Дело № 2-4683/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года                       город Чебоксары

Московский районный суд город Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии представителей истца Кузнецовой Н.Е., Ларичева Ю.Г., действующих на основании доверенностей - л.д.23,29,

представителя ответчика Гашимова Э.А., действующего на основании доверенности - л.д.43,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкиной А.А. к администрации города Чебоксары о понуждении продлить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рыбкина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Чебоксары и просила обязать ответчика продлить по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка площадью 3900 кв. м с кадастровым номером №, указывая, что распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен указанный земельный участок на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и истцом был заключен договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары было предложено истцу обратиться с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Заявление о продлении договора аренды было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о необходимости представить в МУ «Земельное управление» градостроительное заключение о возможности дальнейшего использования земельного участка для испрашиваемой цели.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес главного архитектора города Чебоксары было направлено заявление о выдаче градостроительного заключения на земельный участок.

Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о нецелесообразности продления договора аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ письменно отказал в продлении договора аренды земельного участка.

Истец считает, что действия ответчика являются необоснованными, неправомерными и нарушают экономические интересы истца в сфере предпринимательской деятельности.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 610 ГК РФ).

В последующем, представитель истца исковые требования уточнил, просил суд обязать администрацию города Чебоксары продлить договор аренды земельного участка площадью 3900 кв. м с кадастровым номером №, сроком на 3 года, указывая, что необходимо провести геодезические работы на земельном участке, разработать технические условия, утвердить рабочий проект кафе, получить разрешение на строительство.

В судебное заседание истец Рыбкина А.А. не явилась, обеспечив явку представителей Кузнецовой Н.Е., Ларичева Ю.Г., поддержавших заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Чебоксары Гашимов Э.А. в судебном заседании исковые требования не признал, показав суду распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбкиной А.А. продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не были представлены доказательства необходимости заключения договора аренды на более длительный срок. Срок договора аренды устанавливается сторонами по согласованию.

3-и лица - МКУ «Земельное управление», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в судебное заседание не направили своих представителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбкиной А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды для строительства кафе.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и Рыбкиной А.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно условий которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 3900 кв.м. для строительства кафе. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары в связи с истечением срока аренды уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15) предложила истцу обратиться с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в администрацию г.Чебоксары поступило заявление о продлении договора аренды(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о необходимости представить в МУ «Земельное управление» градостроительное заключение о возможности дальнейшего использования земельного участка для испрашиваемой цели(письмо № от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес главного архитектора города Чебоксары было направлено заявление о выдаче градостроительного заключения на земельный участок(л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары уведомила истца о нецелесообразности продления договора аренды земельного участка(л.д.19), а ДД.ММ.ГГГГ письменно отказала в продлении договора аренды земельного участка(письмо №-л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к главному архитектору города Чебоксары о выдаче градостроительного заключения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары истцу выдано градостроительное заключение №(л.д.25) о возможности использования земельного участка на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 3900 кв.м. для строительства кафе.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбкиной А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды для строительства кафе, что в силу подпункта 3 пункта 7 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Из объяснений сторон судом установлено, что договор аренды земельного участка не заключен, протокол разногласий в адрес ответчика не поступал.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором по соглашению сторон (пункт 1 статьи 610 Гражданский кодекс Российской Федерации и пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцом не оспаривается распоряжение главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся основанием для заключения договора аренды земельного участка, что инициатива заключения нового договора исходила от истца, истцом не избран способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст.ст. 445(пункт 2) ГК РФ и ст. 446 ГК РФ в виде передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, рассматривая исковое требование в заявленных пределах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования.

Кроме того, истцом не представлены доказательства обращения к ответчику с заявлением о заключении договора сроком на 3 года с приложением градостроительного заключения о возможности использования земельного участка в испрашиваемый период.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Рыбкиной А.А. в удовлетворении искового требования о возложении обязанности на администрацию города Чебоксары продлить договор аренды земельного участка площадью 3900 кв. м с кадастровым номером №, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                   Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2011 года