Дело № 2-227/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипцовой М.В.,

с участием представителя истца Мишина Г.Н., действующего на основании протокола №9 заседания членов правления ТСЖ «Центр Плюс» от 08.09.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Центр плюс" к Иванову Геннадию Анатольевичу, Иванову Алексею Геннадьевичу о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Центр плюс», с учетом последующих уточнений, обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг к Иванову Геннадию Анатольевичу и Иванову Алексею Геннадьевичу. Исковые требования мотивированы тем, что решениями собраний собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьями 44 и 161 ЖК РФ был выбран способ управления домом в форме ТСЖ. Управление домом, функции по его обслуживанию, сбору платежей и их последующему перечислению в энергоснабжающие, водоснабжающие организации и другие организации ЖКХ в соответствии с частями 8.1, 8.2, 9, и 10 ст.162 ЖК РФ перешло с ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании ООО УК «Центр» к товариществу собственников жилья «Центр Плюс». Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник несет (должен нести) бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом истец указал, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени являются собственниками <адрес> по <адрес>, а плату за жильё и коммунальные услуги не оплачивают или оплачивают крайне не регулярно.

В связи с этим в целях защиты прав и интересов собственников других жилых помещений в данном доме истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Со ссылкой на ст.ст. 12, 15, 309, 393-395 ГК РФ, ст.ст.11, 30, 39, 153, 155, 157, 158 Жилищного Кодекса РФ, а также руководствуясь ст. ст. 3, 6, 12, 12-24, 195 ГПК РФ просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности за период с января 2009 по май 2011 (включительно) в общем размере 73 418,10 рублей, в том числе 63 321,28 рублей основной долг и 10 096,82 рублей пени по ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центр Плюс» Мишин Г.Н. поддержал заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнению к иску.

Ответчики Иванов Г.А. и Иванов А.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова М.И., их представитель Сафонов В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, подтвержденной адресной справкой, в суд не явились. Почтовые карточки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает, как отказ адресатов принять судебные повестки, а ответчики, их представитель и третье лицо считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Руководствуясь ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено заочно по имеющимся материалам дела с учетом доказательств, представленных стороной истца.

Выслушав истца и изучив материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решениями собраний собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьями 44 и 161 ЖК РФ был выбран способ управления домом в форме ТСЖ.

Управление домом, функции по его обслуживанию, сбору платежей и их последующему перечислению в энергоснабжающие, водоснабжающие организации и другие организации ЖКХ в соответствии с ч.8.1, 8.2, 9, и 10 ст.162 ЖК РФ перешло с ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании ООО УК «Центр» к товариществу собственников жилья «Центр Плюс».

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ), учреждено ТСЖ «Центр Плюс».

Как видно из материалов дела, ответчики Иванов Г.А. и Иванов А.Г. являются собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности.

Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны не заключали.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1-3 ст.31 ЖК РФ, п.1 ст.292, п.1 ст.322 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Пунктом 31 вышеуказанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с пп.3 п.1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Как усматривается из представленных суду квитанций и сальдовой ведомости на спорную квартиру, структура платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2011 года соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере в размере 63 321 рубль 28 копеек, пени за период с февраля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 096 рублей 82 копейки подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор по взыскиваемой сумме задолженности и сумме пени за просрочку, суд приводит свой расчет. При этом ставка пени рассчитывается исходя из размера 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки. Количество дней в году принимается равным 360 дням, в месяце 30 дней. Начисление пеней начинается с 11 числа следующего месяца (п.1 ст.155 ЖК РФ);

Задолженность за январь 2009 г. составила 3 954,82 руб. Таким образом, размер пени с февраля 2009 года с учетом просрочки составит: 3 954,82 руб. х 13%/300х30 = 51,41 руб.

Долг на конец февраля 2009 г. 7 909,65 руб. х 13%/300х30= 102,83 руб.

Долг на конец марта 2009 г. 9 762,36 руб. х 13% /300 х 30 = 126,91 руб.

Долг на конец апреля 2009 г. 13 145,78руб. х 12,5% /300х30=164,32 руб.

Долг на конец мая 2009 г. 15 355,82 руб. х 11,5% / 300 х 30 =176,59 руб.

Долг на конец июня 2009 г. 17 461,83 руб. х 11,5 % /300х30= 200,81 руб.

Долг на конец июля 2009 г. 20 855,44 руб. х 10,75%/300х30= 224,20 руб.

