Дело № 2-146/12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» к Саранину В.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг и по встречному иску Саранина В.Г. к ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» о признании недействительным пункта № договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ,

                                             у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» обратилось в суд с иском, с учётом уточнения, к Саранину В.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 74 740 руб. 16 коп., пени в размере 5 705 руб. 11 коп. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 3 463 руб. 45 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений <адрес>. Указанные жилые помещения имеют площадь: помещение № - 421,10 кв.м., помещение № - 139,95 кв.м. В силу ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 30, 158 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 мая 2006 года № 307 собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата за помещение и коммунальным услугам должна производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за нежилое помещение № в размере 52 711 руб. 06 коп., за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 029 руб. 11 коп.

Саранин В.Г. обратился со встречным иском к ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» о признании недействительным пункта № договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» в силу ст. 168 ГК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он с ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» заключил договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений №, № дома <адрес>. Пунктом № договора предусмотрено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется с учетом реальных затрат Управляющей компании. Однако приложение № к договору им не было подписано, поскольку он не был с ним согласен и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ему ни разу не предъявлял сведения о реальных затратах.

В судебном заседании представители ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» Сибирцева Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Саранин В.Г. и его представитель Падюкова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

    В соответствии со ст. 27 АПК РФ Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды рассматривают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как видно из материалов дела, Саранин В.Г. является <данные изъяты> и собственником нежилых помещений №, №, расположенных по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Саранина В.Г. - Падюкова Л.В. пояснила, что нежилые помещения №, № дома <адрес> используются Сараниным В.Г. для осуществления экономической деятельности, помещение № им сдается в аренду за плату, в помещении № будут размещаться торговые точки.

Данное обстоятельство представителем ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Сараниным В.Г. нежилые помещения используются для осуществления предпринимательской деятельности. Спор о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг возник между истцом ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» и <данные изъяты> Сараниным В.Г., связан с осуществлением <данные изъяты> Сараниным В.Г. <данные изъяты>.

В силу ст. 27 АПК РФ данный спор подведомствен Арбитражному суду ЧР.

В соответствии со ст. ст. 220, 134 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 134, 220, 22 ч.3, 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» к Саранину В.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг и по встречному иску Саранина В.Г. к ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» о признании недействительным пункта № договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                                                                                                                  З.Г. Кулагина