№ 2-4334-2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием истца Мякишевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мякишевой Е.П. к Ландышевой А.Н., администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мякишева Е.П. обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары, Ландышевой А.Н. и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на домовладение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 18 кв.м., (литера А), 1962 года постройки, расположенное на земельном участке размером 880 кв.м., предоставленном на праве бессрочного пользования, на основании договора о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Ландышевой А.Н. и Мякишевой Е.П.

Требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка № 8 Московского района г.Чебоксары от 25 января 2010 года за ней было признано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 34, 7 кв.м по праву приобретательной давности.

Затем апелляционным решением Московского районного суда г.Чебоксары вышеуказанное решение мирового судьи было отменено, и в удовлетворении её иска о признании права собственности на жилой <адрес> Чувашской Республики общей площадью 34, 70 кв.м., из которых основанная часть 23, 6 кв.м., пристрой площадью 11, 10 кв.м., было отказано.

При этом апелляционный суд указал, что применительно к её требованию срок приобретательной давности истекает 05 марта 2011 года, до указанного срока заявленные исковые требования являются преждевременными и не могут быть удовлетворены.

По тем основаниям, что указанный срок в настоящее время наступил, просила требования удовлетворить.

Затем, Мякишева Е.П., реализовав свои процессуальные права, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования и по ранее заявленным основаниям, окончательно в иске от 10 октября 2011 года просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью 34,70 кв.м., из которых основанная часть 23,6 кв.м., пристрой площадью 11,10 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мякишева Е.П. поддержала заявленные исковые требования в редакции иска от 10.10.2011 года, по мотивам, указанным в заявлении, подтвердив ранее данные суду пояснения, просил иск удовлетворить.

Дополнительно суду пояснила, что она вместе с семьей вселилась в указанный дом в марте 1993 года, с согласия собственника данного дома Ландышевой А.Н., с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, который вместе с тем, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако с указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом в течение более чем 18 лет, по изложенным основаниям полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ, вправе требовать признания за ней права собственности на него.

Ответчик администрация города Чебоксары явку представителя в судебное заседание не обеспечила, письменный отзыв на иск не представила, спор о праве истца не заявила.

Ответчик Ландышева А.Н. регистрацию на территории Чувашской Республике не имеет, сведений о месте её жительства не представлено.

Третье лицо Заволжское территориальное управление администрации города Чебоксары в лице заместителя начальника Шашкова В.К. просил о рассмотрении дела без его участия, подтвердив изложенные истцом доводы, которые полагал подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполкома Сосновского поселкового Совета депутатов трудящихся, Г. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 880 кв.м. находящийся в <адрес> для возведения одноэтажного жилого дома и хозяйственных строений: сарая и уборной.

Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Р. и зарегистрирован в реестре за №.

Затем, по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Чебоксарской районной нотариальной конторы Чувашской АССР Р.., по реестру за №, осуществлен переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес> от Г. к Т.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Т. и Ландышевой А.Н., в соответствии с которым покупатель Ландышева А.Н. за 6 500 руб. купила у Т. принадлежавший ему жилой бревенчатый одноэтажный дом площадью 16,41 кв.м, сеней тесовых, хлева бревенчатого, заборов тесовых, сарая тесового, находящихся в <адрес>

Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом второй Чебоксарской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР К.. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно главе 4 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением ВЦИК от 11.11.1922 года, и действовавшего во время совершения сделок по спорному дому, стороны вправе совершать взаимные сделки (договора).

В соответствии со ст. 180, 181 указанного кодекса предусмотрено, что предметом купли-продажи может быть всякое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 185 ГК РСФСР (в ред. 1922 года) купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Данные требования сторонами вышеуказанных сделок были исполнены.

Таким образом, Ландышева А.Н. является титульным собственником <адрес>.

В соответствии с решением исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанному дому затем был присвоен адрес: <адрес>.

Истцом Мякишевой Е.П. заявлено требование о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку с марта 1993 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям совместного постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Применительно к настоящему требованию, установленный ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности истекает 5 марта 2011 года.

Как установлено судом, с 05 марта 1993 года Мякишева Е.П. фактически пользуется данным домом, проживает в нем с членами своей семьи.

Данные обстоятельства подтверждены представленными суду доказательствами, а именно квитанциями об оплате за потребленный природный газ в Чебоксарский филиал ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» от 28.10.2009 года, справкой выданной Заволжским территориальным управлением администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истица с 1993 года производит оплату земельного и имущественного налога.

Указанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о владении спорным имуществом с марта 1993 года.

По изложенным основаниям с указанного времени в связи с истечением 18 летнего срока владения указанным имуществом, Мякишева Е.П. вправе требовать признания за ней права собственности на спорное имущество.

Указанные обстоятельства были установлены апелляционным решением Московского районного суда г.Чебоксары от 08 июня 2010 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При разрешении заявленного спора, суд принимает во внимание также и следующие обстоятельства.

За период с 08 июня 2010 года и до обращения истца в суд с требованием о признании за ней права собственности на спорное имущество, то есть по 31 марта 2011 года, администрация города Чебоксары какие - либо самостоятельные требования в отношении данного имущества, не заявила.

Ответчик Ландышева А.Н. также в течение указанного времени с марта 1993 года с какими - либо требованиями об истребование принадлежащего её имущества не обращалась.

По изложенным основаниям требования Мякишевой Е.П. подлежат удовлетворению

Так, согласно техническому паспорту, представленному МУП « БТИ и ПЖФ» по состоянию на февраль - март 1979 года, дом по <адрес> внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мякишевой Е.П. право собственности на жилой <адрес> общей площадью 34,70 кв.м., из которых основанная часть 23,6 кв.м., пристрой площадью 11,10 кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Председательствующий: судья                                     Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.