Дело № 2-3479/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой М.В.,

с участием представителя истца открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Барановой Л.В., действующей на сновании доверенности №1105 от 24.06.2011 г., ответчика Белова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с учетом последующих уточнений, обратилось в суд с иском к Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, просят взыскать с ответчиков солидарно 3 026 142 рубля 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 812 671,94 рублей, а также начисленные пени в размере - 216 653,78 рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 300 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 588 рублей 97 копеек. В обоснование исковых требований указывают, что обратились в суд в связи с просрочками внесения платежей ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ ответчики полностью закрыли просроченную задолженность по оплате ежемесячных платежей и процентов по Кредитному договору № КИ-546/21/07 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнена обязанность по уплате очередных платежей по договору страхования (личное страхование) № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора страхования (имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ответчиков нарушают условия п. 2.1 Закладной и п.п. 4.1.6., 4.1.9, 4.1.12 Кредитного договора, а также ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 026 142 рубля 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 812 671,94 рублей, а также начисленные пени в размере - 216 653,78 рублей. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% процентов годовых.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 3 300 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков начисленные пени в размере 216653,79 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик Белов И.Г. сославшись на ст.333 ГК РФ, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушения обязательства, также указал о тяжелом материальном положении, представив свою справку о доходах физического лица и Беловой А.В., свидетельство о рождении сына Белова И.И., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Ответчик Белова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, ответчика Белова И.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики полностью закрыли просроченную задолженность по оплате ежемесячных платежей и процентов по Кредитному договору № КИ-546/21/07 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем истец просит производство в этой части по делу прекратить. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Принять отказ истца ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" к Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне в части взыскания неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 812 671,94 рублей, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, путем определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости в размере 3 300 000 рублей.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" к Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне в части взыскания основного долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить».

Требования истца о взыскании пени в размере 216653,79 руб. (п.5.3) подлежат удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности. Согласно п.1 ст.330, ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Соответственно, определяя размер неустойки, суд первой инстанции должен исходить из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам. С учетом изложенного, а также, что ответчики полностью погасили сумму неисполненных обязательств по основному долгу и процентов по кредитному договору суд считает необходимым взыскать с ответчиков неустойку в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белову Игорю Геннадьевичу, Беловой Анне Владимировне удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Белова Игоря Геннадьевича, Беловой Анны Владимировны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать в равных долях с Белова Игоря Геннадьевича, Беловой Анны Владимировны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по 400 рублей с каждого.

           Председательствующий судья                                               И.В.Филимонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.