Долг на конец августа 2009 г. 23 193,42 руб.х10,75%/300х30=249,33 руб.

Долг на конец сентября 2009г. 26 680,52руб.х10%/300х30= 266,81 руб.

Долг на конец октября 2009 г. 29 334,93руб.х9,5%/300х30= 278,68 руб.

Долг на конец ноября 2009 г. 32 523,29руб.х 9% / 300 х30 = 292,71 руб.

Долг на конец декабря 2009 г.36 280,01 руб.х8,75%/300х30=317,45 руб.

Долг на конец января 2010 г.38 169,11 руб. х 8,75%/300х30=333,98 руб.

Долг на конец февраля 2010 г. 41 647,41руб. х 8,5%/300х30=354,00 руб.

Долг на конец марта 2010 г. 44 311,30 руб. х 8,25%/300х30= 365,57 руб.

Долг на конец апреля 2010 г. 46 891,74 руб. х 8% /300 х30=375,13 руб.

Долг на конец мая 2010 г. 49 494,98 руб. х 7,75% /300 х 30=383,59 руб.

Долг на конец июня 2010 г. 54 515,34 руб. х 7,75%/300х30=422,49 руб.

Долг на конец июля 2010 г. 64 165,09 руб. х 7,75%/300х30 = 497,28 руб.

Долг на конец августа 2010 г. 68 466,16 руб. х 7,75% /300х30 = 530,61 руб.

Долг на конец сентября 2010 г. 68 444,03 руб. х 7,75% /300 х 30 = 530,44 руб.

Долг на конец октября 2010 г. 72 171,21 руб. х 7,75% /300 х 30 = 599,33 руб.

Долг на конец ноября 2010 г. 62 038,60 руб. х 7,75% /300 х 30 = 480,80 руб.

Долг на конец декабря 2010 г. 62 633,03 руб. х 7,75% /300 х 30 = 485,41 руб.

Долг на конец января 2011 г. 63 741,85 руб. х 7,75% /300 х 30 = 494,00 руб.

Долг на конец февраля 2011 г. 63 865,97 руб. х 8% /300 х 30 = 510,93 руб.

Долг на конец марта 2011 г. 63 925,77 руб. х 8,% /300 х 30 = 511,41 руб.

Долг на конец апреля 2011 г. 66 957,79 руб. х 8%/300 х 30 = 535,66 руб.

Долг на конец мая 2011 г. 63 321,28 руб. х 8% /300 х 30 = 506,57 руб.

Итого задолженность по пени за период с февраля 2009 г. по май 2011 года составила 10 369,25 рублей.

Учитывая, что размер исковых требований в части пени истцом указан в сумме 10 096 рублей 82 копейки, суд удовлетворяет данные требования в размере заявленной суммы.

Проверяя ранее представленные доводы ответчиков Иванова Г.А. и Иванова А.Г. суд находит их несостоятельными и не подтвержденными материалами дела, а значит необоснованным по следующим основаниям.

Определением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 215-217 ГПК РФ производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Московского районного суда г.Чебоксары по гражданскому делу по иску Ильина И.И. к ООО «УК «Центр», Дмитриевой Н.Е., Новиковой Ю.Н., Макаровой А.С., Поповой О.А. о признании действий инициаторов собрания незаконными, признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 25 августа по ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, обязании ООО «УК «Центр» передать ТСЖ «Центр Плюс» всю документацию по проведению собрания, техническую документацию.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу.

Таким образом, суд полагает требования истца законными, т.к. указанными судебными актами установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> в спорный период, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по рассматриваемый период осуществлялось товариществом собственников жилья «Центр плюс». Как видно из имеющихся в материалах дела квитанций и истории лицевого счета № ответчикам произведено начисление по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 321 рубль 28 копеек.

Согласно представленных расчетов плата за жилое помещение начислялась ответчикам за 88,80 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 1 201 рубль 27 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ "Центр плюс" к Иванову Геннадию Анатольевичу, Иванову Алексею Геннадьевичу о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с Иванова Геннадия Анатольевича, Иванова Алексея Геннадьевича в пользу ТСЖ "Центр плюс" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 321 рубль 28 копеек, пени за период с февраля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 096 рублей 82 копейки.

Взыскать в равных долях с Иванова Геннадия Анатольевича, Иванова Алексея Геннадьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 201 рубль 27 копеек с каждого.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  И.В.Филимонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.