2-4114-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Чебоксары ДАТА Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимову А.Н. к Управлению федеральной регистрационной службы, Карпову П.М., администрации г.Чебоксары о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании договора аренды и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признания права собственности на гараж и встречному исковому заявлению Карпову П.М. к Максимову А.Н. , ОАО «Дирекции по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» о признании регистрационного ордера недействительным, возложении обязанности освободить гараж, взыскании судебных расходов У С Т А Н О В И Л : Максимов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению ФРС, Карпову П.М., администрации г.Чебоксары о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов по тем мотивам, что в 2004г. он купил гараж в ГСК «Кировский» у Андреева А.Я., был принят в члены кооператива. В марте 2009г. он узнал, что его гараж оформил в собственность Карпов П.М. Регистрация права собственности гаража за Карповым П.М. совершена с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, потому ничтожна. Просит признать свидетельство о государственной регистрации права собственности гаража Карпова П.М. недействительным, аннулировать запись о регистрации, обязать Управление ФРС зарегистрировать право собственности за ним, взыскать с Карпова П.М. судебные расходы. Дополнительными исковыми заявлениями Максимов А.Н. по тем же основаниям просил признать недействительным договор аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка, признать за ним право собственности на гараж, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Карпова П.М. на гараж недействительным. Карповым П.М. было подано встречное исковое заявление к Максимову А.Н., ОАО «Дирекции по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» о признании регистрационного ордера недействительным, возложении обязанности освободить гараж, взыскании судебных расходов по тем мотивам, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж и земельный участок. Гараж им был построен на собственные средства. Но в октябре 2008г. Максимов А.Н. сменил замки на первом этаже его гаража и поставил свой автотранспорт. Позже ему стало известно о выдаче Максимову А.Н. регистрационного ордера на гараж. Просит признать регистрационный ордер на гаражный бокс недействительным, обязать Максимова А.Н. освободить первый этаж его гаража, взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины. Истец Максимов А.Н. и его представитель Царев Е.И., действующий на основании ордера, иск поддержали, встречный иск не признали и показали, что Максимов А.Н. купил в 2004г. у Андреева А.Я. гараж за 175 тысяч рублей, с 2004г. он пользуется гаражом, был принят в члены ГСК, получил регистрационный ордер. В последствии ему стало известно, что второй этаж гаража настроил Карпов П.М. Договоры аренды и купли-продажи не соответствуют закону, земля принадлежит ГСК «Северный», торги по продаже земельного участка проведены не были. Ответчик Карпов П.М. и его представитель Гасанов М.Ю., действующий на основании ордера, иск не признали, встречный иск поддержали и показали, что Карпов П.М. построил гараж на свободном земельном участке, начал строить гараж в 2003г. Разрешил пользоваться первым этажом Андрееву А.Я. В 2006г. появился Максимов А.Н., он сменил замки и поставил машину на 1 этаж гаража. Земельный участок находится за пределами арендованного земельного участка ГСК «Кировский», выбор земельного участка был согласован с кооперативом, после заключения договора аренды он вносил арендные платежи, в настоящее время уплачивает налоги. Представители ответчиков администрации г.Чебоксары, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ОАО «Дирекции по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители 3-их лиц ГСК «Кировский», МУП «БТИ и ПЖФ», Андреев А.Я., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было. Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему. Предметом спора является гараж, площадью НОМЕР кв.м. Несмотря на то, что Максимовым А.Н. предмет спора обозначен как «гаражный бокс НОМЕР в ГСК «Кировский», расположенный АДРЕС», по сути предметом его требований является гараж, зарегистрированный за Карповым П.М., а значит гараж, расположенный в АДРЕС. При этом суд исходит из того, что спорный гараж является неделимой вещью, состоит на техническом учете как единый объект недвижимости. ДАТА было зарегистрировано право собственности Карпова П.М. на индивидуальный гараж площадью 78,70 кв.м., расположенный АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.33) ДАТА было зарегистрировано право собственности Карпова П.М. на земельный участок площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 21:01:010902:128, расположенный АДРЕС (л.д.32) Максимов А.Н. оспаривает право собственности Карпова П.М., в виду членства в кооперативе и приобретения права собственности по договору купли-продажи у Андреева А.Я. Однако суд анализируя основания приобретения права собственности Карпова П.М. на гараж и земельный участок, приходит к выводу, что его право собственности возникло с соблюдением требований закона. В соответствии ст. 218 ч.1. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До регистрации право собственности на гараж и земельный участок Карповым П.М. совершены следующие действия. ДАТА для проектирования и строительства гаражного бокса был выбран и обследован земельный участок. В акте НОМЕР указано, что земельный участок свободен от застройки, для его выбора из земель ГСК «Кировский» изымается 15 кв.м., из земель находящихся в ведении администрации г.Чебоксары. Акт выбора земельного участка был подписан представителем ГСК «Кировский» Андреевым А.Я., скреплен печатью кооператива. (л.д.85-88) ДАТА распоряжением администрации г.Чебоксары НОМЕР-р был утвержден акт выбора и обследования земельного участка, а Карпову П.М. было разрешено выполнить проектную документацию, установить и согласовать границы земельного участка (л.д.83-84) ДАТА Карпов П.М. согласовывает границы земельного участка. Однако при этом выясняется, что земельный участок для строительства гараж граничит исключительно с землями г.Чебоксары, тем самым изъятие земель из ГСК «Кировский» не имеет место. (л.д.140-143) Аналогичные сведения указаны в землеустроительном (межевом) деле, утвержденном Управлением Роснедвижимости по ЧР ДАТА Так, в разделе 2 «описание участка работ» указано: земельный участок с северо-востока, юго-востока, с юго-запада, с северо-запада граничит с землями г.Чебоксары. Формируемый участок находится рядом с ранее учтенным участком (л.д.172-177) ДАТА распоряжением администрации г.Чебоксары Карпову П.М. предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов для строительства гаража. (л.д.81) После этого, ДАТА заключается договор аренды, согласно которому администрация г.Чебоксары предоставляет в аренду Карпову П.М. земельный участок для строительства боксового гаража. (л.д.77-80) ДАТА завершается строительство гаража хозяйственным способом, боксовый гараж для индивидуального автотранспорта принимается в эксплуатацию. (л.д.21-22) ДАТА распоряжением администрации г.Чебоксары НОМЕР-р утверждается акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. (л.д.20) ДАТА между администрацией г.Чебоксары и Карповым П.М. заключается договор купли-продажи земельного участка. Договор исполнен, по акту приема-передачи земельный участок Карпову П.М. передан. (л.д.29-32) Как уже указано судом выше право собственности Карпова П.М. за гараж и земельный участок зарегистрированы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Карпова П.М. на основании закона и с соблюдением установленной процедуры возникло право собственности на гараж и земельный участок. Максимовым А.Н. оспорены договор аренды и договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. По смыслу указанной нормы закона сделка должна нарушать требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, т.е. направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы государства, либо противоречить основам общественной нравственности, т.е. грубо нарушает сложившиеся в обществе представления о нравственности. Далее, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Однако по указанным основаниям Максимовым А.Н. какие-либо доказательства в суд представлены не были. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований. Доводы Максимова А.Н. и его представителя о том, что до заключения договоров администрация г.Чебоксары не провела торги, потому сделки недействительные, судом признаются несостоятельными. Действительно, ст. 30 ч.2 ЗК РФ установлено правило о предоставлении земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Однако указанное правило применяется только для земельных участков без предварительного согласования мест размещения. Частью 1 ст. 30 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов. Земельный участок Карпову П.М. был предоставлен с предварительным согласованием мест размещения объекта. Так, ДАТА для проектирования и строительства гаражного бокса был выбран и обследован земельный участок, предварительно согласовано место размещение объекта. А ДАТА распоряжением администрации г.Чебоксары НОМЕР-р был утвержден акт выбора и обследования земельного участка. При таких обстоятельствах, предоставление земельного участка, с предварительным согласованием мест размещения объекта, на торгах (конкурсах, аукционах) законом не предусмотрено. В этом случае орган местного самоуправления должен руководствоваться правилами ч. 3 и 5 ст. 30 ЗК РФ, согласно которым предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. Все указанные требования закона Карповым П.