Дело № 2-308/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Васильевой М.В., при участии представителя истцов Широковой Н.В., Морозовой Е.Н. - Козлова А.Н., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истцов Морозовой Е.Н., Широковой Н.В. - Козлова А.Н. к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Представитель истцов Широковой Н.В., Морозовой Е.Н. - Козлов А.Н. с учетом уточнений обратился в суд с иском администрации города Чебоксары ЧР с требованиями: о признании права собственности в общем долевом праве по 1/2 доле за каждым истцом на земельный участок площадь с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истцы имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадь Истцы не могут зарегистрировать в регистрирующем органе права на земельный участок площадь с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности указанный дом по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцы Широкова Н.В., Морозова Е.Н. не явились, реализовав свое право через представителя. Представитель истцов Козлов А.Н. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в них, и вновь привел их суду. Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Гашимов Э.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. Представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата» по ЧР-Чувашии, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия. Получив согласие представителя истцов, суд счел возможным в целях своевременного рассмотрения дела, рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Положениями части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, может быть реализовано при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Как видно из материалов дела, решением Московского суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся, за Морозовой Е.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. Жилой дом <адрес> площадь изначально принадлежал на праве общей долевой собственности Морозовой Е.Н. - запись в ЕГРП о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство (л.д.5). На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Е.Н. безвозмездно передала в собственность Широковой Н.В. 1/2 долю в жилом доме <адрес> (л.д.89-90). Жилой дом <адрес> площадь изначально принадлежит на праве общей долевой собственности: - Морозовой Е.Н. - 1/2 доля в праве, о чем внесена запись в ЕГРП о регистрации № и выдано свидетельство ( л.д.93); - Широковой Н.В. - 1/2 доля в праве, о чем внесена запись в ЕГРП о регистрации № и выдано свидетельство ( л.д.94). Учитывая вышеизложенное, собственниками спорного дома суд признает 2 собственников: Морозову Е.Н. ( 1/2 доля в праве), Широкову Н.В. ( 1/2 доля в праве). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., введенной Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с ч. 4 этой же статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Согласно технического паспорта на жилой бревенчатый дом <адрес>, имеет общую площадь в том числе жилую площадь., сени тесовые, сарай из горбыля, уборную тесовую (л.д.12-20). Далее судом установлено, что земельный участок под жилым домом <адрес> имеет кадастровый № с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.24). Анализируя законодательство, действовавшее до принятия Земельного Кодекса РФ (ФЗ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года), судом установлено, что развитию советского земельного законодательства положил начало декрет «О земле», принятый по предложению В.И.Ленина на II Всероссийском съезде Советов 26 октября(08 ноября) 1917 года. В соответствии со ст. 21 ГК РСФСР 1922 года земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота, а владение землею допускалось только на правах пользования. Согласно ст.ст. 9,10,11 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года гражданам земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование. Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) предусматривался порядок предоставления гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение земельных участков. Аналогичные положения содержались и в ст. 6 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 года. Истцы стали собственниками жилого дома до введения в действие ЗК РФ 2001 года. Основным принципом земельного законодательства согласно ст.1 Земельного Кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в связи с чем, для признания права собственности за истцом прав на спорное домовладение, судом проверены права ответчиков на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. В соответствии с ч.4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу указанного Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненно наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать или брать в аренду. Следует отметить, что до принятия Конституции РФ в 1993 году, Гражданского Кодекса РФ в 1994 году, функции регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом осуществлялись органами БТИ и нотариусами. Из анализа представленных документов видно, что возведение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не носило самовольный характер, истцы в установленном законом порядке вступили в права наследования на объект недвижимого имущества. Согласно п.п.3, 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.(ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»). Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года и действовавшего до принятия ЗК РФ, введенного в действие с 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Таким образом, суд приходит к выводу, что прежним собственникам земельный участок принадлежал на вещном праве. Несмотря на то, что суду не представлено правоустанавливающего либо правоудостоверяющего документа на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что земельным участком наследодатели истцов владели на законном основании, в связи с чем требование о признании за истцами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадь с кадастровым № для обслуживания индивидуального жилого дома <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования представителя истцов Морозовой Е.Н., Широковой Н.В. - Козлова А.Н. к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок. Признать за Морозовой Е.Н. право собственности в общем долевом праве на 1/2 долю земельного участка площадь с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Широковой Н.В. право собственности в общем долевом праве на 1/2 долю земельного участка площадь с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.В.Филимонова