Дело № 2-6022/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ООО "Автолайн" Максимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Автолайн" к Беляеву М.Э. о взыскании суммы долга и неустойки,

у с т а н о в и л :

ООО "Автолайн" обратилось в суд с иском к Беляеву М.Э. о взыскании суммы долга и неустойки, указывая в обоснование своего требования, что ООО «Тупик» согласно заключенного между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «Автолайн» по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 766,8 кв.м., расположенное на втором этаже тамбура, втором, третьем этажах, в мансарде кирпичного здания с мансардой, подвалом и двухэтажным тамбуром, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора аренды данное помещение принадлежало ООО «Тупик» на праве собственности.

В последующем ООО «Тупик» продало ООО «Автолайн» вышеуказанное помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ООО «Автолайн» является собственником данного помещения.

Подпунктом «а» п.2.4. договора аренды, заключенного между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» предусмотрено право арендатора сдавать объект аренды в субаренду как в целом, так и какую-либо часть без дополнительного согласования с Арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автолайн» (Арендодатель) сдало часть арендуемого по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения в субаренду Беляеву М.Э. (арендатор) по договору аренды нежилых помещений №, в соответствии с условиями которого Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения: № площадью 36,9 кв.м., № площадью, 56 кв.м., расположенные на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора субаренды ежемесячная арендная плата составляет 10.670 руб. и подлежит перечислению ежемесячно не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц. В соответствии с п.2.3. договора субаренды в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, а также иных расходов Арендодателя по содержанию нежилых помещений, которые возмещаются Арендатором, исходя из расчета 100 руб. за 1 кв.м. площади арендуемых нежилых помещений, авансом, не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

Согласно п.1.3. Договора субаренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.2. Договора субаренды договор считается прекращенным по истечении срока аренды.

Указывают, что в течение срока действия договора субаренды ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате предусмотренных договором субаренды платежей, в результате чего на дату окончания срока аренды по договору субаренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению предусмотренных договором субаренды платежей в размере 28.580 руб., в том числе 21.200 руб. - задолженность по арендной плате; 7.380 руб. -задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Пунктом 4.1 Договора субаренды установлено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.2.1.) арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору субаренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78.157,75 руб.

Просят взыскать с Беляева М.Э. 28.580 руб. - сумму долга по внесению предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ платежей, в том числе 21.200 руб. - по арендной плате; 7.380 руб. - по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг; 78.157,75 руб.- сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На судебном заседании представитель истца ООО "Автолайн" Максимова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, показав суду, что требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Беляев М.Э. не явился, надлежаще извещен о судебном заседании по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства пор делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» заключен договор аренды, согласно которому ООО «Тупик» передало ООО «Автолайн» во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 766,8 кв.м., расположенное на втором этаже тамбура, втором, третьем этажах, в мансарде кирпичного здания с мансардой, подвалом и двухэтажным тамбуром, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.1 договора аренды договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное Соглашение к договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» подписан Акт приема-передачи нежилого помещения №, общей площадью 766,8 кв.м., расположенное на втором этаже тамбура, втором, третьем этажах, в мансарде кирпичного здания с мансардой, подвалом и двухэтажным тамбуром, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» подписан договор аренды №-п на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно п.7.1 договора аренды, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, при этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Подпунктом «а» пункта 2.4. договора аренды, заключенного между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» предусмотрено право арендатора сдавать объект аренды в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тупик» и ООО «Автолайн» заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автолайн» (Арендодатель) сдало часть арендуемого по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения в субаренду Беляеву М.Э. (арендатор) по договору аренды нежилых помещений №, в соответствии с условиями которого Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения: № площадью 36,9 кв.м., № площадью, 56 кв.м., расположенные на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора субаренды ежемесячная арендная плата составляет 10.670 руб. и подлежит перечислению ежемесячно не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц. В соответствии с п.2.3. договора субаренды в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных услуг, а также иных расходов Арендодателя по содержанию нежилых помещений, которые возмещаются Арендатором, исходя из расчета 100 руб. за 1 кв.м. площади арендуемых нежилых помещений, авансом, не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

Согласно п.1.1 договора, площадь арендуемого Арендатором нежилого помещения № составляет 36,9 кв.м., нежилое помещение № согласно поэтажному плану и экспликации является балконом, в связи с чем, при расчете возмещения расходов по оплате коммунальных услуг площадь балкона не учитывается.

Согласно п.1.3. Договора субаренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.2. Договора субаренды, договор считается прекращенным по истечении срока аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 10.670 руб., сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг - 3.690 руб. Всего 14.360 руб.

Согласно расчета истца, ответчик оплатил задолженность по договору платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ - 9.000 руб. по аренде за октябрь 2009 г.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 5.500 руб., из них 1.670 руб. - по арендной плате за октябрь 2009 г., 3.690 руб. - по оплате коммунальных услуг за октябрь 2009 г., 140 руб. - по арендной плате за ноябрь 2009 г.

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 21.200 руб. (10.670 руб. х 3 мес. - 9.000 руб. - 1.670 руб. - 140 руб. = 21.200 руб.); по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг составляет 7.380 руб. (3.690 руб. х 3 мес. - 3.690 руб. = 7.380 руб.)

Итого, общая сумма задолженности составляет 28.580 руб. (21.200 руб. + 7.380 руб. = 28.580 руб.)

До настоящего времени ответчиком не представлено суду доказательств исполнения требования истца в добровольном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 28.580 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.157 руб. 75 коп.

Согласно п.4.1 договора субаренды, за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.2.1) Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.п.2.1, 2.3. договора, ежемесячная арендная плате и сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг оплачивается Арендатором авансом не позднее 15 числа предыдущего месяца за расчетный месяц.

Между тем, согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, таким образом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой деятельного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, подлежащая взысканию неустойка составляющая сумму 78.157,75 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, при этом нарушен баланс между применяемой к нему мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, чем ущемляются законные права ответчиков, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд, в силу ст.333 ГК РФ учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением графика погашения задолженности, уменьшает сумму пени до 10.000 руб., отказав во взыскании в остальной части.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Беляева М.Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автолайн» сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28.580 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 10.000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1.357 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      

Председательствующий: судья                                                                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