Дело № 2-93/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2012 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой А.Ю.,

с участием истца Ильиной А.С.,

представителя по доверенности Михайловой А.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.),

представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Чувашской Республики Александровой О.Б.,

судебного пристава-исполнителя Егорова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной А.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (ТУ Росимущества в Чувашской Республике), Обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" г. Новочебоксарск, Управления ФССП России по Чувашской Республике, ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными результатов публичных несостоявшихся торгов, протокола о результатах торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества,

заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

Ильина А.С. обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к Территориальному управлению Росимущество в Чувашской Республике, ООО «Бонус», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», УФССП России по ЧР о признании недействительными результатов публичных несостоявшихся торгов, проведенных ООО «Бонус» ДД.ММ.ГГГГ г., по реализации имущества - квартиры <адрес>, протоколов о результатах торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества.

Иск мотивирован тем, что при проведении торгов по продаже квартиры нарушены требования закона по проведению торгов.

А именно, не соблюдены требования статьи 448 ГК Российской Федерации об извещении организатором о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения (публикация состоялась в газете «Вести Чувашии» ДД.ММ.ГГГГ г., торги назначались на ДД.ММ.ГГГГ г., информация о вторых торгах была опубликована в газете «Вести Чувашия» ДД.ММ.ГГГГ г., а торги назначались на ДД.ММ.ГГГГ.

Срок приёма заявок был незаконно уменьшен и составил соответственно ...... и ...... дней, вместо положенных - не менее ...... дней.

Извещение о торгах не содержит времени их проведения, предмет торгов не определён, в частности не указаны значимые для торгов обстоятельства: есть ли в доме консьерж, мусоропровод, лифт, проведён ли телефон, в каком доме и на каком этаже квартира. Информация о торгах не была размещена в сети Интернет.

Нарушение указанных требований закона привели к тому, что торги не состоялись, и квартира приставом была необоснованно предложена взыскателю.

В судебном заседании истец Ильина А.С., представитель истца по доверенности Михайлова А.М. иск поддержали в полном объёме и просили удовлетворить заявленные требования со всеми уточнениями.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Чувашской Республике по доверенности Александрова а О.Б., судебный пристав-исполнитель Егоров М.Г. иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска ввиду их необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, что подтверждено материалами дела, на процесс не явились, не обеспечили явку своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска с последующим изменением по следующим основаниям.

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ года взыскал с Ильиной А.С., ФИО, ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет основного долга по кредитному договору № ...... от ДД.ММ.ГГГГ г. ...... руб., проценты по договору на ДД.ММ.ГГГГ г. ...... руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ...... % годовых на сумму кредита по день фактического погашения обязательства по кредитному договору, пени ...... руб., всего .......

Этим же решением обращено взыскание на заложенное по кредитному договору №...... от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое; площадью ...... кв.м., этаж-......; адрес: <адрес>, принадлежащую Ильиной А.С. на праве собственности с определением способа реализации имущества - проведение открытых торгов, и с установлением начальной продажной цены в размере ...... рублей.

В рамках сводного исполнительного производства № ......, возбужденного, в том числе во исполнение вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении ответственного хранителя вышеуказанного арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. приставом вынесено постановление о передаче имущества по адресу: <адрес>, на торги.

На ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Бонус» объявлены открытые по составу и форме подачи предложений о цене торги по продаже арестованного имущества, в том числе под лотом №...... квартиры по адресу: <адрес>. Объявление опубликованы в газете «Вести Чувашии» №...... от ДД.ММ.ГГГГ г. и на сайте www.bonusvolga.ru. Информация об открытых торгах была направлена в Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике и ТУ Росимущества в ЧР для размещения ими сведений об объявленных торгах на собственных сайтах.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. заявки на участие в торгах не поступили, торги признаны несостоявшимися, информация об этом была размещена на сайте www.bonusvolga.ru.

Приставом ввиду нереализации имущества ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на ......%.

Повторные торги по продаже этой квартиры были объявлены ООО «Бонус» на ДД.ММ.ГГГГ г. путем публикации объявления в газете «Вести Чувашии» №...... от ДД.ММ.ГГГГ г., на собственном сайте www.bonusvolga.ru (копия прилагается) с направлением информации в Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике и ТУ Росимущества в ЧР для размещения ими сведений об объявленных торгах на собственных сайтах.

Проверяя доводы истца о том, что организатором торгов ООО «Бонус» торги проведены с нарушением:

- пункта 2 статьи 448 ГК Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене;

- правил проведения торгов, установленных законом, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 ГК Российской Федерации является основанием признания судом недействительными по иску заинтересованного лица, что, в свою очередь, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, суд находит их ошибочным по следующим основаниям.

Специальной нормой закона - статьей 57 Закона Российской Федерации об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено извещение организатором публичных торгов о предстоящих публичных торгах не позднее чем за ...... дней, но не ранее чем за ...... дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Указом Президента Чувашской Республики «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Чувашской Республики, Кабинета Министров Чувашской Республики, нормативных правовых актов органов исполнительной власти Чувашской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ г. N ...... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) газета «Вести Чувашии» признана официальным информационным органом органа исполнительной власти Чувашской Республики.

Проверяя соответствие содержания извещения о торгах квартиры № <адрес>, опубликованного в газете «Вести Чувашии», требованиям закона (ст.448 ГК Российской Федерации), суд находит, что извещение о торгах содержало все перечисленные в пункте 2 статьи 448 ГК Российской Федерации и пункте 3 статьи 57 Закона N 102-ФЗ сведения, а указанная в нем информация о предмете торгов соответствовала фактическому наименованию, описанию и характеристикам имущества, принадлежащего должнику Ильиной А.С. и переданного на реализацию ООО «Бонус».

Тираж печатного издания и способ его распространения обеспечил доведение информации о торгах до заинтересованных лиц, и соответствовало требованиям закона для обеспечения надлежащего круга потенциальных покупателей и формирования объективной цены реализации указанной квартиры, а извещение содержало все необходимые сведения, позволяющие определить существенные условия договора купли-продажи имущества.

Таким образом, извещение о проведении торгов было опубликовано с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК Российской Федерации и пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке N 102-ФЗ.

С учетом того, что нормами ст. 57 Закона об ипотеке от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ прямо предусмотрена обязанность организатора торгов извещения о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, несостоятельна ссылка представителя истца о нарушении сроков извещении (проведения торгов не ранее 30 дней со дня извещения), в издании газета «Вестник Чувашии», являющейся официальным информационным изданием органа исполнительной власти Чувашской Республики (не являющейся периодическим изданием в свободной продаже, имеющей тираж менее 500 экземпляров).

Более того, ООО «Бонус» суду представлены доказательства размещения извещения о предстоящих публичных торгах в сети "Интернет" на сайте www.bonusvolga.ru в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, через ТУ Росимущества в Чувашской Республике.

Требований сообщать в извещении о торгах об иных обстоятельствах продаваемого имущества: сведения о консьерже, проведении телефона и на каком этаже находится квартира, закон не содержит.

При таких обстоятельствах с учётом нереализации квартиры судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ г. правомерно вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Данное имущество не реализовалось в двухмесячный срок и в соответствии со статьей 87 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» ДД.ММ.ГГГГ г. приставом вынесено предложение взыскателю оставить за собой арестованное имущество по цене на ......% ниже его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ г. за вх. № ...... поступило заявление взыскателя о согласии оставить за собой заложенное арестованное имущество.

В соответствии со ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя, права собственности на имущество должника.

В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

Дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании недействительными несостоявшихся торгов является следующее.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов, по сути, означает предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов.

Данная позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2814/10.

Однако применительно к спорному случаю торги признаны несостоявшимися, поэтому сделка как юридический факт не состоялась.

При таких обстоятельствах признание несостоявшейся сделки недействительной не допускается, то есть недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, которые в данном случае не имели места.

Указанные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Суду сторонами иные доказательства не представлены.

Суд разрешает спор на основании представленных доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.

В связи со всем вышеуказанным суд отказывает в удовлетворении иска Ильиной А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

решил:

отказать в удовлетворении иска Ильиной А.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (ТУ Росимущества в Чувашской Республике), Обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" г. Новочебоксарск, Управления ФССП России по Чувашской Республике, ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными результатов публичных несостоявшихся торгов, протокола о результатах торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества.

Отменить арест, принятый по определению о ДД.ММ.ГГГГ г., на имущество в виде квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2012 г.