Дело № 2-5825/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца Сулим Г.С. и представителя третьего лица ГК «Заовражный-Лесной» - Ильдеркиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулим Г.С. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Сулим Г.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что она является членом ГК «Заовражный-Лесной», где ей принадлежит гаражный бокс № с погребом. Строительство гаражного комплекса производилось в начале 1977 г. работниками ЧМУПП «Водоканал» хозяйственным способом на территории ЧМУПП «Водоканал», с разрешения руководства ЧМУПП «Водоканал». Гаражный комплекс является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам. Однако по причине отсутствия разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию регистрация права собственности на объекты недвижимости здания гаражного комплекса невозможна. Земельный участок гаражного комплекса ГК «Заовражный-Лесной» поставлен на государственный кадастровый учет. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Заовражный-Лесной» земельный участок предоставлен для завершения строительства гаражного комплекса. Паевые взносы на строительство гаражного бокса истцом внесены в полном объеме. На собрании правления ГК «Заовражный-Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с погребом выделен истцу на праве собственности, пользуется он им и владеет более 15 лет.

Просит признать за Сулим Г.С. право собственности на гаражный бокс № с погребом общей площадью 75,60 кв.м., расположенный в <адрес>.

На судебное заседание истец Сулим Г.С. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, реализовав право участия в процессе через представителя Ильдеркину Ю.А.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ГК «Заовражный-Лесной» Ильдеркина Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Сулим Г.С. является членом ГК, полностью внесла паенакопления, спора по гаражному боксу № не имеется. Однако истец не может оформить на себя право собственности из-за отсутствия надлежащих документов.

В судебное заседании представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился, представив письменный отзыв по делу, в котором указали, что право собственности на гаржные боксы ГК «Заовражный-Лесной», расположенные в <адрес> необходимо устанавливать в судебном порядке, поскольку срок давности с момента начала и завершения строительства составляет более 15 лет и рассматриваемый объект недвижимости возведен до введения в действие действующего законодательства, предусматривающего административную процедуру регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, самостоятельных требований на предмет спора не имеют. Просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица ОАО «Водоканал» на судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по делу, в котором указали, что не возражают против удовлетворения искового требования. Просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЧР, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением главы города Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 11122 кв.м по <адрес>, для завершения строительства 134 гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары с ГК «Заовражный-Лесной» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока договора аренды ГК «Заовражный-Лесной» продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ выданного ИФНС России по Московскому району г.Чебоксары ЧР в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ГК «Заовражный-Лесной».

Решением правления ГК «Заовражный-Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был выделен истцу Сулим Г.С., что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента создания ГК «Заовражный-Лесной» истец Сулим Г.С. является его членом. Согласно справке председателя ГК «Заовражный-Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гаражный бокс № истцом уплачен полностью.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, гаражный бокс и погреб построены собственными силами и истец пользуется им более 15 лет.

Из технического паспорта на гаражный бокс №, изготовленного МУП «БТИ и ПЖФ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), видно, что гаражному боксу № с погребом (литера Ж,II), расположенного на первом, втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Ж), общей площадью 75,60 кв.м., присвоен инвентарный номер 15285-33521 и выдан кадастровый паспорт.

Из письма ГК «Заовражный-Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) видно, что председатель в порядке устной консультации обратился в УФРС по ЧР по вопросу проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости всего здания гаражного комплекса, однако было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию председатель Кооператива обращался в администрацию города Чебоксары, однако было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и других документов согласно административного регламента «Выдача разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию». Однако вышеуказанная документация ранее не разрабатывалась и действующим законодательством на момент строительства гаражного комплекса не требовалась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ни истцом, ни ГК «Заовражный-Лесной» разрешения на строительство не получалось, в связи с чем, спорный объект является самовольной постройкой.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГК «Заовражный-Лесной» предпринимались попытки к легализации выстроенного объекта недвижимости, строительство гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гаражный бокс было начато начале 1977 года.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством является установление обстоятельств, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из имеющегося в деле градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары ЧР подтверждает соответствие градостроительным нормам ранее возведенных 135 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 11122,0 кв.м и считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.23).

Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Сулим Г.С., являясь членом ГК «Заовражный-Лесной», полностью выплатившая паевой взнос за гаражный бокс № и построившая его хозяйственным способом, приобрела право собственности на указанный гаражный бокс с погребом.

При вынесении решения суд учитывает также то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Сулим Г.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сулим Г.С. право собственности на гаражный бокс № с погребом (лит.II) общей площадью 75,60 кв.м. с инвентарным номером 15285-33521, расположенный на первом, втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера Ж) по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      

Председательствующий судья                                                                        Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