Дело № 2-115-12

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Г.И.,

при секретаре Яковлевой А.В.,

при участии представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики - Чувашии по доверенности Александровой О.Б.,

представителя третьего лица коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) по доверенности Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, Григорьеву Г.В. о признании торгов недействительными, признании постановлений судебного пристава-исполнителя незаконными,

установил:

Казакова Н.Н. обратилась в суд с иском с учетом последующих уточнений иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике (далее ТУФА по ЧР), закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей» (далее ЗАО «Агентство межрегиональных связей»), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике (далее УФССП по ЧР), Григорьеву Г.В. о признании недействительными результатов публичных торгов в части признания их несостоявшимися протоколом заседания комиссии общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Северная» (далее ООО «ТК «Северная») от ДАТА по продаже кв. № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признании недействительными результатов публичных торгов в части признания их несостоявшимися протоколом от ДАТА ЗАО «Агентство межрегиональных связей» по продаже той же квартиры, признании постановлений судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССР по ЧР от ДАТА о передаче нереализованного имущества должника (той же квартиры) на торги ООО «ТК «Северная», от ДАТА (истцом не указана дата) о передаче нереализованного имущества должника (той же квартиры) на торги ЗАО «Агентство межрегиональных связей».

Иск мотивирован тем, что решением СУДА от ДАТА с Казаковой Н.Н. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДАТА, заключенному между коммерческим банком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Казаковой Н.Н., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с установлением начальной продажной цены в размере СУММА. Во исполнение данного решения суда службой судебных приставов ДАТА было возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для дальнейшей реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Территориальное Управление в Чувашской Республике. ТУФА по ЧР поручило организацию и проведение торгов по продаже квартиры истца ООО «Торговая компания «Северная».

Первые торги квартиры были назначены на ДАТА. Торги, назначенные по продаже имущества: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с начальной ценой продажи СУММА не состоялись из-за отсутствия заявок на участие в торгах. Поскольку торги не состоялись, цена стоимости имущества снизилась на % и стала составлять СУММА.

В последующем ТУФА по ЧР распоряжением от ДАТА поручило реализацию арестованного имущества ЗАО «Агентство межрегиональных связей». ДАТА была сделана заявка на проведение торгов.

В газете «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в номере № от ДАТА на стр. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ имеется объявление ЗАО «Агентство межрегиональных связей» о том, что ДАТА в ВРЕМЯ ЗАО «Агентство межрегиональных связей» проводит открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене торги по продаже арестованного имущества. Заявки на участие в аукционе принимались с ДАТА по ДАТА с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ включительно в рабочие дни по адресу: АДРЕС (тел. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дней, то есть очень непродолжительное время. В объявлении сведений о продаже квартиры истца не имеется.

Однако в последующем из представленного в СУД искового заявления о выселении истца из квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истцу стало известно, что спорная квартира была продана ДАТА Григорьеву Г.В.

Истец считает, что данные торги были проведены с нарушениями правил, установленных законом, являются недействительными по следующим основаниям.

Торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, не могли быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ в силу следующих нарушений правил проведения торгов, установленных п. 2 ст. 448 ГК РФ. Извещения о проведении торгов не сделаны. Так, информация (извещение) о первых торгах, проводимых ООО «ТК «Северная», отсутствует; вторые торги назначены за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дней до их проведения, но сведения о продаже квартиры истца в объявлении, данном ЗАО «Агентство межрегиональный связей», отсутствуют.

Таким образом, о предмете торгов - квартире истца вообще не было сообщений, ее заранее намеревались распределить по дешевке через своих лиц, продали ее за СУММА, хотя согласно оценке на тот момент квартира стоила СУММА.

В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст.ст. 435, 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. В извещении о продаже квартиры № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ таких сведений нет. Только из протокола заседания комиссии ООО «ТК «Северная» о признании торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок для участия в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества от ДАТА можно увидеть хоть какую-то информацию, из которой непонятно, в каком доме продается квартира (кирпичный, панельный, монолитный), есть ли в доме консьерж, подвал, мусоропровод, лифт, имеется ли телефонизация в доме.

Информация, преподнесенная в объявлении (где она была - неизвестно) о торгах ООО «ТК «Северная», действующим по поручению ТУФА по ЧР, о проведении открытых по составу участников и форме подачи предложений о цене торгов по продаже арестованного имущества, не позволяет с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество, неизвестен и орган, в котором давалась эта информация.

Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой, оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно определенности и наличия существенных условий договора.

В силу указанных причин торги являются не несостоявшимися, а недействительными.

Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия - проведение повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества, что нарушает права истца как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной стоимости, так как при признании торгов несостоявшимися проводятся повторные публичные торги; при этом начальная цена снижается на %. Повторные торги проводятся уже со сниженной ценой на %. Таким образом, было нарушено право должника на реализацию имущества по рыночной цене с соблюдением при реализации действующего законодательства.

В результате проведенных торгов, которые не состоялись из-за многих нарушений со стороны организаторов торгов, цена за квартиру снизилась первоначально на %, а затем еще на % (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Истец Казакова Н.Н., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заявлениях ее представителя для направления корреспонденции истцу (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Ранее направленное извещение о судебном заседании ДАТА истцом согласно почтовому уведомлению было получено (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О нахождении настоящего гражданского дела в производстве Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики с ДАТА истцу известно, ранее она в судебных заседаниях участвовала лично.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец недобросовестно пользуется предоставленными ей процессуальными правами и признает причины ее неявки неуважительными.

Представитель истца по доверенности Михайлова В.М. (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Поскольку представитель ответчика ТУФА по ЧР по доверенности Александрова О.Б. настаивала на рассмотрении дела по существу, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика ТУФА по ЧР по доверенности Александрова О.Б. исковые требования не признала, полагая их необоснованными, указывая о проведении торгов в соответствии с законом, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании торгов недействительными, представила письменные пояснения.

Представитель третьего лица ООО «ОБР» по доверенности Иванов А.А. полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ТК «Северная» представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в ранее данных представителем в судебных заседаниях пояснениях.

Представитель ответчика УФССП по ЧР, третье лицо судебный пристав-исполнитель Макарова В.Б., представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Ранее судебный пристав-исполнитель направляла в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, представляла письменное возражение, заявив о пропуске истцом срока для обжалования действий и постановлений судебного пристава (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Ответчик Григорьев Г.В., его представители по доверенности Смирнова Е.А., Васильев И.В., представитель ответчика ЗАО «Агентство межрегиональных связей», своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением о вручении (ЗАО «Агентство межрегиональных связей» по юридическому адресу - л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в судебное заседание не явились. Извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд полагает, что принял все возможные меры для надлежаще извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя ответчика, представителя третьего лица дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства о взыскании задолженности с Казаковой Н.Н. в пользу взыскателя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, обозрив материалы гражданского дела № по иску Григорьева Г.В. к ФИО, ФИО, ФИО, Казаковой Н.Н., ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд полагает исковые требования Казаковой Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу ДАТА заочного решения СУДА от ДАТА по гражданскому делу № по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Казаковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество выдан исполнительный лист о взыскании с Казаковой Н.Н. в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженности по кредитному договору № от ДАТА в размере СУММА, задолженности по процентам по состоянию на ДАТА, исходя из ставки % годовых в размере СУММА, а также расходов по уплате госпошлины в размере СУММА; обращении взыскания на заложенное по договору залога от ДАТА недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Казаковой Н.Н.: квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере СУММА.

ДАТА на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП по ЧР ФИО возбуждено исполнительное производство №. ДАТА вынесено постановление об объединении исполнительных производств в отношении Казаковой Н.Н. в пользу взыскателя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и в пользу взыскателя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в сводное исполнительное производство №.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества производится организацией, имеющей право в соответствии с законодательством РФ проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

ДАТА судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на перерегистрацию и отчуждение в том числе квартиры по адресу: АДРЕС. ДАТА с участием Казакова Н.С. произведена опись (арест) имущества - указанной квартиры, копия акта Казаковой Н.Н. получена, что следует из отметки в акте. Постановлением от ДАТА Казакова Н.Н. назначена ответственным хранителем арестованного имущества.

ДАТА судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДАТА распоряжением № ТУФА по ЧР поручило ООО «ТК «Северная» осуществить реализацию заложенного имущества - указанной квартиры, принять у судебного пристава-исполнителя имущество согласно акту описи (ареста) имущества от ДАТА, перечислить денежные средства, вырученные от реализации имущества УФССП по ЧР, представить отчет о результатах реализации.

ДАТА судебным приставом - исполнителем подана заявка на проведение торгов ООО «ТК «Северная», вынесено постановление о передаче арестованного имущества (той же квартиры) на торги. В тот же день составлен акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «ТК «Северная» торги, назначенные на ДАТА, по продаже в том числе кв. № в дДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах. Протокол утвержден директором ООО «ТК «Северная» ДАТА (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Как из отзыва ООО «ТК «Северная» (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), так и из исковых заявлений следует, что фактически торги проведены ДАТА.

ДАТА ТУФА по ЧР вынесено распоряжение №, которым поручено ЗАО «Агентство межрегиональных связей» осуществить реализацию заложенного имущества (той же квартиры), принять у судебного пристава-исполнителя имущество согласно акту описи (ареста) имущества от ДАТА, перечислить денежные средства, вырученные от реализации имущества УФССП по ЧР, представить отчет о результатах реализации.

ДАТА судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на %; оценка составила СУММА; подана заявка на проведение торгов ЗАО «Агентство межрегиональных связей». В тот же день составлен акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

ДАТА составлены протоколы заседания комиссии об определении победителя торгов и о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которым победителем торгов по продаже указанной квартиры является Григорьев Г.В. ДАТА ТУФА по ЧР с Григорьевым Г.В. заключен договор купли-продажи кв. № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). ДАТА право собственности Григорьева Г.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Платежным поручением № от ДАТА ЗАО «Агентство межрегиональных связей» перечислило денежные средства в сумме СУММА на счет Московского РОСП УФССП по ЧР.

ДАТА судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о перечислении денежных средств от реализации имущества должника в сумме СУММА взыскателю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАТА исполнительное производство о взыскании в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с Казаковой Н.Н. денежной суммы в размере СУММА окончено в связи с погашение долга в полном объеме.

Таким образом, ДАТА торги, проведенные ЗАО «Агентство межрегиональных связей» несостоявшимися не признавались, протокола о признании их несостоявшимися не имеется ни в материалах гражданского дела, ни в материалах исполнительного производства. Цена переданного на реализацию имущества не была снижена, победителем торгов произведена оплата в размере СУММА, то есть в размере не меньшем, чем определено постановлением судебного пристава - исполнителя от ДАТА о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на %, и установлении этой цены в размере СУММА.

Рассматривая дело по заявленным требованиям и основаниям, суд полагает требование истца о признании недействительными торгов, проведенных ЗАО «Агентство межрегиональных связей» ДАТА, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из содержания указанной нормы, а также ст. 3 ГПК РФ следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие у него защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возлагаются функции по исполнению судебных актов и актов иных органов. При осуществлении возложенных на него указанным законом функций судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия по описи, аресту, реализации имущества должника.

Защита прав взыскателя, должника и других лиц при совершении исполнительных действий регламентирована главой 17 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в том числе ст. 121 об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия), то есть установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Действия судебного пристава-исполнителя, связанные с арестом и описью имущества, передачей его на реализацию с публичных торгов, подачей заявки специализированной организации на проведение торгов, не имеют отношения к порядку проведения торгов, возможные нарушения в ходе исполнительного производства до начала процедуры проведения публичных торгов не могут являться основанием для признания их недействительными. Судебных актов о признании незаконными действий и постановлений судебного пристава-исполнителя, произведенных в рамках указанного исполнительного производства, истцом и его представителем не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о незаконности постановлений судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию в ООО «ТК «Северная» и ЗАО «Агентство межрегиональных связей» не могут быть приняты судом во внимание при решении вопроса о недействительности проведенных торгов.

Также не было признано недействительным постановление судебного пристава - исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

В ходе исполнительного производства должником Казаковой Н.Н. были получены копии акта описи (ареста) имущества от ДАТА, она уведомлена о назначении ее ответственным хранителем арестованного имущества, что подтверждается ее подписью в постановлении от ДАТА о назначении ответственного хранителя. Таким образом, о том, что судебным приставом - исполнителем приняты меры для исполнения судебного решения и реализации заложенного имущества истцу Казаковой Н.Н. должно было быть известно.

Иных сведений о вручении либо направлении судебным приставом - исполнителем должнику Казаковой Н.Н. постановлений, вынесенных в ходе исполнительного производства, материалы исполнительного производства не содержат.

Однако суд полагает, что добросовестно пользуясь правами, предоставленными должнику Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. 50 которого предусмотрено, что стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством РФ об исполнительном производстве, истец Казакова Н.Н., зная о нахождении исполнительного производства в отношении нее как должника о взыскании в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вправе была своевременно ознакомиться с материалами исполнительного производства и обжаловать действия и постановления судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, из материалов гражданского дела № следует, что Григорьев Г.В., обращаясь в суд с иском о выселении Казаковой Н.Н. и членов ее семьи из кв. № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, указал, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного по результатам торгов, приложил к иску копию договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с ним ТУФА по ЧР в лице ЗАО «Агентство межрегиональных связей», копию акта приема - передачи имущества, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Извещение с приложением копии искового заявления Григорьева Г.В. и приложенных к его иску документов по указанному делу № направлено ответчикам, в том числе и Казаковой Н.Н., ДАТА, получено согласно почтовому уведомлению ДАТА ФИО В последующем извещение о судебном заседании по указанному делу было также вручено Казаковой Н.Н. лично, она участвовала в судебных заседаниях ДАТА, ДАТА, ДАТА, ей вручено уточненное исковое заявление ДАТА.

