Дело № 2-5334/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Юденкова С.В., представителя ответчика Плотниковой Л.В. - Мулякова Н.А., представителя ответчика и третьего лица Шарыпкиной Л.И. - Шарыпкина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юденкова С.В. к Плотниковой Л.В. о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, зарегистрировать переход права собственности, у с т а н о в и л : Истец Юденков С.В. обратился в суд с иском к Плотниковой Л.В. о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение, указывая, что Плотникова Л.В. имеет в собственности нежилое помещение <адрес>, а также на праве обще долевой собственности (доля в собственности 1/5) земельный участок <адрес> Указывает, что имеет в собственности соседнее помещение в этом же здании и долю в праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Плотникова Л.В. сообщила истцу, что желает продать помещение и долю в праве собственности на земельный участок, и предложила в порядке ст.250 ГК РФ осуществить преимущественное право покупки продаваемой доли. Данное предложение Плотниковой Л.В. было оформлено в письменном виде с указанием всех существенных условий договора. Рассмотрев данное предложение, истец принял решение воспользоваться преимущественным правом покупки и акцептовать предложение Плотниковой Л.В., о чем сообщил. Считает, что в соответствии со ст.ст.250, 434, 550 ГК РФ между Юденковым С.В. и Плотниковой Л.В. заключен договор купли-продажи помещения и доли в праве на земельный участок, в связи с чем в соответствии со ст.556 ГК РФ Плотникова Л.В. обязана передать проданное имущество и подписать документ о передаче. Данное предложение является в соответствии со ст.435 ГК РФ офертой, так как определённо выражает намерения Плотниковой Л.В. и содержит все существенные условия договора продажи недвижимого имущества. В соответствии с гл. 28 ГК РФ не требуется составления какого-либо документа, подтверждающего заключение договора. Срок и порядок оплаты имущества не являются существенными условиями договора. Между тем Плотникова Л.В. уклоняется от государственной регистрации, ею подан для регистрации договор дарения на проданное истцу имущество. Кроме того указывает, что после заключения договора также появилось право на получение помещения и доли в праве на земельный участок, а также право на регистрацию перехода права собственности на эти объекты. Просит обязать Плотникову Л.В. передать по акту приема-передачи нежилое помещение <адрес>, и 1/5 долю в праве собственности на земельный участок <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Юденкову СВ. на нежилое помещение нежилое помещение <адрес>, и на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок <адрес>. Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Шарыпкина Л.И. В судебном заседании истец Юденков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. На судебное заседание ответчик Плотникова не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, реализовав свое право участия в процессе через представителей. В судебном заседании представитель ответчика Плотниковой Л.В. - Муляков Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что норма ст.250 ГК РФ не содержит положений, которые обязывает продавца продать недвижимое имущество тем лицам, которые выразили согласие на их приобретение. Не содержит ГК РФ и норм, квалифицирующих направляемое продавцом в адрес остальных участников долевой собственности извещение о намерении продать свою долю в качестве оферты. Последствия нарушения преимущественного права покупки предусмотрены в п.3 ст.250 ГК РФ и могут наступить только при продаже имущества третьему лицу. Извещение, направленное продавцом в порядке ст.250 ГК РФ остальным участником долевой собственности, не соответствует требованиям, предъявляемым к оферте, поскольку оно лишь уведомляет о намерении продать недвижимое имущество третьему лицу и не выражает воли продавца на продажу принадлежащего ему недвижимого имущества другим участникам долевой собственности. В связи с изложенным, письмо от ДД.ММ.ГГГГ Юденкова С.В., получившего извещение продавца о намерении продать недвижимое имущество третьему лицу, о реализации преимущественного права приобретения доли недвижимого имущества не является акцептом. Извещение Плотниковой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ отправленное в порядке ст.250 ГК РФ с целью получения от Юденкова С.В. отказа от реализации своего преимущественного права покупки и никаких оснований считать это письмо офертой не имеется. Договор купли-продажи доли в праве собственности на спорное нежилое помещение с Юденковым С.В. не заключался. Плотникова Л.В. отказалась от намерения продать свою долю в праве собственности на недвижимое имущество и на основании указанных норм ГК РФ она не обязана заключать договор купли-продажи с другим участником долевой собственности, заявившим об использовании своего преимущественного права. Просил в иске отказать. В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица - Шарыпкин А.