2-6492-11                     З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е                                       

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Чебоксары                                                                  20 декабря 2011г.

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тумгоевой Н.Е. , Павлову С.С., Тумгоевой Ш.Т. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

                                           У С Т А Н О В И Л :

          ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тумгоевой Н.Е., Павлову С.С., Тумгоеву Ш.Т. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что в 2010г. был заключен договор займа с ответчиком на сумму 874 882,77 руб. сроком на 144 месяца, под 10% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обеспечение договора был заключен залог на квартиру. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства. За ним образовалась задолженность по основному долгу. Согласно договору займа ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для досрочного взыскания всей суммы займа, причитающихся процентов и неустойки. Таким образом, общая сумма долга составляет 902 961,88 руб. Просят взыскать с ответчика сумму долга, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, определить способ реализации и начальную продажную цену.

          В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» Юхтанова С.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что Тумгоева Н.Е. не уплачивает задолженность по договору займа с февраля 2011г. Они предъявили к ней требования о досрочном погашении долга, до настоящего времени никаких денежных средств от них в счет погашения долга не поступало.

          Ответчик Тумгоева Н.Е., действующая от своего имени и от имени Павлова С.С., Тумгоева Ш.Т., как законный представитель, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было.

          С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Между ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» и Тумгоевой Н.Е. ДАТА был заключен договор займа НОМЕР на сумму 874 882,77 руб., указаны проценты по договору - 10% годовых, срок договора- 144 месяца. Заем был предоставлен на приобретение квартиры. В обеспечение обязательств была оформлена ипотека на квартиру. К договору между сторонами был согласован информационный расчет ежемесячных платежей, где был указан срок внесения ежемесячного платежа- не позднее последнего числа месяца, размер ежемесячного платежа- 10 532,05 руб. Письменная форма договора займа, установленная ст. 808 ГК РФ, сторонами соблюдена. Одновременно была оформлена закладная на АДРЕС, где указана денежная оценка предмета ипотеки- 1 761 000 руб.

          Факт уплаты денег Тумгоевой Н.Е ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» в размере 874 882,77 руб. по договору займа подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА

         ДАТА по договору купли-продажи закладных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выкупила у ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» закладную в отношении должников Тумгоевых.

          Из письменных доказательств, выписки из лицевого счета Тумгоевой Н.Е. представленных истцом следует, что Тумгоевой Н.Е. последний платеж в счет погашения долга по договору займа был внесен в январе 2011г. С февраля 2011г. в счет погашения займа, процентов за пользование займом, пени от Тумгоевой Н.Е. деньги в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не поступали.

          Истцом ответчикам ДАТА было выслано письменное требование о досрочном исполнении возврата займа, Однако, до настоящего времени ответчиком платежи в счет погашения долга в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не вносились.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями договора займа.

          Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 договора займа, в соответствии с которым займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения займа, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с февраля 2011г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору займа в сумме 848 581,45 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

          Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа.

          В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по договору займа на ДАТА в 41 700,82 руб. По этим же основаниям подлежит удовлетворение и требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения займа.

          Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из п.5.2 договора займа, согласно которого заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер неустойки на ДАТА составляет 12 679,61 руб. Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренного ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, просрочка неисполнения обязательства имеет место с февраля 2011г. по день рассмотрения спора. Однако требование об определении взыскания с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не может быть удовлетворено судом в виду его незаконности. По своей правовой природе неустойка является видом гражданско-правовой ответственности. Применение такой ответственности, ее размер определяется в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Определение ответственности на будущее время законом не предусмотрено.

На основании изложенного, общая сумма задолженности ответчика составляет 902 961,88 руб., в том числе основной долг -848 581,45 руб., проценты по договору на ДАТА -41 700,82 руб., пени на ДАТА -12 679,61 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п.1.6 договора займа, согласно которого права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Так же ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Как уже указано судом выше ДАТА ОАО « «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных стало владельцем закладной. В соответствии с условиями договора купли-продажи и закладных Тумгоева Н.Е., залогодатели заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру: назначение - жилое; площадью 53 кв.м., этаж-1; адрес: Чувашская Республика, АДРЕС, состоящую из одной жилой комнаты. Закладываемая квартира принадлежит Тумгоевой Н.Е., Павлову С.С., Тумгоеву Ш.Т. на праве собственности по 1\3 доли.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Согласно договору купли-продажи закладных заложенное имущество оценено сторонами в размере 1 761 000 рублей, с данным условием договора ответчики согласились. В связи с чем суд определяет начальную продажную цену по залоговой стоимости квартиры.

          Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 235 ГПК РФ суд,                               

                                                   Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Тумгоевой Н.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет основного долга по договору займа НОМЕР от ДАТА 848 581,45 руб., проценты по договору на ДАТА - 41 700,82 руб., и далее начиная с ДАТА в размере 10% годовых на сумму займа по день фактического погашения обязательства по договору займа, пени на ДАТА - 12 679,61 руб., всего 902 961 руб. 88 коп. ( девятьсот две тысячи девятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят восемь копеек)

          В удовлетворения требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки с ДАТА по день фактического погашения долга отказать.

          Взыскать с Тумгоевой Н.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины 16 229,62 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа НОМЕР от ДАТА недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое; площадью 53 кв.м., этаж-1; адрес: Чувашская Республика, АДРЕС, принадлежащую Тумгоевой Н.Е. , Павлову С.С., Тумгоевой Ш.Т. на праве собственности по 1\3 доли каждому, определить способ реализации имущества- проведение публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 761 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР.

                                  Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТА