разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по объектам МКР «Байконур», выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора, было получено Фондом ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, положения ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на отношения между истцом и ответчиком также не распространяются.

            В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик, обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, сторонами был заключен договор строительного подряда, и отношения сторон регулируются главой 37 ГК РФ.

           Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Указанные в договоре подряда сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО«Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» (Застройщик) и Софроновой С.С. (Дольщик) подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур», по условиям которого срок строительства Центра - 2 квартал 2010 г.

Согласно п.2 дополнительного соглашения в качестве компенсации за задержку срока сдачи Торгового центра «Байконур» в эксплуатацию «Застройщик» безвозмездно передает, а «Дольщик» принимает выполнение отделочных работ в нежилых помещениях Дольщика, расположенных в Торговом центре «Байконур», не предусмотренных подпунктом 2.5. п. 2 Договора № о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отделка пола и потолка помещений, согласно утвержденной Сторонами смете; выполнение дополнительных работ, с затратами на оборудование и строительные материалы, сверх договорных обязательств, а именно: отделочные работы, установка сантехнического оборудования в местах общего пользования в Торговом центре «Байконур»; установка входных дверей в здание Торгового центра «Байконур»; выполнение улучшенного фасада здания Торгового центра «Байконур»; наружное оформление наименования Торгового центра на фасаде здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО«Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» (Застройщик) и Софроновой С.С. (Дольщик) подписано соглашение о финансировании долевого строительства ТЦ «Байконур», согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ Дольщиком оплачена сумма в размере 2 834 060 руб. Оставшуюся сумму Дольщик обязуется оплатить на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке: 140 000 руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, 230 940 руб.- до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ был оставлен в прежней редакции.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО«Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» (Застройщик) и Софроновой С.С. (Дольщик) подписано соглашение № о финансировании долевого строительства ТЦ «Байконур», согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ Дольщиком оплачена сумма в размере 3 024 060 руб. Остаток задолженности составляет 230 940 руб., что составляет 6,60 кв.м. (л.д.92)

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что срок строительства Центра - 3 квартал 2010 г.

Согласно п.4 соглашения в качестве компенсации за задержку срока сдачи Торгового центра, оставшиеся 6,60 кв.м. Дольщик оплачивает по льготной цене 10 000 руб. за 1 кв.м., то есть всего 66 000 руб.

Согласно п.5 соглашения указанную сумму Дольщик уплачивает Застройщику в следующем порядке: 20 000 руб. в день подписания соглашения, 46 000 руб.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Софронова С.С. уплатила указанные суммы: ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 6 000 руб., о чем представлены квитанции к приходным кассовым ордерам и кассовые чеки (л.д.89-91)

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождается от дальнейшего доказывания.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта - магазин товаров первой необходимости. (л.д.56) а также ДД.ММ.ГГГГ подписано Распоряжение № об утверждении акта приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «магазин товаров первой необходимости» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «№» (л.д.22).

             Затем, при рассмотрении заявленного спора ДД.ММ.ГГГГ, сторонами ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» был подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым застройщику передано по договору № о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 1а, общей площадью 95, 50 кв.м., в состав которой также входит площадь №, № по техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану Магазина товаров первой необходимости (поз 5), <адрес>

             Истцом ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» заявлено требование о взыскании с Софроновой С.С. задолженности в размере 87 500 руб. - суммы за неоплаченную стоимость нежилого помещения, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п.2.1 договора долевого участия стоимость помещения на момент заключения договора составляет 3 255 000 руб. (из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м.).

В соответствии с п.2.4 договора фактически выстроенная площадь квартиры будет окончательно уточнена на основании контрольного замера БТИ. В случае увеличения (уменьшения) площади помещения, против указанной в договоре, дольщик производит доплату (застройщик возвращает дольщику) за каждый кв.м. дополнительной (уменьшенной) площади по стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент фактически произведенной оплаты дольщиком.

Согласно данным технического паспорта на помещение № (Литера А) по <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь торгового зала (по плану №) составляет - 93,30 кв.м., площадь санузла (по плану №) составляет - 2,20 кв.м. Всего 95,5 кв.м. (л.д.63-65).

