2-607-12                                       Р Е Ш Е Н И Е                    

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары                                                                                      ДАТА

          Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимов П.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ЧР, ООО «Торговый комплекс «Ядринский», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Дятлов С.М. о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи доли квартиры, применении последствий недействительности сделки

                                                  У С Т А Н О В И Л:

          Герасимов П.В. обратился в суд с иском к Управлению ФССП России по ЧР, ООО «Торговый комплекс Ядринский», Дятлову С.М. о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи доли квартиры, применении последствий недействительности сделки по тем мотивам, что он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной в АДРЕС. Квартира была продана с торгов. Считает, что торги были проведены с нарушением закона, информация о торгах была опубликована с нарушением срока, в извещении не указана форма проведения торгов. Фактически торги не проводились. Просит признать недействительными результаты торгов, признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры по результатам торгов и применить последствия недействительности сделки.

          Дополнительными исковыми заявлениями Герасимов П.В. просил признать недействительными торги от ДАТА, признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры и применить последствия недействительности сделки. Дополнительно указал, что задаток не был перечислен участниками на счет организаторов торгов.

          Истец Герасимов П.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Белова А.А. исковые требования поддержала и показала, что торги были проведены с нарушением закона, уведомление о продаже квартиры не соответствует закону. Торги не проводились в месте указанном в сообщении, деньги в качестве задатка не вносились. В торгах принял участие взыскатель Дятлов С.М., потому цена продажи занижена. Просит признать торги недействительными и договор о купле-продаже доли квартиры по результатам этих торгов недействительным, применить последствия недействительности сделки.           

          Представитель ответчика, ООО «Торговый комплекс Ядринский» Харитонов В.И., действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что нарушение закона при проведении торгов допущено не было, извещение о торгах было опубликовано в газете и на сайте организатора торгов, начальная продажная цена определена решением суда. Задаток был внесен на их счет. Оснований не допускать Дятлова С. к торгам не имелось.

          Представитель ответчика, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Александрова О.Б., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что отказ Дятлова С.М. в допуске к участию в публичных торгах был бы незаконным. Процедура торгов организатором соблюдена.

         Представитель ответчика Дятлова С.М. Кузнецов М.В., действующий на основании доверенности, иск не признал и дал аналогичные показания. Дополнительно показал, что Дятлов С.М. был участником торгов, внес задаток, его участие законом не запрещено.

         Представитель 3-его лица на стороне ответчика, Московский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР Пикусов К.А. суду показал, что стоимость заложенного имущества была определена по решению суда, имущество было передано на торги в ТК «Ядринский», по результатам торгов денежные средства были перечислены на счет судебных приставов, после чего были отменены обеспечительные меры.

          Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Предметом спора является 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу АДРЕС

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА было постановлено:

           Взыскать с Герасимов П.В. в пользу Дятлов С.М. сумму займа в размере 100000 (сто тысяч) руб., проценты за пользование займом в размере 40.000 руб. за период с ДАТА по ДАТА с последующим их начислением с ДАТА из расчета 5% ежемесячно по день фактической уплаты суммы займа в размере 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование займом в сумме 3.595,14 рублей с ДАТА по ДАТА, далее с ДАТА из расчета 7,75 % (ставка Центрального Банка РФ) ежедневно по день фактической уплаты суммы займа в размере 100.000 рублей., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 65.285 руб. 99 коп., понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5288 руб.81 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - НОМЕР долю жилого помещения - квартиры поАДРЕС, находящейся по адресу: Чувашская Республика, АДРЕС, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере НОМЕР рублей.

Постановлением от ДАТА судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП по ЧР на основании исполнительного листа НОМЕР, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики во исполнение решения суда от ДАТА, возбуждено исполнительное производство НОМЕР по взысканию с Герасимова П.В. в пользу Дятлова С.М. денежной суммы.

Судебный пристав-исполнитель актом описи (ареста) от ДАТА произвел арест 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с предварительной оценкой на сумму 100 000 руб.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДАТА судебного пристава - исполнителя Московского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Чувашской Республике Шарыпкина А.В. в рамках исполнительного производства приставом передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Чувашской Республики 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, оцененная 100 000 руб., поручение на реализацию от ДАТА НОМЕР Территориального правления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

         Согласно государственному контракту НОМЕР от ДАТА, заключенному между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (заказчик) и ООО «Торговый комплекс Ядринский» (исполнитель), предмет которого оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество в Чувашской Республике ООО « Торговый комплекс «Ядринский» осуществило реализацию 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, начальной продажной ценой 100 000 руб. за 104 000 руб., без НДС, Дятлову С.М. по договору купли-продажи от ДАТА с публичных торгов.

