Дело № 2-1421/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                   город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием истца Галкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина А.Н. к Будариной Е.Д., Бударину Ю.В. о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

Галкин А.Н. обратился в суд с иском к Будариной Е.Д., Бударину Ю.В. о прекращении ипотеки, указывая в обоснование своих требований, что незавершенный строительством объект: назначение - нежилое; площадь - 164 2 кв. метров этаж цокольный; адрес <адрес>, помещение № принадлежал Будариной Е.Д. на основании договора купли-продажи, заключенного между Галкиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора, отчуждаемый незавершенный строительством объект оценивается по соглашению сторон и продан за 720.000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: оплата указанной суммы производится в рассрочку в течение 55 месяцев с равномерной выплатой по 13.090 руб. в месяц, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с июля 2006 года и до момента полного расчета по договору указанный незавершенный строительством объект, находится залоге у продавца (п.3 договора), подписанием настоящего договора обязательство продавца по передаче вышеуказанного объекта покупателю, обязательство покупателя принять его считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта (п.5 договора).

Свои обязательства по этому договору сторонами исполнено в полном объеме, что подтверждается определением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, по которому утверждено мировое соглашение о выплате Будариной Е.Д. Галкину А.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 143.990 руб. Подписанием мирового соглашения обязательство Будариной Е.Д. по оплате предмета договора незавершенного строительством объекта недвижимости - помещения №, расположенного в цокольном этаже (литер А1) жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращается.

Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на этот объект следует, что зарегистрированы ограничения: - ипотека регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 55 месяцев.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 09 марта 2011 г. решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования Галкина А.Н. удовлетворены и определено по 1/2 доли Бударина Ю.В., Будариной Е.Д. в обшей долевой собственности незавершенного строительством объекта - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бударина Е.Д. внесла в Москвский РОСП г.Чебоксары причитающиеся Галкину А.Н. денежные средства в сумме 143.990 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госресстра в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: назначение - нежилое; площадь - 164,2 кв. метров; этаж - цокольный; адрес: Чувашская Республика, <адрес>

В соответствии ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для продолжения исполнительных действий в отношении доли, принадлежащей Бударину Ю.В. возникла необходимость снятия ограничений (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от чего Бударина Е.Д. и Бударин Ю.В. уклоняются.

Просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) в виде ипотеки на незавершенный строительством объект: назначение - нежилое, площадью 164,2 кв.м., этаж - цокольный, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Галкин А.Н. исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь, указав, что ответчики уклоняются от снятия ипотеки в Росреестре. Просил иск удовлетворить.

На судебное заседание ответчики Бударина Е.Д, Бударин Ю.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным А.Н. (Продавец) и Будариной Е.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта: помещение №, общей площадью 164,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже (лит. А1) жилого шестиэтажного дома, находящегося в <адрес>.

Указанный объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оценивается по соглашению сторон и продан за 720.000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в следующем порядке: оплата указанной суммы производится в рассрочку в течение 55 месяцев с равномерной выплатой по 13.900 руб. в месяц, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с июля 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по ЧР зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г.Чебоксары ЧР ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым исковые требования Галкина А.Н. к Бударину Ю.В., Будариной Е.Д. удовлетворены и определено по 1/2 доли Бударина Ю.В. и Будариной Е.Д. в общей долевой собственности незавершенного строительством объекта недвижимости - помещение №, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого шестиэтажного монолитного дома (литера А), находящегося по адресу: <адрес>, признано за Будариным Ю.В. и Будариной Е.Д. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости - помещении №, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого шестиэтажного монолитного дома (литера А), находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекращена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Будариной Е.Д. на незавершенный строительством объект недвижимости - помещение №, расположенного в цокольном этаже (литера А1) жилого монолитного дома (литера А), находящегося по адресу: ЧР, <адрес>.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца Галкина А.Н. - Трофимовым Н.Г., действующим на основании доверенности, с одной стороны, представителем ответчика Будариной Е.Д. - Филипповым Е.Ю., действующим на основании доверенности, с другой стороны, по условиям которого ответчик Бударина Е.Д. выплачивает истцу Галкину А.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления на его лицевой счет денежные средства в размере 143.990 руб. - долг по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости - помещения №, расположенного на цокольном этаже (литер А1) жилого шестиэтажного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что подписанием настоящего мирового соглашения обязательство Будариной Е.Д. по оплате предмета договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости - помещения №, расположенного в цокольном этаже (литер А 1) жилого шестиэтажного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

ДД.ММ.ГГГГ Бударина Е.Д. внесла судебному приставу-исполнителю Московского РОСП УФССП по ЧР в пользу Галкина А.Н. денежную сумму в размере 143.990 руб.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФФСП по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районный судом <адрес> в отношении должника Будариной Е.Д.о взыскании долга в размере 143.990 руб. в пользу взыскателя Галкина А.Н. окончено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», т.е. в виду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

ДД.ММ.ГГГГ Галкин А.Н. направил Будариной Е.Д. и Бударину Ю.В. предложение явиться в Управление Росрееста по ЧР к 11 час. ДД.ММ.ГГГГ для снятия ограничения (обременения) ипотеки.

Однако ответчики в Управление не явились, письменного ответа истцу не направили.

В силу положений подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) в виде ипотеки на незавершенный строительством объект: назначение - нежилое, площадью 164,2 кв.м., этаж - цокольный, расположенный по адресу: Чувашская республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                               Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