№ 2-1578/2012

Дело № 2-1578/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

с участием истца Якимовой З.В.

представителя ответчика ОАО «Контур» Золотовой М.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимовой З.В. к ОАО "Контур" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якимова З.В. обратилась в суд с иском к ОАО "Контур"о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Контур» и Якимовой З.В. заключенным, признании права собственности на расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № объекты недвижимости:

- жилой кирпичный дом, литера А общей площадью 68,20 кв.м.,

- гараж кирпичный, литера Г1, общей площадью 35,8 кв.м.,

- сарай бревенчатый, литера Г2, общей площадью 42,9 кв.м.,

- сарай тесовой, литера Г3, общей площадью 4,5 кв.м.,

- сарай тесовый, литера Г4, общей площадью 49,10 кв.м.,

- ворота металлические, литера I, площадью 5,8 кв.м.,

- калитка металлическая, литера II, площадью 1,4 кв.м.,

- ограждение из металлической сетки, литера III, площадью 26,59 пог.м.,

- ограждение горбылевое решетчатое, литера IV, площадью 25,33 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Якимовой З.В. и ответчиком ОАО «Контур» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец - ОАО «Контур» обязуется передать в собственность покупателя Якимовой З.В., а покупатель принять и оплатить списанное имущество, находящееся в <адрес> в следующем составе: деревянное здание бывшего детсада № в объеме 50%, здание кирпичного пристроя, здание котельной, здание прачечной - площадью застройки 310 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3822 кв.м.. Истица обязательства по оплате стоимости имущества по договору выполнила в полном объеме. В июле 2000 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары истцу было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности использования земельного участка. Распоряжением главы администрации города Чебоксары ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу в аренду сроком до 3-х лет, для реконструкции детского сада под индивидуальный жилой дом. В дальнейшем срок аренды был продлен. В настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком на основании договора аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенной реконструкции возведены объекты недвижимости. Просит признать за ней право собственности на расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Якимова З.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ОАО «Контур» Золотова М.Л. в судебном заседании исковые требования о признании договора заключенным признала, требование о признании права собственности на жилой дом оставила на усмотрение суда.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не направила своего представителя, представив письменный отзыв относительно исковых требований - л.д.55.

3-е лицо - представитель Заволжского территориального управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель Шашков В.К. исковые требования поддержал, показав суду, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок колхоза «<данные изъяты>» площадью 42 га на основании решения Исполкома Чебоксарского Городского Совета депутатов трудящихся был передан заводу ОАО «Контур». ДД.ММ.ГГГГ постановлением Совета Министров ЧАССР № указанные земли были изъяты у колхоза «<данные изъяты>» и переданы заводу. В ведомости № на ДД.ММ.ГГГГ указано здание детского садика. После реорганизации завода, здание бывшего детского сада было продано истцу в счет долга по зарплате. Истец более 12 лет не может узаконить свои права на жилой дом.

3-е лицо - представитель администрации города Чебоксары в судебное заседание не направило своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без их участия(л.д.58).

3-е лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в судебное заседание не направило своего представителя.

Выслушав истца,исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает в силу сделок, распорядительных актов или в силу закона.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Контур» и Якимовой З.В. заключен договор купли-продажи №, согласно условий продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить списанное имущество, находящееся в <адрес>, в следующем составе:

- деревянное здание бывшего детсада № в объеме 50%,

- здание кирпичного пристроя,

- здание котельной,

- здание прачечной.

Имущество передается Покупателю под снос. Цена договора составляет 7700 рублей(п.3.1 договора), указанная цена установлена оценочной комиссией протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из корешка к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что из заработной платы Якимовой З.В. удержаны денежные средства в размере 7297 руб. за здание и хозяйственные постройки детсада №.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ изъят у открытого акционерного общества(ОАО) «Контур» земельный участок площадью 5232 кв.м. по <адрес> и переданы его земли, в ведение администрации г.Чебоксары.

Из объяснений истца судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами разобрал деревянное строение детского сада на стройматериалы.

Таким образом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Контур» и Якимовой З.В. судом признан заключенным, исполненным.

По правилам ст. 164 ГК РФ указанный договор не подлежал государственной регистрации в связи с сносом объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Якимовой З.В. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 832 кв.м. для реконструкции детского сада под индивидуальный жилой дом в аренду сроком до 3 лет.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ продлен Якимовой З.В. срок аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № площадью 832 кв.м. по <адрес>, для реконструкции детского сада под индивидуальный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ продлен Якимовой З.В. срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 832 кв.м. по <адрес>, для реконструкции детского сада под индивидуальный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и Якимовой З.В. заключен договор № аренды земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с видом разрешенного использования - для реконструкции детского сада под индивидуальный жилой дом.

Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ выдало Якимовой З.В. разрешение № на реконструкцию бывшего детского сада под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

Градостроительным заключением, выданным Управлением Архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, согласована возможность использования земельного участка под жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом реконструирован жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь жилого дома составляет 48,50 кв.м.

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены красные линии в районе <адрес>(л.д.32).

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации") до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на выделенном в установленном законом порядке земельном участке произвела реконструкцию детского сада под индивидуальный жилой дом, в связи с чем, создан новый объект недвижимого имущества - жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 48,50 кв.м., на который она приобрела право собственности.

Следовательно, исковые требования истца Якимовой З.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца о признании права собственности на гараж кирпичный, литера Г1, общей площадью 35,8 кв.м., сарай бревенчатый, литера Г2, общей площадью 42,9 кв.м., сарай тесовой, литера Г3, общей площадью 4,5 кв.м., сарай тесовый, литера Г4, общей площадью 49,10 кв.м., ворота металлические, литера I, площадью 5,8 кв.м., калитка металлическая, литера II, площадью 1,4 кв.м., ограждение из металлической сетки, литера III, площадью 26,59 пог.м., ограждение горбылевое решетчатое, литера IV, площадью 25,33 кв.м., то по правилам ст. 135 ГК РФ они судом признаны принадлежностью к главной вещи, в связи с чем признания права собственности на указанные сооружения исключается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Якимовой З.В..

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Контур» и Якимовой З.В., заключенным.

Признать за Якимовой З.В. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 48,50 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение, в течение месяца.

Председательствующий: судья Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012 года