Дело № 2-162/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Васильевой М.В., с участием представителя истца ООО «ЮТОН» Даниловой О.Г., действующей на основании доверенности от ДАТА, ответчика Волковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮТОН» к Сорокиной Е.П., Волковой Л.А. «Об устранении препятствий в пользовании земельными участками», установил: ООО «ЮТОН», с последующим уточнением, обратилось в суд с исковым заявлением к Сорокиной Е.П., Волковой Л.А. об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании арендатором ООО «Ютон» земельным участком с кадастровым НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС путем сноса расположенного на указанном земельном участке деревянного мостика габаритами 7х0,70 м., а также о предоставлении ООО «Ютон» право снести указанный деревянный мостик в случае неисполнения ответчиками решения суда по истечении 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Исковые требования мотивированы тем, что согласно распоряжения главы администрации г.Чебоксары от ДАТА НОМЕР-р истцу был предоставлен из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 21:01:99 99 99:0075, площадью 28554 кв.м. по АДРЕС для строительства группы многоэтажных жилых домов, с последующим заключением договора аренды от ДАТА НОМЕР. Распоряжением главы администрации г.Чебоксары «О внесении изменения в распоряжение главы администрации г.Чебоксары от ДАТА НОМЕР-р и продлении ООО «Ютон» срока аренды земельного участка по АДРЕС» истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 26337 кв.м. (2,6337 га) и продлен срок аренды указанного земельного участка до ДАТА. На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары «О прекращении у ООО «Ютон» права аренды земельных участков по АДРЕС и внесения изменений в распоряжение администрации г.Чебоксары от ДАТА НОМЕР» от ДАТА НОМЕР ООО «Ютон» продлен срок аренды земельных участков, расположенных в АДРЕС, в том числе: - с кадастровым НОМЕР площадью 3189 кв.м. (0,3189 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (поз. 4); - с кадастровым НОМЕР площадью 1996 кв.м. (0,1996 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 6); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 531 кв.м. (0,0531 га) для организации подъездных путей; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2062 кв.м. (0,2062 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 5); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 203 кв.м. (0,0203 га) для завершения строительства трансформаторной подстанции (поз.12); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 1318 кв.м. (0,1318 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 3); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 357 в.м. (0,0357 га) для организации подъездных путей; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 505 в.м. (0,0505 га) для завершения строительства канализационной насосной станции (поз. 14, 15); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2285 кв.м. (0,2285 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 3); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2314 кв.м. (0,2314 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 2); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 403 кв.м. (0,0403 га) для организации подъездных путей; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2291 кв.м. (0,2291 га) для завершения строительства многоэтажного жилого дома (поз. 7); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2638 кв.м. (0,2638 га) для завершения строительства универсального магазина и подземной автостоянки на 120 машино-мест для автотранспорта (поз. 8, 9); - с кадастровым номером НОМЕР площадью 2206 кв.м. (0,2206 га) для организации подъездных путей; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 869 кв.м. (0,0869 га) для организации подъездных путей; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 112 кв.м. (0,0112 га) для завершения строительства группы многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой на 120 машино-мест для индивидуального автотранспорта; - с кадастровым номером НОМЕР площадью 588 кв.м. (0,0588 га) для организации подъездных путей. Во исполнение указанного распоряжения НОМЕР между ООО «Ютон» и администрацией АДРЕС заключено дополнительное соглашение от ДАТА НОМЕР к договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР-м. Ответчикам Сорокиной Е.П. и Волковой Л.А. принадлежат по 4/5 и 1/5 соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 2973+/-19 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, АДРЕС. Часть земельных участков, предоставленных в аренду истцу, а именно, земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных в АДРЕС, самовольно занимают Сорокина Е.П. и Волкова Л.А., собственники домовладения НОМЕР по АДРЕС. Чинимые ответчиками препятствия в пользовании земельным участком выражаются в том, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, предоставленного ООО «ЮТОН» в аренду, имеется деревянный мостик габаритами 7х0,70 м, который фактически используется ответчиками для преодоления препятствия в виде оврага, находящегося между земельными участками НОМЕР и НОМЕР Истец со ссылкой на нормы ст.ст.304, 305 ГК РФ просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании арендатором ООО «Ютон» земельным участком с кадастровым номером НОМЕР в связи с чем и обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании представитель истца Данилова О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Ответчик Сорокина Е.П., извещенная надлежащим образом по месту жительства и регистрации, подтвержденным адресной справкой, в суд не явилась. Почтовая карточка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд в целях своевременного рассмотрения дела принял все возможные меры по извещению ответчика Сорокиной Е.