2-695/12

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

         ДАТА                                                                               г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупраковой Л.Б. к ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» о признании незаконными начисление платы, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченных сумм, компенсации морального вреда

                                                     УСТАНОВИЛ:

Чупракова Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Уют-плюс» о признании незаконным начисление платы, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченных сумм, компенсации морального вреда по тем мотивам, что она является собственником жилого помещения АДРЕС. Содержание общего имущества осуществляет ООО «УК «Уют-плюс». Ответчик в одностороннем порядке установил на 2011г. незаконные тарифы на содержание и ремонт жилья. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений ответчик обязан был провести перерасчет платы за содержания и ремонт. Несмотря на это управляющая компания перерасчет не произвела, и начисляет плату по самовольно установленным тарифам. Просит признать незаконными начисление платы за содержание и ремонт по тарифам ООО «УК «Уют-плюс», обязать произвести перерасчет платы в соответствии с решением общего собрания собственников, производить начисление платы за содержание и ремонт исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников, взыскать с ответчика излишне уплаченные суммы и компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В судебном заседании Чупракова Л.Б. и представитель истца Златкин Е.И., допущенный судом в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, иск поддержали и просили удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Показали, что управляющая компания в нарушении договора и решения общего собрания собственников помещений дома начисляет платежи на содержание и ремонт жилья по тарифам, утвержденным администрацией г.Чебоксары. Моральный вред заключается в длительном начислении незаконных платежей, в управляющей компании истец числится как неплательщик.

Представитель ответчика, ООО «УК «Уют-плюс», Чернова Р.А., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что они согласны возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства, но не согласны на компенсацию морального вреда.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Чупракова Л.Б. имеет в собственности НОМЕР доли АДРЕС, расположенную в доме по адресу АДРЕС. Кроме того, лицевой счет НОМЕР на уплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья открыт на имя истца.

ООО «УК «Уют-плюс» по договору от ДАТА является управляющей компанией, созданной для выполнения функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием и эксплуатацией жилищного и нежилого фонда. ООО «УК «Уют-плюс» осуществляет работы по обслуживанию жилого АДРЕС, оказывает коммунальные услуги собственникам указанного дома и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма установлена ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Истец Чупракова Л.Б., не оспаривая свою обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества, не согласна с действиями ответчика при установлении и начислении платы за содержание и ремонт общего имущества с ДАТА

Нормы жилищного законодательства, регулирующие плату за содержание и ремонт общего имущества, (п.п.1,3 ст. 156 ЖК РФ) определили, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Далее, согласно статье 158 ЖК РФ (п.1,4) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из вышеуказанных положений закона следует, что существуют два способа определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Во-первых, размер платы устанавливают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Во-вторых, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Однако второй способ определения платы за содержание и ремонт жилого помещения возможен только в отсутствии решения общего собрания собственников помещения.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, приказа НОМЕР от ДАТА следует, что управляющая компания применяет тарифы, утвержденные органом местного самоуправления из-за отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- на содержание жилья применяется тариф 9,09 руб. за 1 кв.м., ремонт- 0,58 руб. за 1 кв.м. Однако, как уже указано судом выше ДАТА был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного АДРЕС с ООО «УК «Уют-Плюс». Разделом 5 договора установлено, что тарифы на содержание жилищного фонда в 2008г. устанавливаются 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м., тарифы на текущий ремонт- 0 руб. 50 коп. за 1 кв.м. Изменение тарифов и расчетов по договору производится путем составления дополнительных соглашений или соответствующих изменений. При этом изменение тарифов по статье «содержание» происходит в начале каждого календарного года согласно коэффициентам, утвержденным для данной статьи расходов органами местного самоуправления г.Чебоксары для предприятий ЖКХ. Тариф по статье «текущий ремонт» остается неизменным и составляет 0 руб. 50 коп. и аккумулируется управляющей компанией на отдельном счете и расходуется только на работы, предусмотренные по данной статье. Договор вступает в силу с ДАТА и действует до изменения способа управления многоквартирного дома. На момент рассмотрения спора договор не изменен, его действие не прекращено, кем-либо он не оспорен.

Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного АДРЕС проведенного с 9 февраля по ДАТА были утверждены тарифы на содержание дома на 2011г. в размере: для жилых помещений- 6 руб. 65 коп. за 1 кв.м., для нежилых помещений- 5 руб. 50 коп. за 1 кв.м., тарифы на текущий ремонт многоквартирного дома на 2011г. для жилых и нежилых помещений- 0 руб. 50 коп. за 1 кв.м. Указанное решение ДАТА было передано в управляющую компанию, о чем имеется отметка на заявлении собственников жилых помещений. Решение общего собрания собственников помещений также не оспорено, в установленном законом порядке не отменено. При таких обстоятельствах, действия управляющей компании, производившей начислении платы за содержание и ремонт по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, нельзя признать законными. В связи с чем подлежат также удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья с 2011г. и производить такое начисление в соответствии с решением собрания собственников помещений многоквартирного дома. Излишне уплаченные суммы в размере: 1 143,34 руб. по статье «содержание жилья» и 37,51 руб. по статье «текущий ремонт» подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Размер излишне уплаченных сумм представитель ответчика в судебном заседании не оспорил.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда. В соответствии с преамбулой ФЗ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителя на приобретение товаров, работ и услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителе (продавце). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Чупракова Л.Б. и ООО «УК Уют-Плюс» подпадают по понятия потребителя и исполнителя при выполнении работ и оказании услуАДРЕС РФ от ДАТА N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Так, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; Управляющей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Истец Чупракова Л.Б. является потребителем, то есть гражданином, использующим жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, взаимоотношения между Чупраковой Л.Б., как собственником доли квартиры, и ООО «УК «Уют-Плюс», как организацией принимающей платежи от потребителей за обслуживание, ремонт и содержания жилья, подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается за любое нарушение потребительских прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца в виде незаконного начисления платы за содержание и ремонт дома, истец Чупракова Л.Б. перенесла нравственные страдания из-за указанных действий ответчика, до суда обращалась к ответчику с претензий ДАТА Однако запрашиваемый истцом размер компенсации морального вреда, суд считает необоснованно завышенным. Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, значимость для истца правомерного начисления платы за содержание и ремонт дома, личность и состояние здоровья Чупраковой Л.Б., а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.           

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Признать незаконным установленный и начисляемый ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» с ДАТА размер платы по статье «содержание» в сумме 9 руб. 09 коп. за 1 кв.м., и размер платы по статье «текущий ремонт» в сумме 0 руб. 58 коп. за 1 кв.м. Чупраковой Л.Б. по АДРЕС.

Обязать ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт Чупраковой Л.Б. по АДРЕС с ДАТА в соответствии с тарифами, утвержденными решением собрания собственников помещений в форме заочного голосования НОМЕР и производить начисление платы за содержание и текущий ремонт Чупраковой Л.Б. с ДАТА в соответствии с указанным решением НОМЕР.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» в пользу Чупраковой Л.Б. в счет возврата излишне уплаченной суммы по статье «содержание жилья» 1 143,34 руб., по статье «текущий ремонт» 37,51 руб., 1000 руб. в счет компенсации морального вреда, всего 2 180 руб. 85 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 200 руб.       

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДАТА