Дело № 2-574/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко В.И. к Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А., ООО «Атал», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» об определении порядка оплаты за жилое помещение, порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Романченко А.И. обратился в суд с иском к Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А., ООО «Атал», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» об определении порядка пользования жилым помещением в квартире <адрес>, закрепив за ним изолированную жилую комнату размером 12,80 кв.м., за Романченко Л.А., Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А. жилые комнаты размером 17,20 кв.м., 12,50 кв.м. и 10,80 кв.м., прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, лоджии оставить в общем пользовании; возложении обязании на ООО «Атал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги и на ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары»за пользование природным газом по квартире <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Спорная квартира жилой площадью состоит из четырёх жилых комнат площадью 12,80 кв.м., 17,20 кв.м., 12,50 кв.м. и 10,80 кв.м. На долю каждого из сособственников приходится 13,3 кв.м. жилой площади. Он с ответчиками совместное хозяйство не ведёт, общего бюджета у них нет, членами одной семьи не являются. Между ним и ответчицей Романченко Л.А. в последнее время сложились неприязненные отношения, так как она без его согласия вселила в спорную квартиру свою <данные изъяты> ФИО В связи со сложившейся ситуацией, считает целесообразным определить порядок пользования квартирой и производить отдельное начисление за содержание жилья и коммунальные услуги. Поскольку на его долю приходится 13,3 кв.м. жилой площади, просит определить в его пользование изолированную комнату размером 12,80 кв.м. В связи с тем, что он не является членом семьи ответчиков и у них отдельный бюджет по расходам, желает самостоятельно нести расходы по своим обязательствам по содержанию жилья и коммунальные услуги.
В судебное заседание истец Романченко А.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Романченко А.И. - Мищенко Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что ответчики являются членами одной семьи. Истец Романченко А.И. членом семьи ответчиков не является, общее хозяйство с ними не ведет. Истец не может пользоваться спорным жилым помещением, его в квартиру не впускают. В соответствии с его долей в праве общей долевой собственности просит закрепить в пользование истца комнату размером 12,80 кв.м., прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, лоджии оставить в общем пользовании и возложить обязанность на ООО «Атал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> на Романченко А.И. в размере 1/4 доли; Романченко Л.А. на состав семьи из трех человек включая <данные изъяты> Постаногову (Романченко) И.А., Романченко С.А. в размере 3/4 доли; на ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» производить отдельное начисление оплаты за пользование природным газом по квартире <адрес> на Романченко А.И. в размере 1/4 доли; Романченко Л.А. на состав семьи из трех человек включая <адрес> Постаногову (Романченко) И.А., Романченко С.А. в размере 3/4 доли.
Ответчики Постаногова (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А. исковые требования признали частично, пояснив суду, что истцу препятствий в пользовании спорной квартирой не создавались. Комнату размером 12,80 кв.м. занимает Постаногова (Романченко) И.А. Они согласны выделить Романченко А.И. изолированную комнату размером 10,80 кв.м. и производить отдельное начисление за содержание жилья, коммунальным услугам и за пользование природным газом соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на квартиру и на Романченко Л.А., включая Постаногову (Романченко) И.А., Романченко С.А. в размере 3/4 доли. Истец до настоящего времени производит платежи за содержание жилья и коммунальным услугам, указанные расходы несёт Романченко Л.А.
Представитель ООО «Атал» Гаврилова А.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что ООО «Атал» является ненадлежащим ответчиком по делу. Между истцом и ООО «Атал» спора по заявленным в суде требованиям не существует. До настоящего времени, сведений об обращении собственников спорной квартиры с заявлением об отдельном начислении платы за содержание жилья и коммунальным услугам в ООО «Атал» не имеется. В случае недостижения согласия между собственниками по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам, вынесенное решение будет исполнено управляющей компанией ООО «Атал».
Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Романченко А.И., Постаногова (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А. являются собственниками квартиры <адрес> (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
<данные изъяты>.
В настоящее время в квартире № <адрес> зарегистрированы: Романченко А.И., Постаногова (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).
Согласност. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его личного проживания и проживания членов его семьи.
Истец Романченко А.И., являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, имеет право пользования жилой площадью в данной квартире
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из технического паспорта и плана квартиры <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит двух изолированных жилых комнат размером 12,80 кв.м., 10,80 кв.м. и двух смежных комнат размером 17,20 кв.м. и 12,50 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 53,30 кв.м. Доля жилой площади в квартире каждого собственника соответственно долям в праве составляет по 13,3 кв.м.
Истец Романченко А.И. просит с учетом его доли закрепить за ним изолированную жилую комнату размером 12,80, а за ответчиками изолированную жилую комнату размером 10,80 кв.м. и две смежные жилые комнаты размером 17,20 кв.м. и 12,50 кв.м., поскольку ответчики являются членами одной семьи.
С учетом долей каждого собственника, мнения сторон и то, что размер комнаты, которую истец просит закрепить за ним, не превышает долю сторон в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: закрепить за Романченко А.И. изолированную жилую комнату размером 12,80 кв.м., за Романченко Л.А., Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А. жилые комнаты размером 17,20 кв.м., 12,50 кв.м. и 10,80 кв.м.
Прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, лоджии оставить в общем пользовании Романченко А.И., Романченко Л.А., Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А.
Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязании на ООО «Атал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги и на ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары»за пользование природным газом по квартире <адрес>.
Согласно ст. 153 ЖК ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
Всоответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство между ними не ведется.
Поскольку Романченко А.И., Постаногова (Романченко) И.А., Романченко С.А., Романченко Л.А. являются собственниками квартиры <адрес> каждый по 1/4 доле, истец вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со своей долей в праве собственности.
Таким образом, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истцом в части оплаты за содержание жилья, исковые требования об отдельном начислении оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Романченко В.И. удовлетворить: возложить обязанность на ООО «Атал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № <адрес> на Романченко В.И. в размере 1/4 доли; Романченко Л.А. на состав семьи из трех человек включая <данные изъяты> Постаногову (Романченко) И.А., Романченко С.А. в размере 3/4 доли.
Возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» производить отдельное начисление оплаты за пользование природным газом по квартире № 100 дома № 31 по ул. Университетская г. Чебоксары на Романченко В.И. в размере 1/4 доли; Романченко Л.А. на состав семьи из трех человек включая <данные изъяты> Постаногову (Романченко) И.А., Романченко С.А. в размере 3/4 доли.
Определить порядок пользования жилым помещением в квартире № <адрес>, закрепив за Романченко В.И. изолированную жилую комнату размером 12,80 кв.м., за Романченко Л.А., Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А. жилые комнаты размером 17,20 кв.м., 12,50 кв.м. и 10,80 кв.м.
Прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, лоджии оставить в общем пользовании Романченко В.И., Романченко Л.А., Постаноговой (Романченко) И.А., Романченко С.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий З.Г.Кулагина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.