Дело № 2-881/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                       г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием ст.помощника прокурора Московского района г.Чебоксары Корнеевой О.В., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Чебоксарский завод строительных материалов" к Сорокину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Чебоксарский завод строительных материалов» (далее ОАО «ЧЗСМ») обратилось в суд с иском к Сорокину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения комнатой <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин С.А. был принят на работу в ОАО «ЧЗСМ» в качестве <данные изъяты>. Для временного проживания на время работы Сорокину С.А. была предоставлена комната в общежитии ОАО «ЧЗСМ» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным С.А. был заключен договор найма № на койко-место в спорном жилом помещении. Согласно п. № договора найма срок действия договора установлен с момента подписания обеими сторонами на время трудовой деятельности Сорокина С.А. В соответствии с п. № договора найма наниматель принял на себя обязательство при прекращении трудовой деятельности у наймодателя, а также по окончании срока найма добровольно освободить занимаемую жилую площадь вместе с членами семьи в пятидневный срок и возвратить нанимаемое помещение в технически исправном состоянии. Приказом генерального директора ОАО «ЧЗСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин С.А. был уволен с ОАО «ЧЗСМ» <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧЗСМ» направило ответчику уведомление об освобождении комнаты <адрес> в пятидневный срок. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени спорная комната не освобождена. Здание общежития, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «ЧЗСМ». В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Согласно ст. ст. 687, 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель подлежит выселению.

В судебном заседании представитель ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» Ухварина В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Сорокин С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по ЧР на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца необходимым удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чебоксарский завод строительных материалов» являлся государственным предприятием, на балансе завода имелся жилой дом <адрес>, являющийся общежитием.

На конференции трудового коллектива ЧЗСМ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приватизации завода и утвержден Устав АООТ «Чебоксарский завод строительных материалов», утвержден план приватизации.

Распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от 26 января 1993 года № 60 на основе преобразования Чебоксарского завода «Стройматериалы» учреждено АООТ «ЧЗСМ». В 1992 -1993 годах предприятие было преобразовано в акционерное общество открытого типа.

Решением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации Чебоксарского завода строительных материалов и акт оценки имущества Чебоксарского завода строительных материалов. При этом в состав приватизированного имущества вошло и общежитие, расположенное по <адрес>. Стоимость общежития оценена 112,6 тыс. руб. и включен в уставной капитал АООТ «Чебоксарский завод строительных материалов».

Таким образом, здание общежития, расположенное по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ОАО «ЧЗСМ», поскольку включено в уставной капитал общества в соответствии с планом приватизации Чебоксарского завода строительных материалов и используется для проживания работников завода на период работы.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основания решения суда.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ С.А. был принят на работу в ОАО «ЧЗСМ» <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЧЗСМ» и Сорокиным С.А. был заключен договор найма № койко-места в комнате № <адрес> на период работы в ОАО «ЧЗСМ»

Срок действия договора с момента его подписания на время работы нанимателя на ОАО «ЧЗСМ» (п. №).

Согласно с п. № договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель принял на себя обязательство при прекращении трудовой деятельности у наймодателя, а также по окончании срока найма добровольно освободить занимаемую жилую площадь вместе с членами семьи в пятидневный срок и возвратить нанимаемое помещение в технически исправном состоянии.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были приняты.

Приказом генерального директора ОАО «ЧЗСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ С.А. был уволен с ОАО «ЧЗСМ» <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧЗСМ» направлено уведомление об освобождении комнаты № <адрес> в пятидневный срок.

Указанное уведомление ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в установленный срок не освободили жилое помещение.

Поскольку договор найма с ответчиком заключен на время работы нанимателя в ОАО «ЧЗСМ», С.А. не состоит в трудовых отношениях с истцом, суд считает исковые требования ОАО «ЧЗСМ» о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о расторжении договора найма жилого помещения.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования о возложении на Управление Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике обязанности по снятию Сорокина С.А. с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Сорокина С.А. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЧЗСМ» и Сорокиным С.А. на комнату <адрес>.

Выселить Сорокина С.А. из комнаты <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по ЧР снять с регистрационного учета Сорокина С.А. по <адрес>.

Взыскать с Сорокина С.А. в пользу ОАО «Чебоксарский завод строительных материалов» судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик Сорокин С.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий                                                                                                    З.Г.Кулагина