Дело № 2-275/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г. при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова К.И., Ермаковой Е.И. к Ермакову И.А. о признании права собственности на долю в праве собственности,

у с т а н о в и л:

Ермаков К.И., Ермакова Е.И. обратились в суд с иском к Ермакову И.А., с учётом уточнения,о признании права собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру <адрес> за Ермаковым И.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> Ермакова О.К. и Ермаков И.А. ДД.ММ.ГГГГ продали однокомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую им и <данные изъяты> в равных долях каждому на праве собственности. На вырученные от продажи деньги, <данные изъяты> по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 93,30 кв.м. и зарегистрировали на праве собсвтенности за <данные изъяты> Ермаковым И.А. На момент продажи они были в несовершеннолетнем возрасте В силу ст. ст. 28 п. 1, 37 п. 2 ГК РФ сделка законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. Вышеуказанными сделками нарушено их право собственности на квартиру. О нарушении их права они узнали в ДД.ММ.ГГГГ. Они претендуют на 1/4 долю каждый в праве собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы Ермаков К.И., Ермакова Е.И. и представитель истцов Кошкин Ю.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что на момент продажи квартиры <адрес> и покупки спорной квартиры Ермаковой Е.И. было ВОЗРАСТ, а Ермакову К.И. ВОЗРАСТ Их <данные изъяты> лишили права собственности на жилое помещение, чем было нарушены их права на жильё. Просят признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, за ответчиком на 1/2 долю в праве собственности.

Ответчик Ермаков И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Третье лицо Ермакова О.К. просила исковые требования истцов удовлетворить, пояснив суду, что ранее они с семьей проживали в квартире <адрес>, которая ими была приватизирована. В ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты> Ермаков К.И. продал указанную квартиру. Вырученные от продажи квартиры денежные средства были вложены на приобретение спорной квартиры по договору долевого участия. Она не знала, что ответчик на себя оформил право собственности на квартиру.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ фирма «НАИМЕНОВАПНИЕ» и Ермаков И.А. заключили договор долевого участия строительства жилья по <адрес>, с выделением долевику трехкомнатной квартиры на девятом этаже под № общей площадью 98,96 кв.м.

Согласно п. №. долевик обязался оплатить строительство объекта в общей сумме 227608 тыс. руб. из расчёта 2300 тыс. руб. за 1 кв.м.

На основании постановления главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Ермакову И.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за Ермаковым И.А. права собственности на квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым И.А., Ермаковой О.К., действующей за себя <данные изъяты> Ермакову Е.И., Ермакова К.И., ФИО заключен договор купли-продажи, по которому Ермаков И.А., Ермакова О.К., Ермаков К.И., Ермакова Е.И. продали ФИО принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому), квартиру <адрес> на основании договора передачи, заключенного между администрацией г. Чебоксары и ими ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - дать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных.

Из материалов дела видно, что на момент отчуждения квартиры <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам и их <данные изъяты>, Ермакова Е.И. и Ермаков К.И. находились в несовершеннолетнем возрасте: Ермакову К.И. было ВОЗРАСТ, Ермаковой Е.И. - ВОЗРАСТ.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Ермаковой О.К. и Ермакову И.А. разрешена продажа долей приватизированной однокомнатной квартиры <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним детям Ермакову К.И., Ермаковой Е.И. в связи с приобретением трехкомнатной квартиры <адрес>, без открытия лицевых счетов в Сбербанке на имена несовершеннолетних.

Между тем, в нарушение требований ст. 37 ГК РФ, законными представителями истцов, спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности за ответчиком Ермаковым И.А., что повлекло к лишению права собственности истцов на жилое помещение.

Поскольку вырученные от продажи квартиры <адрес> денежные средства были использованы на приобретение квартиры <адрес>, требования истцов о признании за ними права собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 23-235 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л:

Исковые требования Ермакова К.И., Ермаковой Е.И. удовлетворить: признать за Ермаковым К.И., Ермаковой Е.И. право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; за Ермаковым И.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик Ермаков И.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий                                                                                              З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.