№ 2-5652/2011

Дело № 2-5652/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гаман Л.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.А.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Горшкову А.П. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Баранова Л.В. обратилась в суд с иском к Горшкову А.П. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, чтов соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщику Горшкову А.П. потребительский кооператив финансовой взаимопомощи предпринимателей «Ниме» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 540 000 рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из двух комнат, общей площадью 56,50 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 080 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» (отчет № об оценке).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - потребительскому кооперативу финансовой взаимопомощи предпринимателей «Ниме».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами).

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (договор от ДД.ММ.ГГГГ № № купли-продажи закладных, акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи закладных) организацией обществом с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, ответчик обязан был вносить ежемесячно, но не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 9 446 руб. 21 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Горшковым А.П. были допущены просрочки платежей.

На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 132 246 руб. 15 коп., в том числе:

задолженность по погашению основного долга 48 210 руб. 69 коп.;

задолженность по уплате процентов по Закладной 84 035 руб. 46 коп.;

На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц на дату заявления составляют 3 874 руб. 59 коп.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 444 352 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 18.1 и пунктом 18.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь статьями 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50-56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» просит взыскать с Горшкова А.П. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 341 руб. 92 коп., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 444 352 руб. 73 коп.;

сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 87 910 руб. 05 коп.;

сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 88 079 руб. 14 коп.;

Взыскать с ответчика Горшкова А.П., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых.

Взыскать с ответчика Горшкова А.П. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 080 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 403 руб. 42 коп.

16 августа 2011 года заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Горшкова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 760 руб. 45 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 371 996 руб. 90 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 4 763 руб. 55 коп., а также пени в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Горшкову А.П. о взыскании на будущее процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, за пользование кредитом в размере 17% годовых, взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отказать.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика Горшкова А.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 067 руб. 60 коп.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64).

21 октября 2011 года определением Московского районного суда г. Чебоксары заочное решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 16 августа 2011 года отменено и производство по делу было возобновлено (л.д. 80-81).

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Баранова Л.В. исковые требования поддержала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать с ответчика в пользу истца остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 371 996 руб. 90 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 4 763 руб. 55 коп.; сумму неуплаченных пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 103 817 руб. 85 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1 080 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 403 руб. 42 коп.

Ответчик Горшков А.П. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения лично (л.д.105), причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщику Горшкову А.П. потребительский кооператив финансовой взаимопомощи предпринимателей «Ниме» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 540 000 рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из двух комнат, общей площадью 56,50 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор от ДД.ММ.ГГГГ №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Горшковым А.П. были допущены просрочки платежей.

На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 480 578руб. 30 коп., в том числе:

задолженность по погашению основного долга 371 996 руб. 90 коп.;

задолженность по уплате процентов по Закладной 4 763 руб. 55 коп.;

сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 103 817 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями 7.1 Закладной и пунктом 4.4.3 договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на 16 августа 2011 года составляет 480 578 руб. 30 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 371 996 руб. 90 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 4 763 руб. 55 коп., а также начисленные пени в сумме 103 817 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

В соответствии с параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог», частью первой статьи 1, пунктом 3 части первой статьи 5 и части первой статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части первой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ответчик Горшков А.П. на заключение договора дал письменное согласие. При его написании он осознавал, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания, в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчик дал согласие на обращение взыскания на единственное для него жилое помещение и его отчуждение.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.

Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 18.2. Закладной и пунктов 4.4.2., 4.4.3 договора займа,указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную <адрес>.

Общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 578руб. 30 коп., в том числе:

задолженность по погашению основного долга 371 996 руб. 90 коп.;

задолженность по уплате процентов по Закладной 4 763 руб. 55 коп.;

До настоящего времени ответчик Горшков А.П. не представил суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Поскольку, в нарушение требований кредитного договора, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по погашению долга и уплате процентов, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, исковые требования истца о взыскании с ответчика Горшкова А.П. задолженности в сумме 480 578 руб. 30 коп., в том числе, остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 371 996 руб. 90 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом в размере 4 763 руб. 55 коп., а также начисленных пени в сумме 103 817 руб. 85 коп., подлежат удовлетворению.

Однако суд не соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика Горшкова А.П. неустойки в виде пени в сумме 103 817 руб. 85 коп.

Применительно к требованиям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, частичное погашение долга, суд считает, что размер задолженности по пени должен быть снижен с 103 817 руб. 85 коп. до 10 000 рублей, которые достаточно полно и адекватно отразят степень нарушения прав истца.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истца к ответчику Горшкову А.П. о взыскании процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, за пользование кредитом в размере 17% годовых, а во взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно следует отказать.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи закладных, акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи закладных, произведенной предыдущим владельцем закладных обществом с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Горшковым А.П. были допущены просрочки платежей.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также предоставленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Горшкову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

С ответчика Горшкова А.П. подлежит взысканию в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» государственная пошлина в сумме 7 067 руб. 60 коп.

Предъявляемое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, в соответствии с п.п. 3 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей, в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в сумме 9 067 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Горшкова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 760 руб. 45 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 371 996 руб. 90 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 4 763 руб. 55 коп., пени в сумме 10 000 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Горшкову А.П. о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отказать.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней.

Председательствующий судья Л.В.Гаман

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5652/2011 г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Специалист 1 разряда