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и условий договора, с последующими дополнительными соглашениями к нему, помещение № (санузел) является составной частью всего нежилого помещения, строился Фондом по условиям договора с Софроновой С.С. и отдельным объектом строительства не является.

Более того, в соответствии с актом приема - передачи указанное помещение №, также как и помещение №, было принято дольщиком Софроновой С.С.

По изложенным основаниям, возражения Софроновой С.С. о том, что данное помещение № ей не нужно, она от него отказывается, поскольку денежных средств для его оплаты не имеет, являются несостоятельными, поскольку объект строительства обусловлен договором.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направил дольщику претензию с просьбой подписать акт приема - передачи помещения, а также об оплате долга по договору № в размере 87 500 руб., указав, что площадь нежилого помещения согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» увеличилась на 2,5 кв.м.

Согласно расчетам и требованиям истца оплата за нежилое помещение должна быть произведена из расчета по 35 000 руб. за кв.м., то есть

2,5 кв.м. х 35 000 руб. = 87 500 руб.

Суд, соглашается с указанными расчетами, поскольку они основаны на условиях договора (п.2.1), при этом застройщиком увеличение стоимости 1.кв.м. помещения не произведена.

Доводы Софроновой С.С. и её представителя о том, что поскольку Софронова С.С. последние оплаты производила на цене 10 000 руб. за кв.м., то и за дополнительную площадь помещения за 2,5 кв.м. она также должна произвести доплату из расчета 10 000 руб. за кв.м., являются несостоятельными, поскольку не основаны на условиях договора с учетом дополнительных соглашений к нему.

При оценке договора, суд, руководствуясь ст. 431 ГК РФ, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Так в соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена льготная цена в размере 10 000 руб. только за 6, 60 кв.м помещения, в качестве компенсации за задержку строительства, что всего составляет 164 490 руб.

Таким образом, указанное соглашение не определяет льготного ценообразования на иные площади помещения.

Применительно к настоящему договору отношения сторон в указанной части регулируются п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям, суд полагает установленным, что Софронова С.С. имеет задолженность по оплате объекта строительства в размере 87 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд производит следующие расчеты за период указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней):

87 500 руб. х 7,75 % : 360 х 12 дней = 226,04 руб.,

и далее, в соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 7,75 % в месяц от оставшейся суммы задолженности.

По изложенным основаниям требования Фонда основаны на условиях договора и закона, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая обоснованность встречного иска Софроновой С.С. о взыскании с Фонда неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 090 060 руб. за нарушение установленных договором сроков выполнения работ и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд руководствуется положениями договора о долевом участии, и соглашений к ним.

Действительно, как указывалось судом, соглашениями сторон, являющихся неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен конечный срок окончания строительства - 3 квартал 2010 года, то есть в срок по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как объект был сдан в эксплуатацию уже ДД.ММ.ГГГГ, то есть в предусмотренные соглашением сроки строительства.

Требования Софороновой С.С. основаны на том, что с ДД.ММ.ГГГГ у Фонда имеется обязанность по передаче ей нежилого помещения по акту приема-передачи, соответственно с указанной даты истица рассчитывает период неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ.

Задолженность дольщика за площадь помещения в размере 2, 5 кв.м, при тех условиях, что общая площадь нежилого помещения составляет 95,5 кв.м. является существенной.

Доказательств уплаты данной задолженности Софроновой С.С. не представлено. Более того, из пояснений дольщика следует, что денежных средств для оплаты нежилого помещения в полном объеме она не имеет.

При таких обстоятельствах, ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» имел право, в соответствии со ст. 360 ГК РФ, на удержание результата работы до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. Софронова С.С. обосновывает несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, следовательно, иск в указанной части также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Софроновой С.С. в пользу ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» задолженность по договору № о долевом участии в строительстве Торгового центра «Байконур» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими соглашениями к нему в размере 87 500 руб. - сумму за неоплаченную стоимость нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226,04 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической уплаты задолженности из расчет 7, 75 % годовых на сумму долга.

В удовлетворении иска Софроновой С.С. к ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору в размере 3 090 060 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Судья                                                                                                                  Л.В. Димитриева

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4109/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда