Дело № 2-6359/11

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года                            г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обрядиной И.В. к ООО «Градострой» о защите прав потребителей,

                                                установил:

Обрядина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Градострой» в защиту прав потребителей по тем мотивам, что ДАТА она заключила предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места в подземной стоянке). По условиям договора по окончании строительства стороны должны заключить договор купли-продажи. ДАТА ей был предоставлен договор купли-продажи, в котором цена помещения завышена до 358 000 руб., площадь помещения и цена не соответствуют условиям предварительного договора купли-продажи. Ей была предоставлена не полная и не достоверная информация о товаре. Просит обязать ответчика уменьшить покупную цену нежилого помещения до 316 000 руб., обязать его внести изменения в проект основного договора купли-продажи в части действительной площади помещения и цены договора. Признать п.2.2, пп.2 п.2.6. предварительного договора недействительными.

В судебном заседании истец Обрядина И.В. и ее представители Рытков В.Н. и Обрядин В.Н., действующие на основании доверенности, иск поддержали и показали, что Обрядина И.В. в 2010г. заключила предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ДАТА ей был направлен проект основного договора, в котором площадь помещения была увеличена до 17,9 кв.м., стоимость помещения на 40 тысяч руб. Ответчик ущемляет права потребителя. Просят обязать ответчика уменьшить покупную стоимость помещения, внести изменения в основной договор, признать условия предварительного договора недействительными.

Представитель ответчика, ООО «Градострой», Антипина Т.А., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что между ними и Обрядиной И.В. был заключен предварительный договор, по проекту площадь помещения должна составлять 15,8 кв.м., цена договора 316 000 руб. В предварительном договоре было указано, что цена и площадь будут уточняться после сдачи объекта. Застройщик обратился в БТИ, представил проектную документацию. В паспорте БТИ площадь увеличилась до 17,9 кв.м. На основании данных БТИ они представили проект основного договора купли-продажи Обрядиной И.В.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, привлеченный по инициативе суда МУП «БТИ и ПЖФ» Виноградова Л.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что они измерили площадь помещения согласно нормативным документам.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, привлеченный по инициативе суда, ООО Архитектурное бюро «Классика», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав пояснение сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           ДАТА Обрядина И.В. и ООО «Градострой» заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого по окончании срока строительства во 2 квартале 2010г. после сдачи нежилого помещения по условным номером 10 проектной площадью 15,8 кв.м., расположенное в подвале жилого дома позиция 17 в 6 микрорайоне Западного косогора центральной части г.Чебоксары в эксплуатацию заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором. Цена нежилого помещения составляет 316 000 руб.

           п.2.2 предварительного договора установлено, что указанная цена нежилого помещения уточняется при подписании основного договора купли-продажи в связи с изменением площади нежилого помещения в зависимости от произведенной покупателем оплаты.

           п.2.6 установлено, что в случае изменения цены нежилого помещения из-за изменения общей площади нежилого помещения цена за каждый квадратный метр, на который общая площадь изменилась, определяется по цене на день подписания сторонами основного договора купли-продажи и подлежит: при увеличении общей площади нежилого помещения - доплате покупателем в течение 7 дней с момента предъявления технического паспорта, подтверждающего фактическую площадь нежилого помещения.

           ДАТА ООО «Градострой» подготовил договор купли-продажи нежилого помещения (машино-место во встроенной подземной автостоянке), в котором предметом договора указано нежилое помещение НОМЕР общей площадью 17,9 кв.м., расположенное в подвале жилого АДРЕС. Нежилое помещение оценено в 358 000 руб.

Истцом заявлено требование об уменьшении покупной стоимости нежилого помещения в виду представления неполной информации о товаре, нарушении прав потребителя. При этом суд учитывает, что согласно преамбуле Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом заключенного сторонами предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о приобретении нежилого помещения в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи нежилого помещения. Следовательно, правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара. Таким образом, на данные правоотношения нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются,

В случае если исходить из доводов истца о нарушении ее прав как потребителя, то и тогда суд не находит оснований для удовлетворения иска. Действительно, в соответствии со ст. 12 и 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, не предоставивший покупателю полную достоверную информацию о товаре несет ответственность, предусмотренную ст. 18 или 29 закона, за недостатки товара, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации, в том числе и потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Однако системный анализ указанных норм закона о защите прав потребителей позволяет суду сделать вывод, что соразмерное уменьшение покупной цены возможно при выявлении недостатков товара. В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» под недостатком товара (работы, услуги) понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию. Нежилое помещение Обрядиной И.В. не только не передано ей, но и истцом не указано какие недостатки оно имеет. Таким образом, Обрядиной И.В. заявлены необоснованные требования.

           Доводы истца и ее представителей о том, что при заключении предварительного договора истцу была предоставлена не полная информация о товаре, в суде не нашли своего подтверждения. В предварительном договоре от ДАТА указан предмет договора, месторасположение нежилого помещения, его проектная площадь и цена, указано на возможность изменения площади помещения и цены при подписании основного договора купли-продажи. Кроме того, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что изменение площади помещения и цены ООО «Градостроя» произошли в результате изготовления МУП «БТИ и ПЖФ» технического паспорта на спорное помещение. То есть действия ООО «Градостроя» являются производными от действий МУП «БТИ и ПЖФ», на который в силу закона возложена обязанность по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимости. Действия МУП «БТИ и ПЖФ» по техническому учету и инвентаризации истцом не оспорены.

            Специалист Фортученко Н.В. допрошенная судом в порядке ст. 188 ГПК РФ, суду показала, что работает начальником отдела технической инвентаризации МУП «БТИ и ПЖФ», имеет техническое образование, по заявке застройщика они провели обмеры нежилого помещения НОМЕР. Нежилое помещение не является изолированным гаражным боксом, а является машино-местом. В помещении находится 2 проема, под которыми они понимают разрывы между двумя стенами. Один проем соединяет помещение с помещением другого собственника, потому они обмерили помещение по середине проема. Второй проем является арочным, предназначен для выезда машины, ширина проема 2 м., они включили в площадь помещения по наружному обмеру. Под нишей они понимают углубление в стене, в помещении НОМЕР два проема, а не ниши. Эти проемы не являются дверными, так как проектом не предусмотрено навешивание дверного полотна или установление рольставней.

При рассмотрении требований истца о признании условий предварительного договора в части возможности изменения площади помещения и цены договора, суд учитывает следующее. Самим истцом указано основание признания части условий предварительного договора недействительными- ст. 168 ГК РФ, то есть сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Под несоответствием условий предварительного договора требованием закона, Обрядиной И.В. понимается ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающей недействительность условий договора по сравнению с правилами в области защиты прав потребителей. Однако как уже указано судом выше, правоотношения сторон не подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что обращение Обрядиной И.В. в суд последовало лишь после предъявления ООО «Градостроя» требования к ней о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

           При таких обстоятельствах, требования Обрядиной И.В. об уменьшении покупной цены нежилого помещения, внесения изменения в проект основного договора и признании условий предварительного договора в части действительной площади помещения и цены договора не могут быть удовлетворены судом в виду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             р е ш и л:

В удовлетворении требований Обрядиной И.В. к ООО «Градострой» о защите прав потребителей отказать.

           Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                             Мамуткина О.Ф.                                                                                           

Решение принято в окончательной форме ДАТА