И., действующий на основании доверенностей, поддержал пояснения представителя истца Мулякова Н.А., просил в иске отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Судом установлено, что Юденкову С.В. на праве общей долевой собственности (1\5 доля в праве) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мини-магазинов, <адрес>, а также помещение № с тамбуром, расположенное <адрес>. Плотниковой Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1\5 доля в праве) земельный участок, <адрес>, а также помещение № с тамбуром, расположенное <адрес>. В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец праве продать свою долю любому лицу. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Плотникова Л.В. направила Юденкову С.В. предложение об отказе в реализации права преимущественной покупки в приобретении права собственности на 1\5 долю земельного участка и нежилого помещения № за сумма руб. на основании ст.250 ГК РФ, в котором Юденков С.В. указал, что предложение о покупке указанных объектов принимается. Доводы истца о том, что письмо Плотниковой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ является в соответствии со ст.435 ГК РФ офертой, и что в данном письме содержатся все существенные условия договора продажи недвижимого имущества, судом признаны несостоятельными. Предложение заключить основной договор является офертой (п.1 ст.435 ГК РФ), для чего в качестве предложения заключить основной договор заинтересованная сторона должна направить проект основного договора, подписанный данной стороной. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст.438 ГК РФ). Письмо от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом в качестве доказательства направления оферты на заключение договора купли-продажи спорного имущества. Поскольку объектом основного договора выступает недвижимое имущество, то и предложение о его заключении должно быть выражено в виде проекта договора, а не в письме, претензии, либо устном предложении. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи 1\5 доли земельного участка и нежилого помещения так и не был направлен ни одной стороной, не был подписан, денежные средства не передавались. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка и нежилого помещения № с истцом не заключался, т.к. после направления извещения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, ответчица отказалась от намерения продать спорное имущество. Положения ст.250 ГК РФ не содержит положений, которые обязывали бы собственника продать имущество тем лицам, которые выразили согласие на его приобретение. Не содержит гражданское законодательство и норм, квалифицирующих направляемое продавцом в адрес остальных участников долевой собственности извещение о намерении продать свою долю в качестве оферты. Извещение, направленное истцу в порядке ст.250 ГК РФ, не соответствует требованиям, предъявляемым к оферте, поскольку оно лишь уведомляет о намерении продать недвижимое имущество и не может быть расценено судом как достаточно определенное намерение заключить договор с ответчиком. Кроме того, из буквального содержания письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плотникова Л.В. просила Юденкова С.В. отказаться от приобретения спорного имущества, и что он не будет против его реализации любому третьему лицу при наличии согласия и заинтересованности в приобретении. В связи с изложенным, заявление Юденкова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ (сообщение об акцепте), получившего извещение ответчицы Плотниковой Л.В. о намерении продать принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, о реализации преимущественного права приобретения спорного имущества не является акцептом. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Кроме того, согласно п.14 Постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При таких обстоятельствах, исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Отказывая в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и требования истца о регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, как производного от основного требования. На основании ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных требований. В силу ст.144 ГПК РФ, ранее принятые меры обеспечения иска, суд отменяет. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Юденкова С.В. к Плотниковой Л.В. о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение <адрес>, и 1/5 долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности к Юденкову С.В. на указанное нежилое помещение и на 1/5 долю в праве собственности на указанный земельный участок, отказать. С момента вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Плотниковой Л.В. совершать сделки по отчуждению спорного нежилого помещения <адрес>, и 1/5 доли в праве собственности на земельный участок <адрес> а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике регистрировать сделки с указанными нежилыми помещениями и земельным участком. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5334/2011 в Московском районном суде г. Чебоксары.