2-1142-12                                  Р Е Ш Е Н И Е                                       

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Чебоксары                                                                    29 февраля 2012г.

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ухтриярову А.А., Ухтияровой О.М. , Николаеву А.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

                                           У С Т А Н О В И Л :

          ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ухтиярову А.А., Ухтияровой О.М, Николаеву А.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что в НОМЕР. был заключен договор займа с ответчиками на сумму <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяца, под НОМЕР годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обеспечение договора был заключен залог на квартиру. Однако, ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства. За ними образовалась задолженность по основному долгу. Согласно договору займа ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для досрочного взыскания всей суммы займа, причитающихся процентов и неустойки. Таким образом, общая сумма долга составляет <данные изъяты> руб. Просят взыскать с ответчиков сумму долга, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, определить способ реализации и начальную продажную цену.

          Дополнительным исковым заявление ОАО «АИЖК» увеличило исковые требования и просило взыскать задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДАТА, обратить взыскание на заложенное имущество.

          В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» Баранова Л.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что ответчики не уплачивают задолженность по договору займа с ДАТА. Они предъявили к ним требования о досрочном погашении долга, до настоящего времени никаких денежных средств от них в счет погашения долга не поступало. Для погашения долга по договору займа ответчикам был предоставлен стабилизационный заем, но и после этого они не уплачивают ежемесячные платежи.

          Ответчик Николаев А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился,

          Ответчики Ухтияров А.А., Утиярова О.М. иск признали и показали, что размер долга не оспаривают, но просят снизить пени по договору. С залоговой стоимостью квартиры согласны.            

          Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Ухтияровым А.А., Утияровой О.М., Николаевым А.Г. ДАТА был заключен договор займа НОМЕР на сумму <данные изъяты> руб., указаны проценты по договору - НОМЕР годовых, срок договора- НОМЕР месяцев. Заем был предоставлен на приобретение квартиры. В обеспечение обязательств была оформлена ипотека на квартиру. К договору между сторонами был согласован информационный расчет ежемесячных платежей, где был указан срок внесения ежемесячного платежа- не позднее последнего числа месяца, размер ежемесячного платежа- <данные изъяты> руб. Письменная форма договора займа, установленная ст. 807 ГК РФ, сторонами соблюдена. Одновременно была оформлена закладная на АДРЕС, где указана денежная оценка предмета ипотеки- 1 700 000 руб.

          Факт уплаты денег Ухтияровым и Николаеву А.Г. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в размере 1 530 000 руб. по договору займа подтверждается платежным поручением от ДАТА и свидетельством о государственной регистрации права Ухтиярова А.А. на АДРЕС.

         ДАТА по договору купли-продажи закладных ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выкупила у ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» закладную в отношении должников Ухтияровых и Николаева А.Г.

          Из письменных доказательств, выписки из лицевого счета ответчиков представленных истцом следует, что ответчиками последний платеж в счет погашения долга по договору займа был внесен в феврале 2011г. С марта 2011г. в счет погашения займа, процентов за пользование займом, пени от ответчиков деньги в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не поступали. В судебном заседании ответчики подтвердили факт просрочки платежей с марта 2011г.

          Истцом ответчикам ДАТА было выслано письменное требование о досрочном исполнении возврата кредита, повторное уведомлении - ДАТА Однако, до настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не вносились.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

          Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 договора займа, в соответствии с которым займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения займа, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками не вносятся платежи в счет погашения кредита с марта 2011г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме 1 460 555,66 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

          Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа.

          В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п.3.1-3.2 вышеуказанного договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением займом. Как уже установлено судом выше ответчики свою обязанность по ежемесячному погашению займа не выполнили. Таким образом, в соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 13,75 % годовых. Проценты уплачиваются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования займом, ежемесячно в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов. Данное условие договора не противоречит ст. 811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по договору займа на ДАТА в 143 508,51 руб. В судебном заседании ответчики размер процентов по договору не оспорили. По этим же основаниям подлежит удовлетворение и требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения займа.

          Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из п.5.2 договора займа, согласно которого заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер неустойки на ДАТА составляет 39 211,44 руб. В опровержении доводов ответчика, оснований для снижения размера неустойки, предусмотренного ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, просрочка неисполнения обязательства имеет место с марта 2011г. по день рассмотрения спора. Однако требование об определении взыскания с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не может быть удовлетворено судом в виду его незаконности. По своей правовой природе неустойка является видом гражданско-правовой ответственности. Применение такой ответственности, ее размер определяется в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Определение ответственности на будущее время законом не предусмотрено.

На основании изложенного, общая сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг -<данные изъяты> руб., проценты по договору на ДАТА -<данные изъяты> руб., пеня на ДАТА -<данные изъяты> руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков, Ухтияровых, Николаева А.Г. в солидарном порядке, так как согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п.1.6 договора займа, согласно которого права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Так же ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Как уже указано судом выше ДАТА ОАО « «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных стало владельцем закладной. В соответствии с условиями договора купли-продажи и закладных Ухтияровы и Николаев А.Г., залогодатели заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру: назначение - жилое; площадью 27,30 кв.м., этаж-3; адрес: Чувашская Республика, АДРЕС, состоящую из двух жилых комнат. Закладываемая квартира принадлежит Ухтиярову А.А. на праве собственности.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Согласно договору купли-продажи закладных заложенное имущество оценено сторонами в размере 1 700 000 рублей, с данным условием договора ответчики согласились. В судебном заседании ответчики начальную продажную цену не оспорили, доказательств об иной оценке заложенного имущества не представили. В связи с чем суд определяет начальную продажную цену по залоговой стоимости квартиры.

          Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,                               

                                                   Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Ухтриярову А.А., Ухтияровой О.М. , Николаеву А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет основного долга по договору займа НОМЕР от ДАТА <данные изъяты> проценты по договору на ДАТА - <данные изъяты>., и далее начиная с ДАТА в размере НОМЕР годовых на сумму займа по день фактического погашения обязательства по договору займа, пени на ДАТА - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> коп. <данные изъяты>)

            Взыскать с Ухтриярову А.А., Ухтияровой О.М. , Николаеву А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины 6 722,71 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа НОМЕР от ДАТА недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое; площадью 39,30 кв.м., этаж-3; адрес: Чувашская Республика, АДРЕС принадлежащую Ухтриярову А.А. на праве собственности, определить способ реализации имущества- проведение публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

                                  Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТА