№ 2-5312-2011 Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Л.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца, третьего лица Ильдеркиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Юрия Александровича к администрации города Чебоксары о признании права собственности на объект недвижимости. УСТАНОВИЛ: Николаев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на объект недвижимости по тем мотивам, что он является членом ГСК «Заря-3», согласно протоколу общего собрания членов кооператива гаражный бокс № закреплен за ним на праве собственности, однако он не может зарегистрировать право собственность на гаражный бокс, так как не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Строительство гаражных боксов произведено на законных основаниях с соблюдением санитарных, противопожарных, строительных норм и правил. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес> По изложенным в иске основаниям дело было принято к производству суда и назначено к судебному разбирательству. Истец Николаев Ю.А. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя Ильдеркиной Ю.А., которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Дополнительно суду пояснила, что Николаев Ю.А. является членом ГСК, истец полностью внес паенакопления, здание гаражей было построено с участием подрядной организации, спора о принадлежности ему гаражного бокса № не имеется. Однако истец не может оформить на себя право собственности из-за отсутствия части документов. Действуя, как представитель гаражно-строительного кооператива «Заря-3», Ильдеркина Ю.А. просила иск удовлетворить. В судебное заседании представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Представители третьих лиц Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Выслушав объяснение представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. При рассмотрении требовании истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс, суд прежде всего, учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3794 кв.м. был предоставлен ГСК «Заря-3» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального транспорта до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ГСК «Заря-3» земельный участок общей площадью 3794 кв.м. используется на правах аренды для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта. Далее, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары выдано градостроительное заключение о соответствии боксовых гаражей градостроительным нормам. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. В силу п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 данной статьи). Из анализа указанных статей следует, что если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, то должен разрабатываться проект строительства, на основании которого выдается разрешение на строительство. А документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, по правилам ст. 55 ч.1 Градостроительного Кодекса является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как видно их представленного технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на декабрь 2010 года, объект недвижимого имущества под инвентарным номером №, является объектом завершенного строительства, состоящим из двух этажей, расположенных по адресу: <адрес> Из объяснения представителя истца в судебном заседании следует, что разрешительная документация гаражно-строительным кооперативом не разрабатывалась. Вместе с тем, паевые взносы на строительство гаража Николаевым Ю.А. полностью внесены. В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Николаева Ю.А. о признании права собственности на гараж у суда не имеются. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Николаевым ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале (литера В1), на первом этаже двухэтажного кирпичного здания (литера В), общей площадью 45,80 кв.м, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд Чувашской Республики. Председательствующий судья Л.В.Димитриева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.