В каждом судебном заседании по указанному делу № сторонам разъяснялись процессуальные права и обязанности, в том числе право на ознакомление с материалами дела, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ.

Следовательно, и по указанному гражданскому делу в случае добросовестности Казаковой Н.Н. по отношению к своим правам и обязанностям, она могла и должна была узнать о проведении оспариваемых ею торгов, проведенных ДАТА и ДАТА, и своевременно обратиться в суд с иском о признании их недействительными.

При таких обстоятельствах суд полагает доводы представителя ТУФА по ЧР о пропуске истцом срока для оспаривания торгов как оспоримой сделки, который согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год, судебного пристава-исполнителя о пропуске истцом срока для обжалования постановлений судебного пристава-исполнителя, который составляет в соответствии со ст. 441 ГПК РФ 10 дней, обоснованными.

При этом срок исковой давности суд полагает возможным исчислять с ДАТА, ДАТА, ДАТА, то есть дат участия истца в судебных заседаниях по гражданскому делу №, когда истец имела реальную возможность ознакомиться с материалами дела и узнать об оспариваемых торгах.

Исковое заявление о признании торгов, проведенных ДАТА ООО «ТК «Северная», недействительными в суд подано ДАТА (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). С уточненным исковым заявлением с требованиями о признании торгов, проведенных ДАТА ЗАО «Агентство межрегиональных связей», признании незаконными постановлений судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества должника на торги истец обратилась ДАТА в судебном заседании (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ошибочно указав в просительной части иска торги от ДАТА (вместо ДАТА).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ссылка истца на возможность продажи имущества по значительно большей цене, чем оно было продано Григорьеву Г.В., является не подтвержденным в ходе судебного разбирательства предположением, в то время как обязанность доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на стороны. Начальная продажная стоимость заложенного имущества была определена судом при вынесении решения от ДАТА по гражданскому делу № по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Казаковой Н.Н., которое вступило в законную силу. Постановление же судебного пристава - исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию, как указано судом выше, истцом оспорено не было.

Кроме того, нарушение судебным приставом-исполнителем процессуального порядка исполнительных действий не является основанием для признания судом торгов недействительными. Указанные нарушения не связаны с правилами организации и порядка проведения торгов, предусмотренными ст. 448 ГК РФ, и не могут быть приняты во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения.

Одновременно суд отмечает, что заявляя требования о признании недействительными торгов, проведенных ДАТА ООО «ТК «Северная», истец не заявила указанное общество в качестве ответчика, в последующем требования в этой части не уточнила, общество привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Истец считает, что проведение торгов ДАТА, признанных несостоявшимися, осуществлялось с нарушением закона, в связи с чем обратилась в суд с требованием о признании торгов недействительными.

Согласно ст. 447 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом (п. 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2). Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В связи с эти предъявление требования о признании недействительными торгов фактически означает предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов.

Однако в данном случае протоколом, утвержденным ДАТА, торги признаны несостоявшимися, сделка по результатам проведения этих торгов не заключалась.

При таких обстоятельствах признание несостоявшейся сделки недействительной не допускается, а недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги.

Кроме того, по оспариванию истцом постановлений судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества должника на торги истцом пропущен и 3-месячный срок для оспаривания действий должностных лиц, установленный ст. 256 ГПК РФ.

Истцом ошибочно указана дата вынесения судебным приставом - исполнителем постановления о передаче нереализованного имущества должника на торги ООО «ТК «Северная», указано ДАТА вместо ДАТА, как следует из постановления. В связи с этим суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска о признании постановления судебного пристава - исполнителя от ДАТА незаконным. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что суду не представлено доказательств наличия такого постановления от ДАТА, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению и по этому основанию.

Постановление судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества должника на торги ЗАО «Агентство межрегиональных связей» в материалах исполнительного производства отсутствует, дата его вынесения истцом в исковом заявлении не указана.

Постановления о передаче арестованного имущества на торги судебным приставом - исполнителем вынесены ДАТА (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ДАТА (л.д. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Поскольку доказательств наличия оспариваемого постановления от ДАТА без указания истцом конкретной даты его вынесения суду истцом не представлено, суд отказывает в признании его незаконным по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казаковой Н.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, Григорьеву Г.В. о признании торгов по продаже квартиры № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проведенных ДАТА, ДАТА, недействительными, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДАТА о передаче арестованного имущества - квартиры № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на торги в ООО «Торговая компания «Северная», признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДАТА о передаче нереализованного имущества должника - квартиры № в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на торги в ЗАО «Агентство межрегиональных связей» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья                                                                                  Г.И. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДАТА.