Дело № 2-5676/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием ответчика Григорьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Григорьеву А.А. о взыскании долга, У с т а н о в и л: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Григорьеву А.А., Григорьевой Н.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Григорьевой Н.Ю., Григорьеву А.А. КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил кредит на приобретение квартиры в размере 1.980.000 руб. на срок 240 месяца для приобретения в собственность Григорьева А.А. в соответствии с п.1.3 кредитного договора квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 53,00 кв.м., том числе жилой площадью 30,50 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, <адрес>. Кредит в сумме 1.980.000 руб. выдан ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Григорьева А.А. в КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2.272.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторская компания «Эталон» и указано в закладной, отчет об оценке № Государственная регистрация права собственности Григорьева А.А. на Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Указывают, что начиная с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о требовании полного досрочного погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.488.484,45 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1.929.845,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 366.702,46 руб., а также начисленные пени в размере 191.936,56 руб. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 2.272.000 руб. Просят взыскать с ответчиков 2.488.484,45 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1.929.845,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 366.702,46 руб., а также начисленные пени в размере 191.936,56 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Григорьеву А.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2.272.000 руб. Взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 24.642,42 руб. Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" от иска к ответчикам Григорьеву А.А., Григорьевой Н.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318.800,39 руб. На судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился. На судебном заседании ответчик Григорьев А.А. уточненные исковые требования не признал, просил уменьшить размер пени, указав, что они частично погасили сумму задолженности. На судебное заседание ответчик Григорьева Н.Ю. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не представила. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (Кредитор) и Григорьевым А.А., Григорьевой Н.Ю. (Заемщики) был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1.980.000 руб. на срок 240 месяца для приобретения в собственность Григорьева А.А. в соответствии с п.1.3 кредитного договора квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 53,00 кв.м., том числе жилой площадью 30,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме 1.980.000 руб. выдан ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Григорьева А.А. в КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 2.272.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторская компания «Эталон» и указано в закладной, отчет об оценке № Государственная регистрация права собственности Григорьева А.А. на Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 указанного закона, права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании ст.11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства. В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. Все условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были приняты. Начиная с января 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Также право требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и процентов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотрено и п.4.4.1 кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование в полном объеме. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму пени в размере 318.800,39 руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен, составлен в соответствии с условиями договора, ответчиком Григорьевым А.А. в суде размер задолженности по кредитному договору не оспаривался. Просил уменьшить сумму пени на основании ст.333 ГК РФ. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. До настоящего времени, ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в добровольном порядке в полном объеме. Вместе с тем, подлежащие взысканию штрафные санкции за нарушение сроков возврата займа и внесения паевых компенсационных взносов, составляющие 318.800,39 руб., против суммы основного долга, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов и суд в силу ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением срока возврата займа, а также то обстоятельство, что ответчиками частично погашена сумма задолженности, уменьшает сумму пени до 10.000 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине. Учитывая, что солидарная ответственность не распространяется на возмещение расходов по уплате госпошлины, сумма госпошлины в равных долях подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Григорьева А.А., Григорьевой Н.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.000 руб. Взыскать с Григорьева А.А., Григорьевой Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по 200 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ЧР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ЧР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного
договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производились.