Дело № 2-333/12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием истца Никитина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ю.А. к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» г.Нижний Новгород о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Никитин Ю.А. (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) обратился в суд с иском к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» г.Нижний Новгород о взыскании разницы в стоимости помещения, неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» и Никитиным Ю.А., Караваевой Л.А. был заключен договор №, по которому ответчик организует строительство 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по <адрес>, а он вместе с Караваевой Л.А. принимает участие в инвестировании строительства на основе участия в долевом строительстве. Нежилое помещение в соответствии с п.2 договора имеет общую площадь по проекту 100 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома. При этом доля Никитина Ю.А. составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности (40% или 40 кв.м.), а доля Караваевой Л.А. - 3/5 (60% или 60 кв.м.).

Фактически между сторонами заключен договор подряда, на который распространяются нормы закона «О защите прав потребителей». В договоре было установлено, что если общая площадь квартиры будет меньше суммы, указанной в п.2.2 договора, заказчике обязуется компенсировать Инвестору разницу в стоимости в течении 5-ти рабочих дней после оформления технического паспорта. Стоимость 1 кв.м. для определения суммы компенсации признается равной стоимости 1 кв.м. на день заключения договора - 25.100 руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «У Фруктовой» установлено, что нежилое помещение № (номер строительный), расположенное на 1 этаже 10-тиэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: <адрес> (адрес строительный) по договору на инвестиционно-долевое участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует по данным технической инвентаризации нежилому помещению П15, общей площадью 87,3 кв.м., расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения № составляет 87,3 кв.м.

При этом на долю Никитина Ю.А. проходится 2/5 доли или 34,92 кв.м., что на 5,08 кв.м. меньше установленной договоров (40,0-34,92)

Таким образом, ответчик обязан компенсировать разницу в размере 127.508 руб. (5,08 кв.м. х 25.100 руб.)

Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 200.00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчиком нежилое помещение по акту приема-передачи не передано.

Просит взыскать с ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» разницу в стоимости помещения в размере 127.508 руб., неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ и передачи нежилого помещения в размере 400.000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, привлечена Караваева Л.А.

В судебном заседании истец Никитин Ю.А. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, указав, что в мае 2010 г. дом был введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи нежилого помещения до настоящего времени не подписан. В отношении ответчика введена процедура банкротства и назначен конкурсный управляющий.

На судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, на основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки не сообщили, своих возражений не предоставили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступлении в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.

На судебное заседание третье лицо Караваева Л.А. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, своих доводов и возражений не предоставила.

Выслушав мнения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Этот порядок предусмотрен статьей 71 данного Закона.

В соответствии с положениями указанной статьи кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов направляется арбитражным судом должнику, арбитражному управляющему, кредитору, предъявившему требования, и реестродержателю.

Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Требования кредиторов, предусмотренные пунктами 1 - 6 настоящей статьи, рассматриваются судьей арбитражного суда единолично в течение месяца с даты истечения установленного пунктом 2 настоящей статьи срока предъявления возражений относительно требований кредиторов.

Схожие ограничения, касающиеся порядка рассмотрения претензий кредиторов, содержатся и в статьях, регламентирующих введение внешнего управления.

Так, в соответствии со ст.94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с даты введения внешнего управления:

вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу ст.95 Закона мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей.

Мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется также на требования кредиторов о возмещении убытков, связанных с отказом внешнего управляющего от исполнения договоров должника.

Применительно к положениям ст.5 Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Новгород выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (КТП) на <адрес> Жилому дому со встроенными помещениями по <адрес> (адрес строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Никитин Ю.А. суду пояснил, что до настоящего времени акт приема-передачи нежилого помещения между ним и ответчиком не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Нижегородской области в отношении ЗАО «Партнерский дом «Атенон» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Нижегородской области ЗАО «Партнерский дом «Атенон» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении его имущества конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Нижегородской области продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Нижегородской области включены требования Никитина Ю.А. в реестр требований кредиторов ОАО «Партнерский дом «Атенон» на сумму 200.200 руб. в третью очередь.

С исковым заявлением истец Никитин Ю.А. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости помещения и неустойки заявлено им после введения в ЗАО «Партнерский дом «Атенон» процедуры банкротства - конкурсное производство.

Между тем имущественные требования кредиторов, в том числе по невыполненным или ненадлежащее выполненным обязательствам, могут быть рассмотрены только в рамках процедуры банкротства с соблюдением установленного порядка.

Кроме того, в силу ст.201.8 Федерального закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 г. «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства Застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.134 п.1 и ст.220 п.1 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, если дело не может рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства.

При таких обстоятельствах производство по делу по иску Никитина Ю.А. к ЗАО «Партнерский дом «Атенон» о взыскании разницы в стоимости помещения и взыскании неустойки подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ч.1 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Производство по делу по иску Никитина Ю.А. к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» г.Нижний Новгород о взысканииразницы в стоимости помещения в размере 127.508 руб., неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ и передачи нежилого помещения в размере 400.000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекратить ввиду не подведомственности спора суду общей юрисдикции.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 15 дней в Верховный Суд ЧР путем подачи частной жалобы через Московский районный суд города Чебоксары.

Председательствующий судья                                                                              Иванова Т.В.