          В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

          Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества производится организацией, имеющей право в соответствии с законодательством РФ, право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке ниже цены, определенной судебным актом.

ДАТА в газете «Вести Чувашии» было опубликовано объявление о проведении ДАТА публичных торгов.

На участие в торгах были поданы 2 заявки, участниками торгов признаны Дятлов С.М. и Корнилов В.В., внесшие задаток 5 000 руб.

ДАТА состоялись торги по продаже имущества, спорной 1/4 доли квартиры. Протоколом НОМЕР от ДАТА заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Дятлов С.М. признан победителем торгов по продаже имущества по лоту НОМЕР доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, цена 104 000 руб.

По договору НОМЕР купли-продажи от ДАТА, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (продавец) в лице ООО «Торговый комплекс Ядринский» и Дятлов С.М. (покупатель), предмет которого передача в собственность покупателю 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, НОМЕР доля квартиры передана в собственность покупателя, общая стоимость имущества 104 000 руб., передача имущества организатором торгов и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту ( п. 3.2 договора ).           

           Вырученные от продажи арестованного имущества- квартиры- денежные средства, были перечислены по платежному поручению в Московский районный отдел судебных приставов г.Чебоксары УФССП по ЧР, а затем Дятлову С.М.

          Анализируя все стадии торгов по продаже имущества, суд приходит к выводу, что они были проведены в соответствии законом и оснований для признания их недействительными не имеются.

Доводы истца о том, что организатором торгов не было извещено о торгах, поэтому торги должны быть признаны недействительными, судом признаны необоснованными. Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Как уже указано судом выше торги состоялись ДАТА В объявлении о проведении торгов, с указанием времени и места продажи, объекта продажи (1/4 доли квартиры, расположенной г.Чебоксары ул.Университетская, д.28 кв.140), начальной цены продажи- 100 000 руб., с указанием размера задатка- 5% от начальной продажной цены, так же был указан порядок участия в торгах, внесения задатка, срок внесения задатка, перечень документов необходимых для участия в торгах, шаг аукциона, условия признания победителем торгов. Все эти сведения были опубликованы в республиканской газете «Вести Чувашии» за НОМЕР (1232) ДАТА Газета «Вести Чувашии» зарегистрирована в качестве средства массовой информации, извещение о торгах помещено в специальную рубрику о рекламе и объявлениях, было опубликовано на русском языке, то есть сообщение о торгах доведено до неопределенного круга лиц. Таким образом, срок и порядок извещения о торгах, установленный законом, был соблюден.

Не нашли своего подтверждения в суде и доводы истца о том, что к участию в торгах были допущены лица, не внесшие задаток. Из приходных кассовых ордеров от ДАТА следует, что и Дятлов С.М. и Корнилов В.В. внесли на расчетный счет ООО «Торговый комплекс Ядринский» задаток в размере 5 000 руб. Срок внесения задатка, указанный в извещении, участниками торгов был соблюден. Указание в приходном кассовом ордере на номер счета 40911810511080000010 имеет отношение к корреспондентскому счету дополнительного офиса регионального филиала «Россельхозбанка».

К показаниям свидетелей Герасимова В.А. и Данилова Г.Ю. о том, что ДАТА торги не проводились по месту указанному в извещении, суд относится критически. Свидетель Герасимов В.А. является родным отцом истца Герасимова П.В. и сособственником доли спорной квартиры, свидетель Данилов Г.Ю.- их соседом. Свидетели в силу родственных и личных отношений заинтересованы в рассмотрении дела и не могут дать объективные показания по делу.

          Доводы истца и его представителя о том, что в торгах незаконно участвовал Дятлов С.М., потому спорная 1/4 доля квартиры продана по не большей цене, носят предположительный характер и какими-либо объективными доказательствами в суде подтверждены не были. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований. Оснований для запрета участия Дятлова С.М., как взыскателя по исполнительному производству, законом не предусмотрено.

          Кроме того, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица, как то участника торгов либо лица, которому отказано в участие на торгах. Истец Герасимов П.В. и его представитель не представили в суд доказательства того, что признание торгов недействительными и применение последствий недействительности торгов может повлечь восстановление его нарушенного права. Требований об оспаривании обращения взыскания на квартиру или оспаривания начальной продажной цены проданного имущества Герасимов П.В. не заявлял.

          И наконец, нарушение правил ст. 58 ч.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») по делу также не имеется, так как Дятлов С.М. приобрел НОМЕР долю квартиры не как залогодержатель при несостоявшихся торгах, а как участник торгов, признанный победителем.

          Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов торгов недействительными и как производное, признание недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, не могут быть удовлетворены судом в виду их необоснованности и незаконности.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Герасимов П.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ЧР, ООО «Торговый комплекс «Ядринский», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Дятлов С.М. о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

                                        Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТА