Дело № 2-209/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИхонова к ТСЖ «Согласие и К» о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества установил: Тихонов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Согласие и К» о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества по тем мотивам, что между ними заключен договор на управление нежилым помещением. Он как собственник обязан уплачивать расходы на содержание общедомового имущества. Нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, было затоплено ДАТА водой от таяния снега. Им были проведены ремонтные работы ограждающей несущей конструкции дома и приобретены строительные материалы. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> расходы по ремонту общедомового имущества. В судебном заседании Тихонов В.А. и его представитель Шумилова М.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали и показали, что Тихонов В.А. имеет в собственности нежилое помещение, стена дома и фундамент нуждаются в ремонте, но ТСЖ текущий ремонт не производит. Тихонов В.А. за свой счет произвел ремонт общедомового имущества, заключил договор подряда. Расходы на ремонт составляют <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика расходы на ремонт стены и фундамента. Представитель ответчика, ТСЖ «Согласие и К», Куликов В.А., действующий на основании Устава, иск не признал и показал, что Тихонов В.А. в ТСЖ с заявлением о ремонте не обращался, решения общего собрания собственников помещений дома не ремонт не имеется. Тихонов В.А. в действительности отремонтировал свое нежилое помещение, провел там реконструкцию, оборудовал отдельный входной узел. Привлеченный по инициативе суда в качестве 3-его лица на стороне ответчика ИП Казаков Л.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Тихонов В.А является собственником нежилого помещения НОМЕР, расположенного в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА В соответствии с Уставом ТСЖ «Согласие и К» создано для реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в жилом доме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в жилом доме, распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в жилом доме. (п.2.1) К предмету деятельности товарищества отнесено в том числе, обеспечение надлежащего технического, санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в жилом доме, исполнении роли заказчика на работы по реконструкции, содержании и ремонту, эксплуатации и управлению жилым домом. (п.2.2) ДАТА Тихонов В.А. обратился к ответчику с заявлением о принятии его в челны товарищества. ТСЖ «Согласие и К» по договору на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание нежилых помещений от ДАТА приняло на себя обязанность по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту, принадлежащего ему на праве собственности общего имущества в общей долевой собственности. Из акта от ДАТА, составленного с участием представителей ТСЖ «Согласие и К» следует, что в помещении НОМЕР наблюдается протечка воды в стенах через швы между бетонными блоками по всему периметру помещения. Тихонов В.А. ДАТА заключил договор с ИП Казаковым Л.И., в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязанность провести ремонт стен, отмостки и обустроить территорию по периметру нежилого помещения НОМЕР. В смету расходов на ремонт от ДАТА, составленного только истцом, вошли заделка трещин и ремонт швов, устройство гидроизоляции фундамента и ремонт асфальтобетонных покрытий. Из представленных истцом накладных следует, что были приобретены материалы- макисбетон, раствор, грунтовка, цветочницы, тротуарные плиты, торф на общую сумму <данные изъяты> Подрядчику ИП Казакову Л.И. выплачено за работы <данные изъяты> Общую сумму расходов на ремонт стены и фундамента в <данные изъяты>. истец просит взыскать с ТСЖ «Согласие и К». При рассмотрении требования истца суд в первую очередь учитывает, что стена дома и фундамент относятся к общедомовому имуществу. Так, состав общедомового имущества определен ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Кроме того, п.2 Постановления Правительства РФ от ДАТА N 491 (ред. от ДАТА) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Далее, ремонт стены и фундамента относится к текущему ремонту. В соответствии с приложением к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДАТА НОМЕР к текущему ремонту относится: Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Сам текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Затем судом установлено, что именно на ТСЖ «Согласие и К» возложены обязанности по техническому осмотру жилого здания, выявлению дефектов, проведению текущего ремонта. Вышеуказанными Правилами установлены обязанности организации по содержанию жилищного фонда. Согласно п. 2.1 указанных Правил в систему технического осмотра жилого здания входит следующая обязанность организации - обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Таким образом, суд приходит к выводу. что при выявлении дефекта стены ДАТА ТСЖ «Согласие и К» обязано было составить перечень мероприятий и объемы работ по текущему ремонту и провести сам текущий ремонт. Возложенные Правилами обязанности по текущему ремонту ТСЖ «Согласие и К» не выполнило. Вместе с тем, и собственнику нежилого помещения не принадлежит право произвольного и самовольного проведения ремонта общедомового имущества. Нормативными актами установлена процедура проведения текущего ремонта. После выявления дефектов, установления объема работ по текущему ремонту по п.17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Обязательность наличия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ремонте общедомового имущества установлена ст. 44 ЖК РФ, как в редакции от ДАТА, так и в редакции действовавшей на момент спорных отношений. По окончанию текущего ремонта проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. (п.2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) Однако, ни одного из обязательных стадий текущего ремонта истцом не соблюдено. Решения общего собрания собственников помещения о проведения текущего ремонта не имеется. Более того, за период с 2007г. по 2010г. Тихонов В.А. ни разу не обращался в правление товарищества с заявлением о созыве общего собрания собственников помещений или для согласования вопроса о проведении текущего ремонта, согласовании перечня и объема работ, условий их выполнения, размера финансирования, утверждения сметы ремонта. Указанное обстоятельство подтверждается журналом регистрации входящей и исходящей корреспонденции за 2007-2010г., протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По окончании текущего ремонта акт сдачи-приемки работ был подписан ДАТА только Тихоновым В.А., то есть к приемке комиссии с участием собственников жилищного фонда и товарищества, текущий ремонт не предъявлялся. Суд также не может не учитывать и то обстоятельство, что актом от ДАТА установлены дефекты лишь в стене дома. Однако ремонтные работы были проведены не только в стене, но и в отмостках и придомовой территории. Более того, из товарной накладной НОМЕР от ДАТА следует, что были приобретены цветочницы и плиты тротуарные, а из заказа-наряда от ДАТА- приобретение торфа. Вместе тем, истцом не представлены в суд доказательства, подтверждающие что в ходе осмотра дома были обнаружены дефекты в фундаменте, отмостках, придомовой территории. А значит, истцом не доказана нуждаемость текущего ремонта фундамента, отмостков и придомовой территории. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что Тихоновым В.А. по сути были проведены ремонтные работы, связанные с реконструкцией нежилого помещения НОМЕР. ДАТА администрацией г.Чебоксары было дано разрешение Тихонову В.А. на реконструкцию нежилого помещения, заключающегося в устройстве входных узлов и внутренней перепланировки помещения. Сопоставляя планы подвала АДРЕС до проведения реконструкции и после, суд приходит к выводу, что Тихоновым В.А. установлен входной узел с тамбуром площадью 14,20 кв.м. и эвакуационный выход площадью 2,84 кв.м. В связи с чем и имелась необходимость обустройства придомовой территории по периметру нежилого помещения. А наличие цветочниц было запланировано в реконструкции нежилого помещения самим заказчиком Тихоновым В.А. ( в разделе фасад Г-А) и согласовано с главным архитектором г.Чебоксары ДАТА НОМЕР (л.д.101) И наконец суд учитывает то обстоятельство, что решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА был установлен факт задолженность Тихонова В.А. оплаты за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДАТА по ДАТА То есть истцом свои обязанности по оплате содержания дома и ремонта не выполнялись. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА решение вступило в законную силу. Согласно ст. 61 ч.2 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, а именно отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушения истцом процедуры проведения текущего ремонта, отсутствия доказательств о нуждаемости текущего ремонта фундамента, отмостков, придомовой территории, суд в удовлетворении иска отказывает в виду его необоснованности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении искового заявления Тихонова В.А. к ТСЖ «Согласие и К» о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Мамуткина О.Ф. Решение принято в окончательной форме ДАТА Копия верна. Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕР. в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Специалист 1 разряда