М. были выполнены- место размещение объекта предварительно было согласовано, кадастровые работы были проведены, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и лишь после этого было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража. Суд также не может не учитывать и то обстоятельство, что Карпов П.М. как собственник гаража и земельного участка, с 2007г. несет расходы по содержанию указанного имущества, им уплачены арендные платежи, с 2008г. - налоговые платежи. Кроме того, представителем Карпова П.М. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока обращения в суд. Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом доводы Максимова А.Н. и его представителя о том, что он узнал о сделках только в 2011г., судом во внимание не принимаются, так как им самим заявлено требование о признании сделок ничтожными, а не оспоримыми. Течение срока исковой давности по ничтожным сделкам начинается с момента исполнения, а не с того времени, когда истец знал или должен был узнать о нарушении своих прав. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности суд приходит к выводу, что требования Максимова А.Н. о признании сделок недействительными, и производных требований о признании за ним права собственности на гараж, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, не могут быть удовлетворены судом в виду их необоснованности, потому в удовлетворении иска отказывает. Не может быть удовлетворено требование Максимова А.Н. о признании права собственности на гараж НОМЕР Б ГСК «Кировский» и потому основанию, что указанного объекта гражданских правоотношений не имеется. В техническом паспорте Карпова П.М. указано, что на техническом учете состоит одноэтажный кирпичный гараж с цокольным этажом, место нахождение АДРЕС в районе ГСК «Кировский». В кадастровом паспорте ГСК «Кировский», и в экспликации к поэтажному плану вообще не указано об имеющемся в кооперативе гаражном боксе НОМЕРБ. Нумерация гаражей заканчивается гаражным боксом НОМЕР, площадью 21,1 кв.м. (л.д.71) Доводы Максимова А.Н. о приобретении им гаража по договору купли-продажи, судом признаны несостоятельными. В соответствии со ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебное заседание Максимовым А.Н. не представлены доказательства как заключения письменного договора купли-продажи, так и его последующей регистрации в уполномоченном органе. Вступление Максимова А.Н. в члены ГСК «Кировский» и уплата членских взносов также не порождает право собственности на гараж, в виду того гаражный бокс Карпова П.М. не входит в состав имущества ГСК «Кировский». Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ГСК «Кировский», доказательства обратного Максимовым А.Н. в суд представлены не были. Карповым П.М. заявлены встречные требования о возложении обязанности на Максимова А.Н. освободить первый этаж гаража. Сам факт пользования первым этажом, содержании там автомашины Максимовым А.Н. признан в судебном заседании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как уже указано судом выше, Карпов П.М. является единственным собственником спорного гаража, в ГСК «Кировский» гаражного бокса НОМЕРБ не имеется, при таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование собственника о возложении на Максимова А.Н. обязанности освободить первый этаж гаража, признании недействительным регистрационного ордера на гаражный бокс НОМЕРБ, не имеющегося в составе имущества кооператива. Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Максимову А.Н. к Управлению федеральной регистрационной службы, Карпову П.М., администрации г.Чебоксары о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании договора аренды и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признания права собственности на гараж отказать. Признать регистрационный ордер НОМЕР на гараж НОМЕРБ от ДАТА, выданный ОАО «Дирекцией по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» Максимову А.Н. недействительным. Обязать Максимову А.Н. освободить первый этаж гаража, находящегося по адресу АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Карпову П.М.. Взыскать с Максимову А.Н. в пользу Карпову П.М. 400 руб. в счет возврата государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР. Председательствующий: Решение принято в окончательной форме ДАТА Копия верна. Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА уточнен абзац решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА изложив его в следующей редакции: Обязать Максимову А.Н. освободить первый этаж гаража, находящегося по адресу АДРЕС, кадастровый (условный) номер НОМЕР, принадлежащего на праве собственности Карпову П.М.. Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕРг. в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Специалист 1 разряда