Дело № 2-248/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                              г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Огородникове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова Н.Г. к Стрелковой О.Н. о взыскании расходов на ремонт жилья, расходов на содержание жилья, определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Стрелков Н.Г. обратился в суд с иском, с учётом уточнения, дополнения, к Стрелковой О.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение по квартире <адрес>, взыскании в счёт компенсации расходов на ремонт жилья в размере 47 711 руб. 25 коп. и платы за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 17 595 руб. 03 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что он и Стрелкова О.Н. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Стрелкова О.Н. вселена в спорную квартиру. Между тем, ответчица Стрелкова О.Н. с момента регистрации за ней права собственности на 1/2 долю в праве ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от выполнения совместных обязанностей по содержанию имущества, не принимает участия в расходах по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей. Во исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, им производятся затраты на проведение текущего ремонта квартиры, обосновываемые объективной необходимостью в связи с фактическим и физическим износом жилых помещений многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Стрелков Н.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что на проведение текущего ремонта квартиры <адрес> он понес расходы на сумму 95 422 руб. 50 коп., половину указанной суммы ему должна возместить ответчица собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру - Стрелкова О.Н. В спорной квартире требовался капитальный ремонт, требовалась замена труб, сантехники. Из-за износа труб, он неоднократно затапливал соседей. На кухне также пришлось поменять оконную раму, поскольку оконная рама сгнила.

Ответчица Стрелкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Стрелковой О.Н. - Стрелкова Т.В. исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и взыскании платы за содержание жилья и коммунальных услуг признала, в части взыскания расходов на ремонт жилья не признала, пояснив суду, что исходя из ст. 26 ЖК РФ для проведения ремонта в квартире с перепланировкой требуется согласие в письменной форме всех собственников. Такого согласия Стрелкова О.Н. не давала. Истец самовольно нарушил перепланировку квартиры, объединив туалет с ванной, чем нарушил права ответчицы. Ремонт истцом проводился для создания собственного комфортного проживания, и не может относиться к неизбежным тратам на содержание жилого помещения. Также считает, что истцом сумма затрата на ремонт завышена. Истцом товарные чеки не подтверждены кассовыми чеками.

Представитель ООО «Мирный 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Стрелков Н.Г. и Стрелкова О.Н. являются собственниками квартиры <адрес> (по 1/2 доле каждый).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает Стрелков Н.Г.

Согласност. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Всилу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 153 ЖК ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Из пояснений истца следует, что ответчица членом его семьи не является, между ними имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку Стрелков Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, он вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с его в праве собственности.

Всилу ст. ст. 30 п. 3, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения, к которому относится квартира, несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Всоответствии с п.1 ч.2. ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Сучетом изложенного, каждый собственник многоквартирного дома обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту его общего имущества соразмерно своей доле. Оплата за эти виды услуг должна устанавливаться в размере, необходимом для обеспечения дома в его нормальном функционировании на основании соответствующих договоров подряда с организациями и физическими лицами, исходя из объема работ и оказанных услуг.

Согласно сальдовой ведомости и расчету истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Стрелковым Н.Г. за содержание жилья оплачено 35 190 руб. 06 коп.

При таких обстоятельствах, 1/2 доля из этой суммы в размере 17 595 руб. 03 коп. должна быть оплачена ответчицей, следовательно, исковые требования Стрелкова Н.Г. о взыскании с ответчицы части оплаченных платежей за содержание жилья в сумме 17 595 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что представитель ответчицы исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании оплаченных платежей за содержание жилья признала.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по выполнению ремонта в квартире в размере 47 711 руб. 25 коп.

Из представленных товарных чеков и кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что на производство ремонта истец затратил строительные материалы на сумму 23 103 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена и заменена ванна на сумму 6 450 руб. ДД.ММ.ГГГГ Стрелковым Н.Г. заключен договор № на выполнение работ по монтажу бесшовных натяжных потолков (с продажей материалов) на сумму 7 000 руб. с ПК «НАИМЕНОВАНИЕ».

ДД.ММ.ГГГГ Стрелковым Н.Г. заключен договор № с ФИО на поставку и монтаж конструкций из пятикамерного пластикового профиля с заполнением из двухкамерного стеклопакета на сумму 10 000 руб. (л.д. №).

Судом установлено, что указанные в товарных чеках материалы на сумму 23 103 руб. истцом приобретены для ремонта квартиры <адрес>, произведена им замена ванной, оконной рамы на кухне и выполнена работа по монтажу натяжного потолка в ванной комнате. Всего истцом понесены расходы на ремонт квартиры на сумму 46 553 руб.

Представителем ответчицы не оспаривается факт производства истцом ремонта в указанной квартире.

Доводы истца о том, что на выполнение работ по монтажу бесшовных натяжных потолков (с продажей материалов) в ванной комнате им уплачено 10 000 руб., а не 7 000 руб. как указанно в договоре, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование п. № договора № на выполнение работ по монтажу бесшовных натяжных потолков (с продажей материалов) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что цена договора составляет 7 000 руб., при этом истцом авансовый платеж в сумме 3 000 руб. оплачен в момент заключения договора (л.д. №).

Согласно расписке, а оставшаяся сумма в размере 4 000 руб. Стрелковым Н.Г. уплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ).

Истцом доказательств о внесении изменений по стоимости работ и материалов в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Стрелковым Н.Г. к материалам дела приложены товарные чеки с кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ всего на сумму 651 руб. и кассовый чек на 521 руб. и товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 898 руб. 20 коп.

Всилу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако, представленные товарные чеки не заполнены, а на кассовый чек на сумму 521 руб. не выписан товарный чек, товарные чеки на сумму 22 898 руб. 20 коп. не подтверждены кассовыми чеками.

При таких обстоятельствах, по незаполненным товарным чекам суд не имеет возможности определить наименование строительных материалов, приобретенных истцом для производства ремонтных работ, и была ли необходимость для их приобретения.

Также истцом не представлены доказательства об оплате товара, указанных в товарных чеках от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельств, суд считает, что представленные истцом кассовые и товарные чеки на сумму 651 руб., кассовый чек на сумму 521 руб. и товарные чеки на сумму 22 898 руб. 20 коп. не могут быть положены в решение суда в качестве доказательства стоимости, выполненных Стрелковым Н.Г. ремонтных работ в квартире <адрес>.

Кроме того, истцом представлены товарные чеки на приобретение светильника с лампочками, тумбы, зеркала, бумагодержателя, люстры, полотенцедержателя на сумму 8 511 руб. Указанный товар не является неотъемлемой частью ремонта и подлежит исключению.

Таким образом, сумма в размере 32 581 руб. 20 коп. (651 руб. + 521 руб. + 22 898 руб. 20 коп.) подлежит исключению из суммы затрат на приобретение материалов для ремонта квартиры и с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на ремонт в квартире соразмерно её доле в праве общей долевой собственности на квартиру в размере (23 103 руб. + 6 450 руб. + 10 000 руб. + 7 000 руб.) : 2 =23 217 руб.

Всоответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учётом изложенного с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в сумме 1 656 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования Стрелкова Н.Г. удовлетворить частично: возложить обязанность на ООО «Мирный 1» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире <адрес> на Стрелкова Н.Г. в размере 1/2 доли и на Стрелкову О.Н. в размере 1/2 доли.

Взыскать с Стрелковой О.Н. в пользу Стрелкова Н.Г. в счёт компенсации расходов на ремонт жилья в размере 23 276 руб. 50 коп. и платы за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 17 595 руб. 03 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 656 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                                    З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.