П. и считает возможным рассмотреть данное дело с учетом заявленных требований без участия последней. Сведений о перемене адреса ответчика Сорокиной Е.П. в деле не имеется. Со слов ответчика Волковой Л.А. ответчик Сорокина Е.П. проживает по адресу: АДРЕС. Ответчик Волкова Л.А. в ходе судебного заседания представила письменное возражение к иску, из которого следует, что деревянный мостик действительно существует и в случае его сноса ответчики будут лишены возможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и объектом недвижимости - баней, расположенной на этом участке, так как другого доступа к нему как по деревянному мостику ответчики не имеют. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, администрации г.Чебоксары, МУ «Земельное управление», Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г.Чебоксары, отдела муниципального земельного и лесного контроля Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата», представив письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть данное дело без их участия. При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц по материалам, имеющимся в деле. Суд, оценив в совокупности письменные материалы дела, пояснения сторон и третьих лиц, выслушав участников процесса, изучив доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему. В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином законном основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из материалов гражданского дела НОМЕР администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Сорокиной Е.П., Волковой Л.А., УФАКОН по ЧР «о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 2973 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, утвержденных начальником территориального отдела по г.Чебоксары УФАКОН по ЧР ДАТА; обязании ответчиков Сорокиной Е.П. и Волковой Л.А. освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и снести расположенную на нем самовольную постройку - баню по АДРЕС, установить забор в границах предоставленного земельного участка; предоставить администрации г.Чебоксары право снести самовольную постройку - баню по АДРЕС, расположенную на земельном участке, имеющем кадастровый номер НОМЕР в случае неисполнения ответчиками решения суда по истечении 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу». Одновременно Сорокина Е.П. обратилась в суд с учетом последующих уточнений с иском к главе администрации г.Чебоксары, ООО «Ютон» о признании распоряжения главы администрации г.Чебоксары НОМЕР не действующим с момента принятия, в силу ч. 2 ст. 1065 ГК РФ приостановлении ведущейся стройки на участке по АДРЕС, компенсации морального вреда в размере по 10 000 000 рублей с администрации АДРЕС и застройщика ООО «Ютон». Указанные дела соединены в одно производство. Затем решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА по указанному гражданскому делу было постановлено: «Исковые требования администрации г.Чебоксары к Сорокиной Е.П., Волковой Л.А. Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике о признании результатов межевания земельного участка недействительными, возложении на Сорокину Е.П., Волкову Л.А. обязанности освободить земельный участок, снести самовольную постройку, установить забор в границах предоставленного земельного участка удовлетворить частично. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2973 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, утвержденного начальником территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике по г.Чебоксары ДАТА. В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Чебоксары отказать. В удовлетворении исковых требований Сорокиной Е.П. к администрации г.Чебоксары, ООО «Ютон» о признании распоряжения главы г.Чебоксары НОМЕР-р от ДАТА не действующим с момента принятия, приостановлении строительства на земельном участке по АДРЕС, компенсации морального вреда в размере по 10 000 000 рублей с администрации г.Чебоксары и с застройщика ООО «Ютон» отказать». Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ДАТА постановлено: «Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА в части признания недействительными результатов межевания земельного участка площадью 2973 кв. метра, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, утвержденных ДАТА начальником территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике по г. Чебоксары, отменить и в указанной части дело производством прекратить. Первый абзац резолютивной части этого решения об удовлетворении частично исковых требований администрации г. Чебоксары к Сорокиной Е. П., Волковой Л. А., Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике о признании результатов межевания земельного участка недействительными, возложении на Сорокину Е. П., Волкову Л. А. обязанности освободить земельный участок, снести самовольную постройку, установить забор в границах предоставленного земельного участка исключить. Третий абзац резолютивной части этого решения об отказе в удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Чебоксары уточнить и изложить в следующей редакции: « В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары к Сорокиной Е. П., Волковой Л. А., Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике о возложении на Сорокину Е. П., Волкову Л. А. обязанности освободить земельный участок, снести самовольную постройку, установить забор в границах предоставленного земельного участка отказать». В остальной части кассационную жалобу представителя Сорокиной Е. П.- Имендаева А. В. на это решение оставить без удовлетворения». В рассматриваемом деле ООО «ЮТОН» просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании арендатором земельным участком, путем сноса расположенного на данном земельном участке деревянного мостика габаритами 7 х 0,07 м, а также обязать Сорокину Е.П. и Волкову Л.А. устранить препятствия в пользовании арендатором ООО «Ютон» земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, путем сноса расположенного на данном земельном участке деревянного мостика габаритами 7х0,70 м. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно кадастровой выписки о земельном участке НОМЕР от ДАТА года ответчикам принадлежат по 4/5 и 1/5 соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 2973+/-19 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, АДРЕС (л.д.25-33). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Часть 2 ст.195 ГПК РФ предусматривает, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В свою очередь доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Во исполнение ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст.305 ГК РФ предусмотрена защита титульного владения, т.е. владения, опирающегося на законное основание (титул владения). Титульный владелец приравнивается к субъекту права собственности с точки зрения способов защиты. Ему принадлежит право истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также право требовать устранения всяких нарушений владения, хотя бы они и не были соединены с его лишением. Титульный владелец осуществляет эти права на тех же условиях, что и собственник вещи. Из содержания ст.60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. При этом частью 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно информации подготовленной на основании обследования земельных участков с кадастровым номером НОМЕР (состоящего из земельных участков с номерами НОМЕР и НОМЕР) по АДРЕС и с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС несоответствие расположения ограждения (забор) и прочие несоответствия не выявлены (л.д.170). Однако на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, предоставленного ООО «ЮТОН» в аренду, имеется деревянный мостик габаритами 7 х 0,70 м фактически используемый собственниками домовладения НОМЕР по адресу АДРЕС с целью преодоления препятствия в виде оврага, находящегося между земельными участками НОМЕР Наличие указанного мостика ответчиком Волковой Л.А. в ходе судебного заседания не оспаривалось. Таким образом, из представленных документов следует, что требования истца законны и обоснованны. Ответчики, установив деревянный мостик между двумя земельными участками занимают воздушное пространство над земельным участком, предоставленного истцу в аренду, тем самым нарушают права истца на пользование и владение земельным участком в предусмотренных договором аренды целях, а именно в целях строительства группы многоэтажных домов по АДРЕС. Доводы ответчиков приведенных ими в письменных возражениях судом изучены в совокупности со всеми иными материалами дела, и суд признает их несостоятельными по следующим основаниям. В своих возражениях ответчики указывают, что деревянный мостик действительно существует и его снос лишает ответчиков возможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и объектом недвижимости - баней, расположенной на этом участке. Другого доступа к нему как по деревянному мостику ответчики не имеют. Вместе с тем, ответчики указывают, что истцом в суд не представлены документы, отражающие место расположения моста в границах, находящихся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР а также на отсутствие акта обследования с координатами и границами опирания мостика на данном земельном участке. Данные доводы ответчика не согласуются с материалами дела, следовательно, не могут быть приняты судом. В соответствии п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Следовательно, так как спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ответчикам на праве собственности не принадлежит, они не могут использовать воздушное пространство, расположенное над данным земельным участком. Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права. В силу п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. При условии, что нахождение самовольной постройки (мостика) нарушает права собственника (арендатора ООО «Ютон») по распоряжению земельным участком, ответчики обязаны освободить часть земельного участка истца путем сноса возведенного ограждения. Судом установлено, что нахождение самовольной постройки (деревянного мостика) нарушает право истца распоряжаться земельным участком, предоставленным ему в соответствии с законодательством в аренду, а, значит, ответчики обязаны освободить земельный участок истца, путем сноса, возведенного над земельным участком, строения (деревянного мостика). Совокупный анализ указанных норм закона и письменных доказательств по делу позволяет суду сделать вывод, что требования ООО «ЮТОН» являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. При подаче искового заявления определением суда по ходатайству истца была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины. На основании ст.103 ГПК РФ(Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела) «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации». Во исполнение ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в равных долях по 100 рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «ЮТОН» к Сорокиной Е.П., Волковой Л.А. «Об устранении препятствий в пользовании земельными участками» удовлетворить в полном объеме. Обязать Сорокину Е.П. и Волкову Л.А. устранить препятствия в пользовании арендатором ООО «Ютон» земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, путем сноса расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС деревянного мостика габаритами 7х0,70 м. Предоставить ООО «Ютон» право снести деревянный мостик габаритами 7х0,70 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: Чувашская Республика, АДРЕС, в случае неисполнения Сорокиной Е.П. и Волковой Л.А. решения суда по истечении 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков Волковой Л.А., Сорокиной Е.П. в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики. Судья И.В.Филимонова Мотивированное решение составлено ДАТА.